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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
We are building,
in a dream location, in the Wienerwald recreation area, on properties owned outright,
4 Modern villas in solid brick construction by Town & CountryThe architecture of the villas impresses with a comfortable and well-thought-out living concept combined with modern elegance.
High-quality materials and building substances, as well as professional planning and execution, guarantee a high level of well-being.
The 2 roof terraces with a total of 42m² invite you to relax and dream.
The view over the Danube and into the Wienerwald is magnificent.
The project is located in a perfect green, quiet location surrounded by well-kept single-family homes and
villas on the edge of the Wienerwald.
The Schnellbahn can be reached in a few minutes and takes you quickly to Vienna.
The town of Klosterneuburg, to which Kritzendorf belongs, has a very well-developed public transport network.
This allows you to reach kindergartens, various schools, doctors, banks and virtually all
shopping options from the corner grocer to the supermarket.
The municipality of Klosterneuburg with its extensive cultural offering, great shopping options and
excellent educational opportunities is among the most sought-after suburbs of Vienna.
This is also reflected in the massive increases in property values.
This place to live will inspire you.
THE HOUSE
Town & Country builds solid single-family homes in low-energy construction with 145m² living area and an open
modern floor plan in move-in-ready finish. Equipped with an air-source heat pump and underfloor heating, 2 paved
car parking spaces, supply lines, paths and street fencing (according to service description).
On the GROUND FLOOR you will find:
- open kitchen
- spacious living and dining area
- utility room
- storage room
- guest WC
On the UPPER FLOOR you will find:
- bedroom with spacious wardrobe room
- 2 equally sized bright children's rooms
- large bathroom with bathtub and shower connections, as well as WC
On the ATTIC FLOOR you will find:
- a spacious studio
- 2 roof terraces with a total of 42m²
Basement optionally possible for an additional charge!
An individual co-design of the interior is still possible. Bring in your ideas.
The gardens are optimally oriented to the south. You can enjoy the sun all day long!
Wir errichten,
in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum,
4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & CountryDie Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz.
Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden.
Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein.
Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios.
Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und
Villen am Rande des Wienerwaldes.
Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien.
Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie
alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt.
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und
großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien.
Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich.
Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern.
DAS HAUS
Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem
modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten
Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung)
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
- Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum
- 2 gleichgroße helle Kinderzimmer
- großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC
Im DACHGESCHOSS befinden sich:
- ein geräumiges Studio
- 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²
Keller optional gegen Aufpreis möglich!
Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein.
Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie können die Sonne den ganzen Tag genießen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 145 m²
- Plot area
- 370 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 42 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 42 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 3
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Kritzendorf
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€975,000
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Purchase price gross
€975,000
Energy figures of the property
HWB
35
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Tramapprox. 5.5 km
- Undergroundapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km