Income property with 3 apartments and a nice view

For sale is a small income property with an extended attic and a nice, small garden.
The building, originally constructed as a two-family house, was expanded with an attic extension in 2011 to a total of 3 apartments and therefore comprises the following units:

• Top 1 (raised ground floor): 58 m² / living room, bedroom, kitchen, bathroom/WC / lease limited until Nov. 2032 / net basic rent € 406,33
• Top 2 (garden apartment on the upper floor): 85 m² / living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom/WC + private garden / lease limited until Feb. 2030 / net basic rent € 632,86
• Top 3 (attic apartment with balcony): 85 m², eat-in kitchen, 2 bedrooms, bathroom/WC + balcony / lease limited until Oct. 2028 / net basic rent € 683,11

Total living area: 228 m³
Total rental income: € 1.722,30 per month (net basic rent) = € 20.667,60,- per year.

All apartments are equipped with gas individual heaters, in the ground floor there is a small cellar tunnel, in the garden there is a tool shed. From the windows on the upper floor and attic there is a wonderful view over the city of Krems over the Donau to Göttweig.

Due to the walking distance to the centre the property is also suitable for owner occupation (after the expiry of the fixed-term leases).

The asking price is € 650.000,- which corresponds to a yield of 3,18% or a price per m² of € 2.850,-.

* * * * * * * * * * * * * * * * * *
 

More online services at www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Create search agent - - -
• - - - Request sales consultation - - -
• - - - Loan calculator & financing consultation - - -
• - - - Evaluate property online - - -
• - - - Subscribe to email newsletter - - -
   

KUTTENBERGER IMMO was awarded for four consecutive years* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

* * * * * * * * * * * * * * * * * *

Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick

Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten:

• Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto € 406,33
• Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto € 632,86
• Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto € 683,11

Gesamt WNFL: 228 m³
Summe Mieteinnahmen: € 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = € 20.667,60,- pro Jahr.

Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig.

Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen).

Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis iHv € 2.850,- entspricht.

* * * * * * * * * * * * * * * * * *
 

Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

• - - - Suchagent anlegen - - -
• - - - Verkaufsberatung anfragen - - -
• - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
• - - - Immobilie online bewerten - - -
• - - - Email-Newsletter anmelden - - -
   

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

* * * * * * * * * * * * * * * * * *