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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
Modern design, generous living and an outdoor area that brings a holiday feeling home: This stylish semi-detached house with first occupancy 2016 offers on approx. 170 m² living space a home for everyone who values comfort, thoughtful planning and a special living atmosphere.
Living with direct pool view
The centerpiece of the house is the spacious living, dining and kitchen area. The modern kitchen-living area scores with an expansive front of windows and a glorious view directly into the garden and onto the pool. The BORA cooktop complements the high-quality kitchen equipment.
The large glass areas bring lots of daylight into the house and create a flowing transition to the terrace. Electric roller blinds throughout the house offer additional comfort and flexible shading.
Parents' area & flexible room layout
A real highlight is the private parents' area with bedroom, own bathroom and generous closet space.
Overall, the house offers the possibility for three bathrooms:
-
Parents' bathroom directly at the bedroom
-
Bathroom on the ground floor with shower
-
another bathroom on the upper floor, currently used as a laundry room – all connections and provisions for a bathroom are already present and it would also be perfect as a children's bathroom or guest bathroom.
Garden, saltwater pool & louvered pergola
The outdoor area is thoughtfully designed and offers lots of comfort. The centerpiece is the saltwater pool with fully automated pool system. Directly adjacent, the generous terrace with modern louvered pergola creates a sheltered place to relax and enjoy.
Double garage, technical room & lots of storage
The generous double garage (ca. 48m2) comfortably offers space for vehicles and at the same time excellent storage possibilities. Directly adjacent is a separate technical room that provides additional practical space.
Particularly well thought out is the rear, approx. 2,20 m wide drive-through possibility directly into the garden. This way, even larger equipment or for example a mini excavator can get into the garden without problems. This is closed off with a separate garage door.
Energy efficient & modern
The house offers
-
a air-to-air heat pump
-
underfloor heating
-
photovoltaic system of approx. 10 kW
-
additional solar system
This combination ensures a modern and particularly energy-efficient overall concept.
Attractive location in Krenglbach
Living in the green and yet quickly in the city: Krenglbach combines a pleasant, family-friendly residential environment with proximity to Wels and a very good connection to the Upper Austrian central area.
Wels is reachable in a short driving time, also towards Linz there is an excellent connection. Due to the quick reachability of the motorway, the location is particularly attractive for commuters.
At the same time Krenglbach offers lots of greenery and a high recreational value. Shopping facilities, schools, childcare as well as important daily life institutions are easily accessible.
Here quality of life in the green is combined with short distances to Wels, Linz and the entire central area.
For further information or to arrange a viewing appointment I am gladly at your disposal.
Please note that due to the obligation to provide proof to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, telephone number…).
Your contact person:
Mr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Modernes Design, großzügiges Wohnen und ein Außenbereich, der Urlaubsgefühl nach Hause bringt: Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit Erstbezug 2016 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, durchdachte Planung und ein besonderes Wohnambiente legen.
Wohnen mit direktem Poolblick
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Wohnküche punktet mit einer weitläufigen Fensterfront und einem herrlichen Blick direkt in den Garten und auf den Pool. Das BORA-Kochfeld ergänzt die hochwertige Küchenausstattung.
Die großen Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Elektrische Raffstores im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und flexible Beschattung.
Elternbereich & flexible Raumaufteilung
Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und großzügigem Schrankraum.
Insgesamt bietet das Haus die Möglichkeit für drei Badezimmer:
-
Elternbad direkt beim Schlafzimmer
-
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
-
weiteres Badezimmer im Obergeschoss, derzeit als Waschraum genutzt – sämtliche Anschlüsse und Vorrichtungen für ein Badezimmer sind bereits vorhanden und würde sich auch perfekt als Kinderbad oder Gästebad nutzen lassen.
Garten, Salzwasserpool & Lamellenpergola
Der Außenbereich ist durchdacht angelegt und bietet viel Komfort. Mittelpunkt ist der Salzwasserpool mit vollautomatisierter Poolanlage. Direkt angrenzend schafft die großzügige Terrasse mit moderner Lamellenpergolaeinen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen.
Doppelgarage, Technikraum & viel Stauraum
Die großzügige Doppelgarage (ca. 48m2) bietet bequem Platz für Fahrzeuge und gleichzeitig ausgezeichnete Stauraummöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Technikraum, der zusätzlichen praktischen Platz schafft.
Besonders durchdacht ist die rückseitige, ca. 2,20 m breite Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den Garten. So gelangen auch größere Geräte oder beispielsweise ein Minibagger problemlos in den Garten. Verschlossen wird diese mit einem separaten Garagentor.
Energieeffizient & modern
Das Haus bietet
-
eine Luftwärmepumpe
-
Fußbodenheizung
-
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW
-
zusätzliche Solaranlage
Diese Kombination sorgt für ein modernes und besonders energieeffizientes Gesamtkonzept.
Attraktive Lage in Krenglbach
Wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Krenglbach verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Wels und einer sehr guten Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum.
Wels ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, auch Richtung Linz besteht eine ausgezeichnete Verbindung. Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist die Lage besonders für Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig bietet Krenglbach viel Grün und einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Hier verbindet sich Lebensqualität im Grünen mit kurzen Wegen nach Wels, Linz und in den gesamten Zentralraum.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 170 m²
- Plot area
- 411.5 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garage area
- 48 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2015
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wels Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4631
- Town
- Krenglbach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
42.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km