A home that offers space for many life plans: Originally planned as a two-family house and later connected across both residential floors, this spacious house opens up a variety of possibilities – from shared family life to a combination of living and working. Because of the two separate entrances it can be used flexibly and, if necessary, be divided again into two residential areas.

In this quiet residential area you will also find a special retreat: the approximately 90 m² large, southwest-facing terrace with covered pool. Sunny afternoons and relaxing evenings can be enjoyed here to the fullest.

Fast Facts:

generous approx. 236 m² living space

• 6 large plus one smaller room
• approx. 140 m² cellar
• each floor with bathroom, on the upper floor equipped with tub, shower and two washbasins, furthermore separate toilets on both floors
• large terrace with covered pool
• spacious garage in top condition with modern, electric Hörmann gate and additional carport
• private well, perfect for the existing Gardena lawn irrigation and for filling the pool

Renovation and refurbishment measures:

• Window replacement 1999/2000: wood/aluminium double glazed including interior blinds and insect protection; stairwell window triple glazed replaced 2022; roof windows triple glazed with electric exterior blind approx. 2024 replaced
• Upper floor bathroom and toilets on ground and upper floor 1999: tiles and sanitary fittings renewed
• Roof covering renewed 2000
• a chimney refurbished 2013
• Gutters and various flashings renewed 2000
• Facade refurbished in 2000: fully reinforced with fabric by Gewerbe, house corners, door and window reveals with fabric corner protection edges, 2mm synthetic resin bonded exterior plaster
• Terrace refurbished 2020: priming, insulating coat, laying of new slabs

An exceptional home for those who appreciate spacious living, a lot of privacy and versatile usage options. With the expansive terrace, the covered pool, the generous living and ancillary areas as well as the flexible room layout, this property offers plenty of space for the whole family and at the same time numerous possibilities to realize individual living dreams. A property with great potential and room for a home that adapts to your life phases. Be convinced of this during a viewing – perhaps your next chapter begins here.

Transport connections: the nearest bus stops are within walking distance, the S-Bahn stops Kottingbrunn and Leobersdorf approx. 800 m away. The nearest motorway access is reachable within a few minutes by car.

Living in Kottingbrunn: the villagescape is shaped by the historic water castle, whose origins date back more than 800 years. The adjoining, freely accessible castle park invites you to stroll and linger with its old trees and quiet paths.

Also the Wiener Neustädter Kanal, the surrounding pond landscape as well as diverse sports and leisure activities contribute to the high quality of living. Cultural events, a lively club life and the proximity to Baden and Vienna make Kottingbrunn an attractive place to live, combining rural atmosphere and good accessibility.

Indicative price: EUR 695.000,-- *)

*) The stated price is an indicative price, which will be defined by the interested party with a submitted offer. This may, depending on the respective demand, also be above this price. Approval is granted exclusively by the seller in the form of countersigning the submitted offer!

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can unfortunately only arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the desired information and documents including the address to you by this means.

Absolutely required are:

+ first and last name

+ current registration address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

Note on the right of withdrawal, right of rescission in distance and off-premises transactions: According to §11 FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) the interested party can withdraw from the contract within 14 days. If the interested party requests the real estate office RE/MAX Welcome to act prematurely (disclosure of the identity and address of the property) during the open withdrawal period, he thereby waives the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später über beide Wohngeschoße miteinander verbunden, eröffnet dieses großzügige Haus vielfältige Möglichkeiten – vom gemeinsamen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zwei separaten Eingänge lässt es sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnbereiche gliedern.

In dieser ruhigen Siedlungslage erwartet Sie auch ein besonderer Rückzugsort: die rund 90 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Pool. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen.

Fast Facts:

großzügige ca. 236 m² Wohnfläche

• 6 große plus ein kleineres Zimmer
• ca. 140 m² Keller
• jedes Geschoß mit Badezimmer, im Obergeschoß mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, weiters separate Toiletten in beiden Geschoßen
• große Terrasse mit überdachtem Pool
• geräumige, in Topzustand befindliche Garage mit modernem, elektrischen Hörmann-Tor und zusätzlichem Carport
• eigener Brunnen, perfekt für die vorhandene Gardena Rasenbewässerung und zum Füllen des Pools

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• Fenstertausch 1999/2000: Holz/Alu 2fach verglast inkl. Innenjalousien und Insektenschutz; Stiegenhausfenster 3fach verglast 2022 getauscht; Dachfenster 3fach verglast mit elektrischer Außenjalousie ca. 2024 getauscht
• Bad Obergeschoß und Toiletten Erd- und Obergeschoß 1999: Fliesen und Sanitärausstattung erneuert
• Dacheindeckung 2000 erneuert
• ein Kamin 2013 saniert
• Dachrinnen und diverse Verblechungen 2000 erneuert
• Fassade im Jahr 2000 saniert: mit Gewerbe vollflächig armiert, Hauskanten, Tür- und Fensterlaibungen mit Gewebe-Eckschutzkanten, 2mm kunstharzgebundener Außenputz
• Terrasse 2020 saniert: Grundierung, Isolieranstrich, Verlegung neuer Platten

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit der weitläufigen Terrasse, dem überdachten Pool, den großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen – vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel.

Verkehrsanbindung: die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Haltestellen Kottingbrunn und Leobersdorf ca. 800 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Leben in Kottingbrunn: das Ortsbild wird vom historischen Wasserschloss geprägt, dessen Ursprünge mehr als 800 Jahre zurückreichen. Der angrenzende, frei zugängliche Schlosspark lädt mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein.

Auch der Wiener Neustädter Kanal, die umliegende Teichlandschaft sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zu Baden und Wien machen Kottingbrunn zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit verbindet.

Richtpreis: EUR 695.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.