Welcome to your new home, which, by incorporating your personal style, offers you everything you could wish for comfortable and relaxed living. I may present to you a bungalow from 1972, which is in a very well maintained condition and will meet many of your needs and make your heart beat faster. The house in the popular and unspoilt area of Kottingbrunn is ideal for families, couples, seniors or singles.

Nothing will then stand in the way of a comfortable and relaxed lifestyle.

The property impresses with its thoughtful layout with 3 bright rooms that offer space for your individual living ideas. Whether cozy family evenings in the living room or quiet retreats in the bedrooms – here you will find the perfect balance between togetherness and privacy.

A special feature: The single-family house has a generously sized garden that offers you creative design possibilities. Host the best barbecues or simply enjoy your peace and let your soul dangle. The garden is the perfect place to leave everyday stress behind and experience nature to the fullest.

Room layout house: -Floor plan is attached

Cellar (KG) approx. 48,97 m² + Garage approx. 28,25 m²

• Entrance cellar approx. 6,25 m²
• Cellar room approx. 29,65 m² - divided into 2 rooms
• Corridor
• Heating room approx. 5,47 m²
• Tank room approx. 7,60 m²
• Garage including maintenance pit approx. 28,25 m²

Ground floor (EG) approx. 83,28 m²

• Hall approx. 9,28 m²
• Corridor approx. 3,08 m²
• WC
• Room approx. 14,60 m²
• Room approx. 16,00 m²
• Storage room
• Bathroom approx. 4,40 m²
• Kitchen approx. 11,20 m²
• Living room approx. 22,00 m²

The usable area is approx. 83,28 m² plus the cellar with approx. 48,97 m² and the garage with approx. 28,25 m².

The rustic kitchen includes a sink, a ceramic hob, an extractor, an oven, as well as a refrigerator with freezer compartment.

The bathroom has a washbasin, a bathtub and a shower. The WC is separate.

Highlights:

• Generously oriented garden oasis: Spend relaxed hours and warm summer days, barbecues, read a book and/or simply enjoy the fresh air. Here you can recover from the hectic everyday life and recharge your energy.
• Parking search goodbye: Parking spaces are located directly in front of the house on the street or on the property and offer you the luxury of parking your vehicle conveniently and safely. For those who like to keep their car protected, there is the possibility to park it in the garage.
• Double-glazed insulating windows: These are clad with aluminium on the outside and wood on the inside and are in a very good condition for their age. The windows let the house shine brightly through daylight and are all equipped with interior blinds.
• House telephone: For ideal communication within the house, installed in some rooms.
• Cellar: One room as storage with a storeroom, one room as additional storage or party room, ideal for wash days or as a fitness room. Part of the cellar is the garage.
• Proximity to nature: Let your soul dangle or practice your favorite sport - fields and cycle paths invite you to walk, run and cycle.
• Save costs on furnishings: The house is gladly handed over including the pieces of furniture.

Energy certificate

The seller/lessor was informed by us in writing about the obligation to create an energy certificate. In this context, the energy certificate required under the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 28.05.2036, was properly presented to us. The energy efficiency index is as follows:
G: HWB-Ref,SK: 294 kWh/m²a; F: fGEE: 3,82

Location and public transport

The beautiful surroundings and the proximity to nature make this place an ideal retreat, while the good connection with the Südbahn and the A2 to surrounding places and towns offers you all possibilities for a comfortable everyday life.

Local supply shops (supermarkets, bakeries, tobacconists, pharmacies, hairdressers, butchers, etc.) are easily reachable by car or by bike.

Three kindergartens and a primary school are located directly in the municipality of Kottingbrunn.

In the village centre of Kottingbrunn is the well-known water castle with an extensive park. In the castle you will find the municipal office, the castle museum, the cultural scene as well as a doctor, a restaurant and the Tratschcafé.

A detailed list of distances to local suppliers, sports and leisure facilities, public transport, health facilities, childcare facilities, etc. can be found as a document in the attachment.

Let this property enchant you and experience what it is like when a house combines living comfort, privacy and closeness to nature in a unique way. With its ideal location and numerous amenities it offers you a home to feel comfortable and relaxed.

Take the opportunity and do not hesitate any longer to arrange a viewing appointment.

I am already looking forward to your enquiry and a viewing with you!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen mit dem Einfließen Ihres persönlichen Stils alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Ich darf Ihnen einen Bungalow aus dem Jahr 1972 präsentieren, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und viele Ihrer Bedürfnisse erfüllen und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Haus in der beliebten und naturbelassenen Gegend von Kottingbrunn ist ideal für Familien, Paare, Senioren oder Singles.

Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 hellen Zimmern, die Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder ruhige Rückzugsorte in den Schlafzimmern – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.

Eine Besonderheit: Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügig geschnittenen Garten, der Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Veranstalten Sie die besten Grillfeste oder genießen Sie einfach nur Ihre Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Der Garten ist der perfekte Ort um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen wahrzunehmen.

Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei

Keller (KG) ca. 48,97 m² + Garage ca. 28,25 m²

• Vorkeller ca. 6,25 m²
• Kellerraum ca. 29,65 m² - aufgeteilt auf 2 Räume
• Gang
• Heizraum ca. 5,47 m²
• Tankraum ca. 7,60 m²
• Garage inklusive Montagegrube ca. 28,25 m²

Erdgeschoss (EG) ca. 83,28 m²

• Diele ca. 9,28 m²
• Flur ca. 3,08 m²
• WC
• Zimmer ca. 14,60 m²
• Zimmer ca. 16,00 m²
• Abstellraum
• Badezimmer ca. 4,40 m²
• Küche ca. 11,20 m²
• Wohnzimmer ca. 22,00 m²

Die Nutzfläche beträgt ca. 83,28 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 48,97 m² und der Garage mit ca. 28,25 m².

Die rustikale Küche beinhaltet ein Spülbecken, ein Ceranfeld, eine Abluft, ein Backrohr, sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Das Badezimmerverfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Das WC befindet sich separat.

Highlights:

• Großzügig ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
• Parkplatzsuche adé: Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße oder auf dem Grundstück und bieten Ihnen den Luxus, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Für alle, die Ihr Auto gerne geschützt halten, besteht die Möglichkeit, dieses in der Garage zu parken.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung-Fenster: Diese sind außen mit Alu, innen mit Holz versehen und befinden sich in einem den Jahren entsprechenden sehr guten Zustand. Die Fenster lassen das Haus durch das Tageslicht hell erstrahlen und sind alle mit Innenjalousien ausgestattet.
• Haustelefon: Zur idealen Kommunikation innerhalb des Hauses, in manchen Räumen installiert.
• Keller: Ein Zimmer als Stauraum mit Abstellkammer, ein Zimmer als zusätzliches Lager oder Partystüberl, für Waschtage oder als Fitnessraum ideal geeignet. Ein Teil des Kellers ist die Garage.
• Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
• Kosten sparen bei der Einrichtung: Gerne wird das Haus inklusive der Möbelstücke übergeben.

Energieausweis

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 28.05.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
G: HWB-Ref,SK: 294 kWh/m²a; F: fGEE: 3,82

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung mit der Südbahn und der A2 an umliegende Orte und Städte Ihnen alle Möglichkeiten für einen komfortablen Alltag bietet.

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Apotheken, Frisöre, Fleischhauer, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar.

Drei Kindergärten und eine Volksschule befinden sich direkt in der Gemeinde Kottingbrunn.

Im Ortskern von Kottingbrunn befindet sich das bekannte Wasserschloss mit weitläufiger Parkanlage. Im Schloss findet man das Gemeindeamt, das Schlossmuseum, die Kulturszene sowie einen Arzt, ein Restaurant und das Tratschcafé.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie wie es ist wenn ein Haus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise miteinander vereint. Mit seiner idealen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!