If you are looking for a house with solid construction and a modern, largely self-sufficient energy supply, you will find it here: the solid house, built in 1965 and extended in 1987, stands on a level, rectangular plot of 507 m² and is located in Stetten am Teiritz . All public connections (local water supply, sewerage, gas and electricity) are available, supplemented by an approx. 10 metre deep communal well at the rear corner of the plot, which is shared with the neighbours.

On the ground floor, the house offers six rooms, two bathrooms, kitchen, entrance hall, toilet and a winter garden on 172 m², supplemented by an expandable raw attic and a 55 m² cellar with two separate compartments. In addition there is a 44 m² garage with workshop and an 11 m² outbuilding for technical equipment and garden tools.

The house was built in solid construction with 25 resp. 30 cm thick Wienerberger bricks and an 8 cm full thermal insulation facade. Plastic double-glazed windows with external blinds, a Bramac tiled roof with full timber sheathing and 20 cm attic insulation ensure a pleasant indoor climate. Heating is provided by a Vaillant gas apartment heating system with two hot water tanks; the equipment is rounded off by a satellite system, an electric garage door and a fully equipped fitted kitchen.

A real highlight of this property is the in-house energy generation: the photovoltaic system with an output of 11,62 kWp generates around 14.100 kWh of electricity per year (2025). In combination with the Fronius inverter and a BYD battery storage with 11 kW storage capacity, the self-generated electricity can also be used when the sun has long set. This noticeably reduces energy costs and makes the house largely independent of the public electricity grid.

Key facts at a glance:

• Plot size: 507 m², level and rectangular
• Connections: local water supply, sewerage, gas, electricity; additionally communal well (17 m deep)
• Photovoltaics: 11,62 kWp, approx. 14.100 kWh annual yield, Fronius inverter, BYD battery storage 11 kW
• Garage/workshop: 44 m²
• Outbuilding: 11 m² (technical equipment & garden tools)
• Living area ground floor: 172 m², 6 rooms, 2 bathrooms, kitchen, entrance hall, toilet, winter garden
• Attic: raw, expandable
• Cellar: 55 m² in two separate compartments
• Year built: 1965, extension 1987
• Construction: solid construction, 25/30 cm Wienerberger bricks, 8 cm full thermal insulation facade
• Windows: plastic double glazing with external blinds
• Roof: Bramac tiled roof with full timber sheathing, 20 cm insulation to the attic
• Heating: Vaillant gas apartment heating, 2 hot water tanks
• Other: satellite system, electric garage door, fitted kitchen with appliances

Costs:

KP : EUR 547.000 ,--
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Boris Büer at 069919473730 or at boris.bueer@wisionhome.at

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Wer ein Haus mit solider Substanz und moderner, weitgehend autarker Energieversorgung sucht, wird hier fündig: Das 1965 errichtete und 1987 erweiterte Massivhaus steht auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 507 m² und befindet sich in Stetten am Teiritz . Sämtliche öffentlichen Anschlüsse (Ortswasserleitung, Kanal, Gas und Strom) sind vorhanden, ergänzt durch einen ca. 10 Meter tiefen Gemeinschaftsbrunnen im hinteren Eck des Grundstücks, der gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird. 

Im Erdgeschoss bietet das Haus auf 172 m² sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche, Vorraum, WC und einen Wintergarten, ergänzt durch einen ausbaufähigen Rohdachboden und einen 55 m² großen Keller mit zwei separaten Abteilen. Hinzu kommen eine 44 m² große Garage mit Werkstatt sowie ein 11 m² Nebengebäude für Technik und Gartengeräte.

Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit 25 bzw. 30 cm starken Wienerberger Ziegeln und einer 8 cm Vollwärmeschutzfassade. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, ein Bramac-Ziegeldach mit Holz-Vollschalung und eine 20 cm Dachbodendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung von Vaillant mit zwei Warmwasserspeichern; abgerundet wird die Ausstattung durch Satellitenanlage, elektrisches Garagentor und eine vollausgestattete Einbauküche.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Energieerzeugung: Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,62 kWp erzeugt jährlich rund 14.100 kWh Strom (2025). In Kombination mit dem Fronius-Wechselrichter und einem BYD-Batteriespeicher mit 11 kW Speicherkapazität lässt sich der selbst erzeugte Strom auch dann nutzen, wenn die Sonne längst untergegangen ist. Das senkt die Energiekosten spürbar und macht das Haus weitgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz.
 

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksgröße: 507 m², eben und rechteckig
• Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Gas, Strom; zusätzlich Gemeinschaftsbrunnen (17 m tief)
• Photovoltaik: 11,62 kWp, ca. 14.100 kWh Jahresertrag, Fronius-Wechselrichter, BYD-Batteriespeicher 11 kW
• Garage/Werkstatt: 44 m²
• Nebengebäude: 11 m² (Technik & Gartengeräte)
• Wohnfläche EG: 172 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vorraum, WC, Wintergarten
• Dachboden: roh, ausbaufähig
• Keller: 55 m² in zwei separaten Abteilen
• Baujahr: 1965, Erweiterung 1987
• Bauweise: Massivbau, 25/30 cm Wienerberger Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutzfassade
• Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenjalousien
• Dach: Bramac Ziegeldach mit Holz-Vollschalung, 20 cm Dämmung zum Dachboden
• Heizung: Gasetagenheizung Vaillant, 2 Warmwasserspeicher
• Sonstiges: Satellitenanlage, elektrisches Garagentor, Einbauküche mit Geräten

Kosten:

KP : EUR 547.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

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