SINGLE-FAMILY HOUSE WITH WINTER GARDEN, PHOTOVOLTAICS, FULL BASEMENT & DONAU-/STIFT VIEW

For sale is a high-quality built, south-facing single-family house in timber frame construction by Hartl Haus (house model Winner 138P with mono-pitched roof, 5° roof pitch). The house is fully basemented and was extended by a two-storey winter garden by Elmar. A special highlight is the panoramic view from the attic floor: From here there is a beautiful view of the Donau as well as a direct, direct view of the Benediktinerstift Göttweig – a rare combination of nature, wide view and cultural landscape.

The stated cash purchase price may assume the outstanding Wohnbauförderung in the amount of around EUR 28.000,--. The total purchase price thus amounts to EUR 653.000,--.

WHY IS THIS PROPERTY WORTHWHILE?

Light, sun & view

• Southern orientation for optimal light incidence

• Unique view from the attic floor of the Donau and the Benediktinerstift Göttweig

• Two-storey winter garden as living space usable all year round

Sustainable energy & future security

• Pellet central heating Windhager BioWIN with approx. 5 t pellet storage and automatic suction unit

• Solar thermal system with 14 m² for hot water preparation and heating support

• Photovoltaic system with 4 kWp on the roof of the winter garden for self-generated electricity

• Efficient use of self-generated energy to reduce ongoing operating costs

• Intelligent overall control via UVR1611

Living comfort & indoor climate

• Underfloor heating throughout the house

• Controlled residential ventilation Viessmann Vitovent 300 with heat recovery

• Energy well (approx. 40 m PVC-pipe DN 200) for preheating the air

• Clay plaster for a pleasant, natural indoor climate all year round

Winter garden – living space with added value

• Two-storey, attached on the south side

• Wood/aluminium construction with triple glazing (Ug 0,6 W/m²K)

• Three lift-and-slide doors (1841 × 2640 mm) with insect screen

• Electric skylight windows, external venetian blinds, underfloor heating on the ground floor

• Photovoltaic system with 4 kWp optimally integrated in area

Interior fittings

• Open staircase ground floor–attic in maple with wooden railing

• Concrete stairs to the basement with stainless steel railing

• Central vacuum system with connection on each floor

• Lighting throughout the house by Schrack

CONCLUSION An extraordinary home with a sustainable energy concept, high-quality construction and a view location that makes any living situation something special!

I look forward to your enquiry!

EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, PHOTOVOLTAIK, VOLLKELLER & DONAU-/STIFTBLICK 

Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes, südlich ausgerichtetes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise der Firma Hartl Haus (Hausmodell Winner 138P mit Pultdach, 5° Dachneigung). Das Haus ist vollunterkellert und wurde durch einen zweigeschossigen Wintergarten der Firma Elmar erweitert. Ein besonderes Highlight ist der Panoramablick vom Dachgeschoss: Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht auf die Donau sowie ein direkter, direkter Blick auf das Benediktinerstift Göttweig– eine seltene Kombination aus Natur, Weitblick und Kulturlandschaft.

Zum angegebenen Barkaufpreis kann die offenen Wohnbauförderung in Höhe von rund EUR 28.000,-- übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 653.000,--.

WARUM LOHNT SICH DIESE IMMOBILIE?

Licht, Sonne & Aussicht

• Südliche Ausrichtung für optimalen Lichteinfall

• Einzigartige Aussicht vom Dachgeschoss auf die Donau und das Benediktinerstift Göttweig

• Zweigeschossiger Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohnraum

Nachhaltige Energie & Zukunftssicherheit

• Pellets-Zentralheizung Windhager BioWIN mit ca. 5 t Pelletslager und automatischer Saugeinheit

• Solarthermieanlage mit 14 m² für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

• Photovoltaikanlage mit 4 kWp am Dach des Wintergartens zur Eigenstromerzeugung

• Effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie zur Reduktion laufender Betriebskosten

• Intelligente Gesamtregelung über UVR1611

Wohnkomfort & Raumklima

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Kontrollierte Wohnraumlüftung Viessmann Vitovent 300 mit Wärmerückgewinnung

• Energiebrunnen (ca. 40 m PVC-Rohr DN 200) zur Luftvorwärmung

• Lehmputz für ein ganzjährig angenehmes, natürliches Raumklima 

Wintergarten – Wohnraum mit Mehrwert

• Zweigeschossig, südseitig angebaut

• Holz/Alu-Konstruktion mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6 W/m²K)

• Drei Hebe-Schiebetüren (1841 × 2640 mm) mit Insektenschutz

• Elektrische Oberlichtfenster, Raffstore, Fußbodenheizung im EG

• Photovoltaikanlage mit 4 kWp flächenoptimal integriert

Innenausstattung

• Offene Treppe EG–DG in Ahorn mit Holzgeländer

• Betonstiege in den Keller mit Edelstahlgeländer

• Zentralstaubsaugeranlage mit Anschluss in jedem Geschoss

• Beleuchtung im gesamten Haus von Firma Schrack

FAZIT Ein außergewöhnliches Eigenheim mit nachhaltigem Energiekonzept, hochwertiger Bauausführung und einer Aussichtslage, die jede Wohnsituation zu etwas Besonderem macht!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!