Sometimes it is exactly what you are looking for: a cozy house in a nice residential area, enough space for the whole family and a large garden that invites you to play, relax and enjoy together.

This charming single-family house in Klosterneuburg offers all that and a little bit more: located in a well-kept and pleasant residential settlement, it combines quiet living with proximity to the Klosterneuburg centre. An ideal home for a family who want to realise their personal living dream with plenty of space.

THE HOUSE

The house was built in 1964 and has around 120 m² of living space, which is spread over two living levels. The floor plan is designed practically and offers enough space for family life together as well as for individual retreat possibilities.

• Ground floor – living and enjoying together

On the ground floor you will find a cozy living room with direct access to the sunny terrace. From here a staircase leads directly into the garden – perfect for relaxed hours outdoors, cosy summer evenings or a breakfast in the morning sun.

The adjoining dining room is located right next to the small, practical kitchen. This living level is complemented by a small shower room as well as a separate toilet.

• Upper floor – space for the whole family

On the upper floor there are three bedrooms, two of which are accessible separately. This floor therefore offers a pleasant room layout for parents and children.

A anteroom with a practical built-in cupboard provides additional storage space.

The bathroom, quite rightly described as retro, is equipped with a bathtub, a washbasin, a toilet. The window lets in a lot of light and sun for a good start to the day.

A special extra: one of the bedrooms offers direct access to a garden-facing balcony.

• The basement and the garage

There is also sufficient storage space in the basement. In addition to the boiler room there are various storage and cellar rooms as well as a small, traditional earth cellar.

The garage can be wonderfully used as a bicycle and motorcycle room and thus offers additional practical space for leisure and hobbies.

• The garden – the special highlight

The absolute heart of this property is undoubtedly the around 560 m² large garden with its own driveway into the garden with two parking spaces.

There is plenty of space here for children to play, for cosy barbecues with friends, your own vegetable patch or simply to relax in the greenery.

Whether family time, gardening or a quiet afternoon on the terrace – this garden offers many possibilities to enjoy life at your own home.

A real plus that represents a special residential value, especially for families!

FITTINGS AND DETAILS

• • Year of construction 1964
  • Approx. 120 m² living space
  • Approx. 560 m² garden area (lawn robot available)
  • Two living levels with family-friendly floor plan
  • Three bedrooms
  • Sunny terrace with direct garden access
  • Garden-facing balcony at one bedroom
  • Basement with boiler room, various storage rooms and earth cellar
  • Garage, ideal as bicycle and motorcycle room (not suitable for cars)
  • 2 parking spaces in the garden

THE LOCATION – live centrally and still enjoy a pleasant living feeling

The house is located in a nice, well-kept residential settlement in Klosterneuburg. Here you can enjoy the pleasant quiet of a mature residential area without having to forego the advantages of good infrastructure.

The infrastructure in the immediate vicinity is particularly family-friendly: the Bundesgymnasium Klosterneuburg, the Neue Mittelschule Hermannstraße and the kindergarten Markgasse are within walking distance. Other primary schools and kindergartens as well as various care and educational facilities are also well represented in Klosterneuburg.

Shops for daily needs, supermarkets, bakeries, pharmacies and doctors are easily accessible within the town. The centre with the town square, its shopping opportunities and cosy gastronomic establishments invites you to stroll and linger.

Public transport connections also offer good possibilities to be mobile within Klosterneuburg and towards Vienna.

For leisure activities Klosterneuburg has a great deal to offer: walks in nature, cycling along the Donau, the popular bathing beach, the leisure and sports centre Happyland as well as numerous hiking and recreation opportunities make the town a particularly livable place to live.

A location that offers families a high quality of life and combines the advantages of a town-near residential area with a pleasant environment.

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Manchmal ist es genau das, wonach man sucht: ein gemütliches Haus in einer netten Wohngegend, ausreichend Platz für die ganze Familie und ein großer Garten, der zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Klosterneuburg bietet all das und noch ein bisschen mehr: In einer gepflegten und angenehmen Wohnsiedlung gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Klosterneuburger Zentrum. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die sich ihren persönlichen Wohntraum mit viel Freiraum verwirklichen möchte.

DAS HAUS

Das Haus wurde 1964 errichtet und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

• Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches  Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Von hier führt eine Treppe direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder ein Frühstück in der Morgensonne.

Das angrenzende Esszimmer befindet sich gleich neben der kleinen, praktischen Küche. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein kleines Duschbad sowie eine separate Toilette.

• Obergeschoss – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei zwei davon getrennt begehbar sind. Damit bietet diese Etage eine angenehme Raumaufteilung für Eltern und Kinder.

Ein Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer, durchaus als Retro zu bezeichnen, ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette ausgestattet. Das Fenster lässt für einen guten Start in den Tag viel Licht und Sonne herein.

Ein besonderes Extra: Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon.

• Das Kellergeschoss und die Garage

Auch im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Neben dem Heizraum gibt es verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie einen kleinen, traditionellen Erdkeller.

Die Garage lässt sich wunderbar als Fahrrad- und Motorradraum nutzen und bietet damit zusätzlichen praktischen Platz für Freizeit und Hobbys.

• Der Garten – das besondere Highlight

Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der rund 560 m² große Garten mit eigener Einfahrt in den Garten mit zwei Autoabstellplätzen.

Hier gibt es jede Menge Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Ob Familienzeit, Gartenarbeit oder ein ruhiger Nachmittag auf der Terrasse – dieser Garten bietet viele Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause zu genießen.

Ein echtes Plus, das gerade für Familien einen besonderen Wohnwert darstellt!

AUSSTATTUNG UND DETAILS

• • Baujahr 1964
  • Ca. 120 m² Wohnfläche
  • Ca. 560 m² Gartenfläche (Rasenroboter vorhanden)
  • Zwei Wohnebenen mit familienfreundlichem Grundriss
  • Drei Schlafzimmer
  • Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang
  • Gartenseitiger Balkon bei einem Schlafzimmer
  • Keller mit Heizraum, diversen Stauräumen und Erdkeller
  • Garage, ideal als Fahrrad- und Motorradraum (nicht geeignet für PKWs)
  • 2 Autoabstellplätze im Garten

DIE LAGE – zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen

Das Haus befindet sich in einer netten, gepflegten Wohnsiedlung in Klosterneuburg. Hier lässt sich die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders familienfreundlich ist die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung: Das Bundesgymnasium Klosterneuburg, die Neue Mittelschule Hermannstraße sowie der Kindergarten Markgasse sind fußläufig erreichbar. Auch weitere Volksschulen und Kindergärten sowie unterschiedliche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Klosterneuburg gut vertreten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das Zentrum mit dem Stadtplatz, seinen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung bietet gute Möglichkeiten, innerhalb Klosterneuburgs und Richtung Wien mobil zu sein.

Für die Freizeitgestaltung hat Klosterneuburg besonders viel zu bieten: Spaziergänge in der Natur, Radfahren entlang der Donau, das beliebte Strandbad, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem besonders lebenswerten Wohnort.

Eine Lage, die Familien viel Lebensqualität bietet und die Vorzüge einer stadtnahen Wohngegend mit einem angenehmen Umfeld verbindet.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das Exposé zu und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

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