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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 4
Heating fuel: District heating
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
This gem from the 18th century (first land register mention in the year 1750) is a dream property for old building lovers. The historic jewel impresses with its unmistakable architectural elements, its uniqueness and the central location. The property is located in a charming multi-family house in a sought-after location of the Kremser Altstadt, a residential area with a modern, urban character and an open-minded character. Starting with the magnificent facade, the splendid staircase up to the residential units themselves. Everything is in the sign of the classic old building! This property impresses with many details that make it a very special rarity on the housing market. A generous floor plan, the double-leaf doors and one of the most sought-after locations in Krems characterize the town house. The courtyard-side, toward the well-kept garden, large window areas convey a southern flair to this special property.
The generous entrance when entering the property, the beautiful double-leaf doors and the high rooms create a very special atmosphere. The historical building fabric enables a unique flair, radiates warmth and provides a unique living feeling. The parquet, which is probably as old as the property itself, additionally gives the property something rustic and rounds off the offer. Here you will find everything the old building heart desires!
The property extends over four floors and is currently heated by district heating, gas or electricity. However, there is the possibility to connect the entire property completely to district heating. The current room layout includes several living and sleeping rooms, sanitary areas, flexible work zones, a charming wine cellar parlor, a living salon as well as an inviting sauna area – and can of course be refined and redesigned according to your individual ideas. The property has been in family ownership for decades and has always been maintained with the greatest care, which is reflected in its current, exceptionally well-kept condition.
Area distribution:
Ground floor: ca. 152,45
1st floor: ca. 160,47
2nd floor: ca. 111,90
Attic floor: ca. 82,90 (conversion 1988)
Plot: ca. 475 m²
The historic estate from the 17th century, complemented by a modernly developed attic floor, impressively combines the charm of past centuries with contemporary living comfort. Embedded in a well-kept garden with pool you enjoy a quiet, secluded location – far from the hustle and bustle and yet with a unique interplay of history and modern living culture. The generous total usable living area of ca. 507 m² offers plenty of space for families and also makes receiving numerous guests in style effortlessly possible. A true refuge for people who appreciate the extraordinary.
Krems an der Donau is considered the gateway to the UNESCO World Heritage site Wachau. This charming and historically significant little town, first documented in the year 995 AD, combines history and modernity in a unique way.
Whether as a spacious refuge, as separate residential areas or representative commercial units – this property can be flexibly and stylishly adapted to your individual wishes and requirements.
Today Krems presents itself as a modern, open-minded city with a special flair. No wonder that the historic Old Town attracts countless visitors year after year and is considered a popular hotspot in the Wachau.
The Kremser Altstadt delights with one of the longest and most beautiful promenades in Austria. On 24.000 m² over 200 shops invite you to browse and discover. Charming, winding lanes, numerous cafés, restaurants and Heurige as well as the unusually high density of bakeries, confectioneries and patisseries rightly make Krems the “sweetest city in Austria” – a perfect destination for shopping, enjoyment and culture.
All information has been compiled with the greatest care. Numerical information may be rounded. Do not hesitate to contact us to learn more about this unique property!
The generous entrance when entering the property, the beautiful double-leaf doors and the high rooms create a very special atmosphere. The historical building fabric enables a unique flair, radiates warmth and provides a unique living feeling. The parquet, which is probably as old as the property itself, additionally gives the property something rustic and rounds off the offer. Here you will find everything the old building heart desires!
The property extends over four floors and is currently heated by district heating, gas or electricity. However, there is the possibility to connect the entire property completely to district heating. The current room layout includes several living and sleeping rooms, sanitary areas, flexible work zones, a charming wine cellar parlor, a living salon as well as an inviting sauna area – and can of course be refined and redesigned according to your individual ideas. The property has been in family ownership for decades and has always been maintained with the greatest care, which is reflected in its current, exceptionally well-kept condition.
Area distribution:
Ground floor: ca. 152,45
1st floor: ca. 160,47
2nd floor: ca. 111,90
Attic floor: ca. 82,90 (conversion 1988)
Plot: ca. 475 m²
The historic estate from the 17th century, complemented by a modernly developed attic floor, impressively combines the charm of past centuries with contemporary living comfort. Embedded in a well-kept garden with pool you enjoy a quiet, secluded location – far from the hustle and bustle and yet with a unique interplay of history and modern living culture. The generous total usable living area of ca. 507 m² offers plenty of space for families and also makes receiving numerous guests in style effortlessly possible. A true refuge for people who appreciate the extraordinary.
Krems an der Donau is considered the gateway to the UNESCO World Heritage site Wachau. This charming and historically significant little town, first documented in the year 995 AD, combines history and modernity in a unique way.
Whether as a spacious refuge, as separate residential areas or representative commercial units – this property can be flexibly and stylishly adapted to your individual wishes and requirements.
Today Krems presents itself as a modern, open-minded city with a special flair. No wonder that the historic Old Town attracts countless visitors year after year and is considered a popular hotspot in the Wachau.
The Kremser Altstadt delights with one of the longest and most beautiful promenades in Austria. On 24.000 m² over 200 shops invite you to browse and discover. Charming, winding lanes, numerous cafés, restaurants and Heurige as well as the unusually high density of bakeries, confectioneries and patisseries rightly make Krems the “sweetest city in Austria” – a perfect destination for shopping, enjoyment and culture.
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Dieses Juwel aus dem 18. Jahrhundert (erste grundbücherliche Erwähnung im Jahre 1750) ist eine Traumimmobilie für Altbauliebhaber. Das historische Schmuckstück besticht durch seine unverkennbaren Baustilelemente, seine Einzigartigkeit und die zentrale Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Kremser Altstadt, einem Wohngebiet mit moderner, urban geprägter Struktur und weltoffenem Charakter. Beginnend bei der prunkvollen Fassade, dem prachtvollen Stiegenhaus bis hin zu den Wohneinheiten selbst. Alles steht im Zeichen des klassischen Altbaus! Diese Liegenschaft besticht durch viele Details, welche sie zu einer ganz besonderen Seltenheit am Wohnungsmarkt machen. Ein großzügiger Grundriss, die Flügeltüren und eine der gefragtesten Lagen in Krems zeichnen das Stadthaus aus. Die hofseitig, zum gepflegten Garten ausgerichteten, großzügigen Fensterflächen vermitteln dieser besonderen Liegenschaft südlichen Flair.
Das großzügige Entrée beim Betreten der Liegenschaft, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett, welches wahrscheinlich so alt ist wie die Liegenschaft selbst, verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt!
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und wird derzeit mittels Fernwärme, Gas bzw. Strom beheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft vollständig an Fernwärme anzuschließen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, Sanitärbereiche, flexible Arbeitszonen, ein charmantes Weinkellerstüberl, ein Wohnsalon sowie einen einladenden Saunabereich – und lässt sich selbstverständlich nach Ihren individuellen Vorstellungen veredeln und umgestalten. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde stets mit größter Sorgfalt instandgehalten, was sich im heutigen, außerordentlich gepflegten Zustand widerspiegelt.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 152,45
1 Stock: ca. 160,47
2 Stock: ca. 111,90
Dachgeschoss: ca. 82,90 (Ausbau 1988)
Grundstück: ca. 475 m²
Das historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch ein modern ausgebautes Dachgeschoss, vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen gepflegten Garten mit Pool genießen Sie eine ruhige, abgeschiedene Lage – fernab des Trubels und dennoch mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Geschichte und moderner Wohnkultur. Die großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 507 m² bietet ausreichend Raum für Familien und macht auch das stilvolle Empfangen zahlreicher Gäste mühelos möglich. Ein wahres Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.
Krems an der Donau gilt als Tor zum UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Dieses charmante und geschichtsträchtige Städtchen, erstmals im Jahr 995 n. Chr. urkundlich erwähnt, vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise.
Ob als weitläufiges Refugium, als separate Wohnbereiche oder repräsentative Geschäftseinheiten – diese Immobilie lässt sich flexibel und stilvoll an Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche anpassen.
Heute zeigt sich Krems als moderne, weltoffene Stadt mit besonderem Flair. Kein Wunder, dass die historische Altstadt Jahr für Jahr zahllose Besucher anzieht und als beliebter Hotspot in der Wachau gilt.
Die Kremser Altstadt begeistert mit einer der längsten und schönsten Flaniermeilen Österreichs. Auf 24.000 m² laden über 200 Shops zum Bummeln und Entdecken ein. Charmante, verwinkelte Gassen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige sowie die außergewöhnlich hohe Dichte an Bäckereien, Konditoreien und Patisserien machen Krems zu Recht zur „süßesten Stadt Österreichs“ – ein perfektes Ziel für Shopping, Genuss und Kultur.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Zahlenangaben können gerundet sein. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen!
Das großzügige Entrée beim Betreten der Liegenschaft, die wunderschönen Doppelflügeltüren und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die historische Bausubstanz ermöglicht ein einzigartiges Flair, strahlt Wärme aus und sorgt für ein einmaliges Wohngefühl. Das Parkett, welches wahrscheinlich so alt ist wie die Liegenschaft selbst, verleiht der Immobilie zusätzlich etwas Uriges und rundet das Angebot ab. Hier findet man alles, was das Altbauherz begehrt!
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und wird derzeit mittels Fernwärme, Gas bzw. Strom beheizt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft vollständig an Fernwärme anzuschließen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, Sanitärbereiche, flexible Arbeitszonen, ein charmantes Weinkellerstüberl, ein Wohnsalon sowie einen einladenden Saunabereich – und lässt sich selbstverständlich nach Ihren individuellen Vorstellungen veredeln und umgestalten. Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde stets mit größter Sorgfalt instandgehalten, was sich im heutigen, außerordentlich gepflegten Zustand widerspiegelt.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 152,45
1 Stock: ca. 160,47
2 Stock: ca. 111,90
Dachgeschoss: ca. 82,90 (Ausbau 1988)
Grundstück: ca. 475 m²
Das historische Anwesen aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch ein modern ausgebautes Dachgeschoss, vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen gepflegten Garten mit Pool genießen Sie eine ruhige, abgeschiedene Lage – fernab des Trubels und dennoch mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Geschichte und moderner Wohnkultur. Die großzügige Gesamtwohnnutzfläche von ca. 507 m² bietet ausreichend Raum für Familien und macht auch das stilvolle Empfangen zahlreicher Gäste mühelos möglich. Ein wahres Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.
Krems an der Donau gilt als Tor zum UNESCO-Weltkulturerbe Wachau. Dieses charmante und geschichtsträchtige Städtchen, erstmals im Jahr 995 n. Chr. urkundlich erwähnt, vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise.
Ob als weitläufiges Refugium, als separate Wohnbereiche oder repräsentative Geschäftseinheiten – diese Immobilie lässt sich flexibel und stilvoll an Ihre individuellen Wünsche und Ansprüche anpassen.
Heute zeigt sich Krems als moderne, weltoffene Stadt mit besonderem Flair. Kein Wunder, dass die historische Altstadt Jahr für Jahr zahllose Besucher anzieht und als beliebter Hotspot in der Wachau gilt.
Die Kremser Altstadt begeistert mit einer der längsten und schönsten Flaniermeilen Österreichs. Auf 24.000 m² laden über 200 Shops zum Bummeln und Entdecken ein. Charmante, verwinkelte Gassen, zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige sowie die außergewöhnlich hohe Dichte an Bäckereien, Konditoreien und Patisserien machen Krems zu Recht zur „süßesten Stadt Österreichs“ – ein perfektes Ziel für Shopping, Genuss und Kultur.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Zahlenangaben können gerundet sein. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Immobilie in Erfahrung zu bringen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 507 m²
- Plot area
- 475 m²
- Usable area
- 9 m²
- Rooms
- 13.5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1750
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Altstadt/Zentrum
- District
- Krems an der Donau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
Features
- Heating fuel
- District heating
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,850,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,850,000
Energy figures of the property
HWB
208
kWh/m²a
fGEE
2.46
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m