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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Welcome to your new home
The highlights at a glance
A home for several generations
Ground floor – Wellness and retreat
1st floor – Generous living with garden access
2nd upper floor – Variety with a view
Separate residential unit on the ground floor
Basement
The plot – open space on approx. 3.606 m²
Garage and storage
Conclusion
Note
Welcome to a place where generosity, thoughtful architecture and exceptional quality of life blend harmoniously.
The house, built in 1979, has been carefully maintained over decades and continuously developed through targeted partial renovations and conversions. The solid construction, generous room proportions and clearly structured architecture form the basis for an impressive living experience and lasting value retention.
On a plot of land totalling 3.606 m², a degree of open space, privacy and variety opens up that is rarely found today. Two independent residential units, flexibly usable areas and a private wellness area make this property a special home for large families and several generations.
The highlights at a glance
- Spacious residential house with versatile room layout
- Two independent residential units
- Ideal as a multi-generational house
- Approx. 173 m² main living level, comprehensively renovated in 2019
- Approx. 133 m² of flexibly usable space on the 2nd floor
- Separate residential unit of approx. 60 m² with its own access
- Private wellness area with indoor pool, sauna and steam bath
- Additional sauna house in the front garden
- Extensive plot of approx. 3.606 m²
- Terraces, balcony, winter garden and generous garden areas
- Double garage of approx. 36 m²
- Additional storage space of approx. 15 m²
- Expansion and usage potential for different lifestyles
A home for several generations
This property creates ideal conditions for family living that allows closeness without giving up personal space. Parents, children and grandparents can live under one roof, enjoy time together and still preserve their privacy and independence.
The generous main residential unit, the separately accessible apartment on the ground floor and the flexibly usable areas on the 2nd floor offer individual retreats for different generations and life phases.
For example, grandparents can live in their own residential unit and still take part directly in everyday family life. The room structure is equally suitable for adult children who wish for an independent home in a familiar environment. Short distances make mutual support easy, while separate living areas ensure a high degree of independence.
Even when life circumstances change, the house remains flexible: the individual areas can be connected or deliberately kept separate. Rooms can be used as guest, work or care areas. The spacious garden, the terraces and the wellness area also create valuable places for meeting.
The property thus offers not only plenty of space but a long-term sustainable living concept for families who wish to live together today and in the future.
Ground floor – Wellness and retreat
Approx. 117 m²
This level is entirely dedicated to recreation and relaxation. The centrepiece is the generous wellness area with:
- Indoor pool
- Steam bath
- Sauna
- Solarium
- comfortable shower facilities
- separate WC
The adjoining relaxation area with generous glass fronts creates a bright, pleasant atmosphere and leads directly into the lovingly designed front garden. There, a sauna house of approx. 9,4 m² complements the private wellness offering.
A further room of approx. 19 m² with a tiled stove is ideal as a cosy retreat, lounge or flexibly usable hobby area.
This creates an exceptional place for relaxing hours – without ever having to leave your own home.
1st floor – Generous living with garden access
Approx. 173 m²
The 1st floor was comprehensively renovated in 2019 and presents itself as modern, contemporary and clearly structured.
From the central hall, the living level is divided into two areas.
Living and everyday area
In the left wing is the open-plan kitchen-living room with integrated utility room. From here you reach the rear terrace and the spacious garden directly.
Adjoining is the light-flooded living room with open fireplace, which likewise offers direct access to the outdoor area.
A round 24 m² winter garden extends the living area by a space that can be used all year round. An elegant spiral staircase connects this area with the 2nd upper floor.
Private area
The right wing forms the private area of this floor. Three centrally accessible rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or study.
A spacious bathroom with daylight and a separate toilet with hand basin complete the range of rooms.
A balcony connects the central staircase with the winter garden and emphasises the open, well-thought-out architecture of this level.
2nd upper floor – Variety with a view
Approx. 133 m²
The 2nd upper floor offers numerous possible uses: as an additional living level, a spacious office area or an extension of the existing living space.
At present this floor has:
- an openly designed main area of around 52 m²
- a further room of approx. 23 m²
- a Swedish stove
- a gallery of around 7 m²
- a bathroom
- an unfinished attic
The spiral staircase located on the gallery provides a direct connection to the winter garden on the 1st upper floor.
The attic offers additional conversion potential and opens up further options for creating living space.
Generosity, a beautiful view and individual design scope make this floor a particularly versatile area of the house.
Separate residential unit on the ground floor
Approx. 60 m²
On the ground floor there is a self-contained residential unit of around 60 m², which is currently accessed separately via the front garden. A connection with the main residential unit via the central staircase is in principle possible.
Room layout
- hallway
- separate kitchen
- living room
- bedroom
- bathroom
- separate toilet
- storage room
The garden area in front invites you to relax outdoors and emphasises the self-contained character of this unit.
Especially within a multi-generation concept, this apartment represents a particular added value. The separate access as well as the own kitchen and bathroom allow relatives self-determined living with personal retreat spaces.
At the same time, the proximity to the main residential unit ensures short distances and makes mutual support in everyday life easier.
Alternatively, the unit is suitable as:
- office or practice
- rentable residential unit
- guest area
- extension of the main residential unit
Basement
Approx. 43 m²
The basement is conveniently accessible via the central staircase and comprises four rooms in total.
Two rooms serve the technical supply of the house. Here you will find:
- the gas heating
- an all-fuel burner
- the solar support for hot water preparation
- the pool technology
Further areas offer practical utility and storage space.
A special feature is the shelter of around 17 m² with an antechamber of approx. 9 m² in front of it. The antechamber is currently used as a workshop, while the shelter offers ideal conditions for storing fine wines as a wine cellar.
The plot – open space on approx. 3.606 m²
The exceptional size and expansiveness of the plot is a true rarity. Around 3.606 m² offer a degree of open space, privacy and usage options that is no longer a matter of course in this location.
The part of the plot behind the house is situated on an attractive slope and is characterised by an established mixed forest. This gives the property a special landscape quality and natural atmosphere.
Whether generous play areas for children, gardening projects, growing your own vegetables or simply the wish for distance and tranquillity – this plot opens up numerous possibilities.
At the same time you enjoy a special sense of openness and space.
Garage and storage
The approx. 36 m² garage comfortably provides space for two vehicles.
In addition, around 15 m² of practical storage space is available for bicycles, sports equipment, garden tools or personal hobbies.
From the garage you reach the house via a few steps through the spacious front garden.
Conclusion
This property combines spacious living, family proximity and personal retreat options in a special way.
Two residential units, flexible room reserves, a private wellness area and the exceptionally large plot create a home that adapts to a wide range of lifestyles.
A property for people who want to live together, live individually and plan for the long term.
Note
We ask for your understanding that, for reasons of discretion and to protect the privacy of the current residents, only limited insight into the property can be provided as part of the online presentation.
Upon written request, we would be happy to send you further detailed documents.
The images shown in the exposé and on internet platforms may have been digitally edited and/or optimised using artificial intelligence (AI). They serve purely as non-binding illustration. Only the actual conditions on site are decisive.
We look forward to welcoming you to a personal viewing on site.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Die Highlights auf einen Blick
Ein Zuhause für mehrere Generationen
Erdgeschoss – Wellness und Rückzug
1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug
2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht
Separate Wohneinheit im Erdgeschoss
Kellergeschoss
Das Grundstück – Freiraum auf ca. 3.606 m²
Garage und Stauraum
Fazit
Hinweis
Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, durchdachte Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und durch gezielte Teilrenovierungen sowie Umbauten kontinuierlich weiterentwickelt. Die solide Bauweise, großzügige Raumproportionen und eine klar strukturierte Architektur bilden die Grundlage für ein beeindruckendes Wohngefühl und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Auf einem Grundstück mit insgesamt 3.606 m² eröffnet sich ein Maß an Freiraum, Privatsphäre und Vielfalt, das heute nur noch selten zu finden ist. Zwei eigenständige Wohneinheiten, flexibel nutzbare Flächen und ein privater Wellnessbereich machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für große Familien und mehrere Generationen.
Die Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Wohnhaus mit vielseitiger Raumaufteilung
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Rund 173 m² große, 2019 umfassend sanierte Hauptwohnebene
- Rund 133 m² flexibel nutzbare Fläche im 2. Obergeschoss
- Separate Wohneinheit mit ca. 60 m² und eigenem Zugang
- Privater Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Dampfbad
- Zusätzliches Saunahaus im Vorgarten
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 3.606 m²
- Terrassen, Balkon, Wintergarten und großzügige Gartenflächen
- Doppelgarage mit ca. 36 m²
- Zusätzlicher Stauraum mit ca. 15 m²
- Ausbau- und Nutzungspotenzial für unterschiedliche Lebensmodelle
Ein Zuhause für mehrere Generationen
Diese Liegenschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein familiäres Zusammenleben, das Nähe ermöglicht, ohne auf persönliche Freiräume zu verzichten. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben, gemeinsame Zeit genießen und dennoch ihre Privatsphäre und Selbstständigkeit bewahren.
Die großzügige Hauptwohneinheit, die separat zugängliche Wohnung im Erdgeschoss und die flexibel nutzbaren Flächen im 2. Obergeschoss bieten individuelle Rückzugsbereiche für unterschiedliche Generationen und Lebensphasen.
So können beispielsweise Großeltern in einer eigenen Wohneinheit leben und dennoch unmittelbar am Familienalltag teilhaben. Ebenso eignet sich die Raumstruktur für erwachsene Kinder, die sich ein selbstständiges Zuhause im vertrauten Umfeld wünschen. Kurze Wege erleichtern die gegenseitige Unterstützung, während getrennte Wohnbereiche ein hohes Maß an Eigenständigkeit gewährleisten.
Auch bei veränderten Lebenssituationen bleibt das Haus flexibel: Die einzelnen Bereiche können miteinander verbunden oder bewusst getrennt gehalten werden. Räume lassen sich als Gäste-, Arbeits- oder Betreuungsbereiche nutzen. Der weitläufige Garten, die Terrassen und der Wellnessbereich schaffen zugleich wertvolle Orte der Begegnung.
Damit bietet das Anwesen nicht nur viel Platz, sondern ein langfristig tragfähiges Wohnkonzept für Familien, die heute und in Zukunft gemeinsam leben möchten.
Erdgeschoss – Wellness und Rückzug
Ca. 117 m²
Diese Ebene ist ganz dem Thema Erholung und Entspannung gewidmet. Herzstück ist der großzügige Wellnessbereich mit:
- Indoorpool
- Dampfbad
- Sauna
- Solarium
- komfortablen Duschmöglichkeiten
- separatem WC
Der angeschlossene Ruhebereich mit großzügigen Glasfronten schafft eine helle, angenehme Atmosphäre und führt direkt in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Dort ergänzt ein rund 9,4 m² großes Saunahaus das private Wellnessangebot.
Ein weiterer Raum mit rund 19 m² und Kachelofen eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Aufenthaltsraum oder flexibel nutzbarer Hobbybereich.
So entsteht ein außergewöhnlicher Ort für entspannte Stunden – ganz ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
1. Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug
Ca. 173 m²
Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich modern, zeitgemäß und klar strukturiert.
Vom zentralen Vorraum aus gliedert sich die Wohnebene in zwei Bereiche.
Wohn- und Lebensbereich
Im linken Flügel befindet sich die offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Wirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Angrenzend liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, das ebenfalls einen direkten Zugang in den Außenbereich bietet.
Ein rund 24 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen ganzjährig nutzbaren Raum. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem 2. Obergeschoss.
Privater Bereich
Der rechte Flügel bildet den privaten Bereich dieser Etage. Drei zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot.
Ein Balkon verbindet das zentrale Stiegenhaus mit dem Wintergarten und unterstreicht die offene, durchdachte Architektur dieser Ebene.
2. Obergeschoss – Vielfalt mit Aussicht
Ca. 133 m²
Das 2. Obergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliche Wohnebene, großzügiger Bürobereich oder Erweiterung des bestehenden Wohnraums.
Derzeit verfügt diese Etage über:
- eine offen gestaltete Hauptfläche mit rund 52 m²
- ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m²
- einen Schwedenofen
- eine Galerie mit rund 7 m²
- ein Badezimmer
- einen nicht ausgebauten Dachboden
Über die auf der Galerie befindliche Wendeltreppe besteht eine direkte Verbindung zum Wintergarten im 1. Obergeschoss.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum.
Großzügigkeit, schöne Aussicht und individuelle Gestaltungsspielräume machen diese Etage zu einem besonders vielseitigen Bereich des Hauses.
Separate Wohneinheit im Erdgeschoss
Ca. 60 m²
Auf Erdgeschossebene befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit rund 60 m², die derzeit über den Vorgarten separat betreten wird. Eine Verbindung mit der Hauptwohneinheit über das zentrale Stiegenhaus ist grundsätzlich möglich.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Der vorgelagerte Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit.
Gerade im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts stellt diese Wohnung einen besonderen Mehrwert dar. Der separate Zugang sowie die eigene Küche und das eigene Bad ermöglichen Angehörigen ein selbstbestimmtes Wohnen mit persönlichen Rückzugsräumen.
Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Hauptwohneinheit für kurze Wege und erleichtert die gegenseitige Unterstützung im Alltag.
Alternativ eignet sich die Einheit als:
- Büro oder Praxis
- vermietbare Wohneinheit
- Gästebereich
- Erweiterung der Hauptwohneinheit
Kellergeschoss
Ca. 43 m²
Das Kellergeschoss ist über das zentrale Stiegenhaus bequem erreichbar und umfasst insgesamt vier Räumlichkeiten.
Zwei Räume dienen der technischen Versorgung des Hauses. Hier befinden sich:
- die Gasheizung
- ein Allesbrenner
- die Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- die Pooltechnik
Weitere Flächen bieten praktischen Nutz- und Stauraum.
Eine Besonderheit ist der rund 17 m² große Schutzraum mit einem vorgelagerten, etwa 9 m² großen Vorraum. Der Vorraum wird derzeit als Werkstatt genutzt, während der Schutzraum als Weinkeller ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet.
Das Grundstück – Freiraum auf ca. 3.606 m²
Die außergewöhnliche Größe und Weitläufigkeit des Grundstücks ist eine echte Rarität. Rund 3.606 m² bieten ein Maß an Freiraum, Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten, das in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit mehr darstellt.
Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksteil befindet sich in attraktiver Hanglage und ist von einem gewachsenen Mischwald geprägt. Dadurch erhält das Anwesen eine besondere landschaftliche Qualität und natürliche Atmosphäre.
Ob großzügige Spielflächen für Kinder, gärtnerische Projekte, der Anbau von eigenem Gemüse oder einfach der Wunsch nach Abstand und Ruhe – dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Gleichzeitig genießen Sie ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite.
Garage und Stauraum
Die ca. 36 m² große Garage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.
Zusätzlich stehen rund 15 m² praktischer Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Gartengeräte oder persönliche Hobbys zur Verfügung.
Von der Garage aus erreichen Sie das Haus über wenige Stufen durch den weitläufigen Vorgarten.
Fazit
Diese Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, familiäre Nähe und persönliche Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Zwei Wohneinheiten, flexible Raumreserven, ein privater Wellnessbereich und das außergewöhnlich große Grundstück schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebensmodellen anpasst.
Ein Anwesen für Menschen, die gemeinsam leben, individuell wohnen und langfristig planen möchten.
Hinweis
Wir ersuchen um Verständnis, dass im Rahmen der Online-Präsentation aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner lediglich ein eingeschränkter Einblick in die Liegenschaft gewährt werden kann.
Nach schriftlicher Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Detailunterlagen.
Die im Exposé sowie auf Internetplattformen dargestellten Bilder können digital bearbeitet und/oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Wir freuen uns, Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 483.21 m²
- Plot area
- 3,606 m²
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 43.33 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Garage
- Garage area
- 51 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1979
- Total floors
- 4
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Construction
- Solid construction
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,690,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
115.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-01-28