This extraordinary property offers a rare opportunity for investors and long-term oriented buyers: A design bungalow constructed only in 2023 in high-quality timber frame construction.

You acquire an almost new single-family home in excellent construction quality and at the same time benefit from a correspondingly reduced purchase price. The lifelong right of residence was already taken into account in the pricing and deducted from the market value.

Especially for capital investors, asset protection or as a long-term investment, this model represents a particularly interesting option: You secure a modern premium property in a sought-after location today under attractive conditions.

The barrier-free bungalow impresses with a living area of around 103 m² and an open, light-flooded living concept. Generous room heights, floor-to-ceiling windows and high-quality materials create a living atmosphere that combines modern design with the highest living comfort.

The heart of the house is the spacious living, dining and kitchen area. A stylish wood-burning stove provides cozy hours, while the floor-to-ceiling windows open up a beautiful view of the greenery and flood the living space with daylight.

The high-quality Rotpunkt brand kitchen with a generous kitchen island meets the highest demands and is equipped with an induction hob, oven, microwave, fridge/freezer combination as well as numerous storage solutions.

• spacious living and dining area
• high-quality design kitchen with island
• two bedrooms
• two modern bathrooms
• large bathroom with shower and WC
• separate bathroom with shower and WC
• spacious hallway
• practical storage room with washing machine connection
• barrier-free construction

Already in the planning stage, special emphasis was placed on energy efficiency, living comfort and sustainability.

Highlights:

• year of construction 2023
• high-quality timber frame construction
• barrier-free
• approx. 103 m² living area
• plot approx. 714 m²
• oak plank flooring
• wood-burning stove
• geothermal heat pump
• underfloor heating throughout the house
• controlled residential ventilation
• cooling function via the ventilation system
• excellent thermal insulation with low energy consumption
• network cabling
• floor-to-ceiling windows
• electric exterior blinds
• electric awnings on the south and west side
• spacious south/west terrace of approx. 34 m²
• cistern for using rainwater as garden water
• carport
• attached garden shed with approx. 16 m² storage space

The generous south/west terrace invites you to enjoy the sun all day. Thanks to the electric awnings, pleasant shaded areas can be created on request.

The well-kept plot borders on the forest edge and offers peace, privacy and a wonderful view of the greenery – ideal for everyone who wants to live close to nature.

The house is located in a quiet residential area near the forest edge in Köflach.

Shops for daily needs, bakery, doctors, pharmacy as well as Köflach station are reachable within a few minutes.

The leisure offerings also leave nothing to be desired:

• golf course
• riding stables
• bathing lakes
• thermal spas
• numerous hiking and cycling trails
• ski areas in around 40 minutes
• Südsteirische Weinstraße in about one hour
• Adriatic coast (Triest or Croatia) reachable in around three and a half hours

A design bungalow built only in 2023, energy-efficient construction, high-quality fittings, dreamlike quiet location and an attractive investment model make this property an extraordinary opportunity on the real estate market.

We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your inquiry.

 

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Käufer: Ein erst 2023 errichteter Design-Bungalow in hochwertiger Holzriegelbauweise.

Sie erwerben ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in ausgezeichneter Bauqualität und profitieren gleichzeitig von einem entsprechend reduzierten Kaufpreis. Das lebenslange Wohnrecht wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und vom Verkehrswert in Abzug gebracht.

Gerade für Kapitalanleger, Vermögenssicherung oder als langfristige Investition stellt dieses Modell eine besonders interessante Möglichkeit dar: Sie sichern sich bereits heute eine moderne Premium-Immobilie in begehrter Lage zu attraktiven Konditionen.

Der barrierefreie Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Stunden, während die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnen und den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten.

Die hochwertige Rotpunkt-Markenküche mit großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination sowie zahlreichen Stauraumlösungen ausgestattet.

• großzügiger Wohn- und Essbereich
• hochwertige Designküche mit Kochinsel
• zwei Schlafzimmer
• zwei moderne Badezimmer
• großes Badezimmer mit Dusche und WC
• separates Badezimmer mit Dusche und WC
• geräumige Diele
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• barrierefreie Bauweise

Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gelegt.

Highlights:

• Baujahr 2023
• hochwertige Holzriegelbauweise
• barrierefrei
• ca. 103 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 714 m²
• Eichendielenboden
• Kaminofen
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Kühlfunktion über die Lüftungsanlage
• hervorragende Wärmedämmung mit niedrigem Energieverbrauch
• Netzwerkverkabelung
• bodentiefe Fenster
• elektrische Außenjalousien
• elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
• großzügige Süd-/Westterrasse mit ca. 34 m²
• Zisterne zur Nutzung des Regenwassers als Gartenwasser
• Carport
• angebautes Gartenhaus mit ca. 16 m² Lagerfläche

Die großzügige Süd-/Westterrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Dank der elektrischen Markisen entstehen auf Wunsch angenehme Schattenplätze.

Das gepflegte Grundstück grenzt an den Waldrand und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Waldrand in Köflach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Köflach sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen:

• Golfplatz
• Reiterhöfe
• Badeseen
• Thermen
• zahlreiche Wander- und Radwege
• Skigebiete in rund 40 Minuten
• Südsteirische Weinstraße in etwa einer Stunde
• Adriaküste (Triest oder Kroatien) in rund dreieinhalb Stunden erreichbar

Ein erst 2023 errichteter Design-Bungalow, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung, traumhafte Ruhelage und ein attraktives Investitionsmodell machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.