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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: Gas
Heating type: Self-contained heating
The house offers 7 rooms, 2 kitchens and 2 bathrooms, spread over two floors.
The property has been rented continuously and successfully for years to students as well as to holiday and vacation guests and has proven to be a stable, in-demand income generator.
The proximity to IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems and Fachhochschulen ensures constant demand, while the location in the Wachau (UNESCO World Heritage) also makes short-term tourist rentals attractive.
Rental income:
Current rental income according to existing contracts: around 3.438 €/month (approx. 41.256 €/year) – which corresponds to a gross yield of around 7,0 % at a purchase price of 590.000 €.
Key data:
- Purchase price: 590.000 €
- Rooms: 7 | Kitchens: 2 | Bathrooms: 2
- Current annual net rent (according to contracts): approx. 41.256 €
- Gross yield: approx. 7,0 %
- Availability of individual units: 31.01.2027 (5 rooms) and 30.06.2027 (2 rooms)
- Use: proven student and holiday guest rental
Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei Etagen.
Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt.
Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht.
Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 €/Monat (ca. 41.256 €/Jahr) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 € einer Bruttorendite von rund 7,0 %.
Eckdaten:
- Kaufpreis: 590.000 €
- Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2
- Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 €
- Bruttorendite: ca. 7,0 %
- Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.)
- Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 190 m²
- Plot area
- 202 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3500
- Town
- Krems an der Donau
- Street
- Langenloiser Straße
- House number
- 57
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Krems an der Donau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€590,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€590,000
Energy figures of the property
HWB
252
kWh/m²a
fGEE
2.71
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF