Weidlingbach is a locality of the town Klosterneuburg in Niederösterreich and belongs to the Wienerwaldsiedlung.

Bring this spacious single-family house back to life with new charm on an impressive plot of approx. 1.540 m².

This house impresses with its solid brick construction and the classic gable roof, which gives the building a timeless elegance.

The house is divided as follows:

GROUND FLOOR:

• Entrance area/hall
• Large storage room/wardrobe
• Toilet
• Bathroom with shower, washbasin and washing machine connection
• 4 flexibly usable rooms (currently: guest room, bedroom including a walk-in wardrobe, bedroom and an office)
• Kitchen, which is accessible via 2 entrances
• Large living room with a panoramic window and a view of the garden and the Wienerwald
• Central hallway/foyer with access to the rooms, kitchen, terrace, entrance area and stairs to the cellar
• In the cellar there is a private well active, which not only serves for garden water extraction, but much more contributes to the water supply security on the plot

CELLAR FLOOR:
The cellar floor offers a lot of space and is divided as follows:

• Ante-room
• 3 storage or workshop rooms/cellar compartments (one cellar compartment has a boiler, sauna area, infrared cabin, shower; the other cellar compartment has direct access to the garden with a view into the garden - large sliding window)
• Oil tank room

TERRACE + GARDEN (ORIENTATION - South):
Enjoy the wonderful green view of the Wienerwald – whether from the garden, the terrace or the generous windows. The extensive garden invites you to many outdoor activities, be it relaxing, gardening or for sociable hours with family and friends. The terrace offers the perfect place for cozy barbecue evenings or the morning coffee with a view of the greenery.

The extensive, south-facing garden borders directly on a strip of green land with a stream – this makes the plot appear visually larger and offers absolute privacy.

GARAGE:

For your car, motorcycle or bicycle there is an approx. 32m² garage including an inspection pit, for comfortable work from the underlying cellar room. The garage not only offers protection but also additional storage space.

The garage is accessible from the house via a sheltered (covered) entrance.

DEVELOPMENT POSSIBILITIES:

There are several possibilities to develop this charming property.

- The unfinished raw attic - access via a spiral staircase is currently available.

- Creation of a second residential unit. The zoning and development plan shows the following key figures: BW-2WE (building land residential area, max. 2 residential units), Bauklasse I, II (BK I, II), Open development

- Due to the considerable size of approx. 1.540 m² a possible subdivision of the plot is conceivable

I will be happy to send you the current documents/the ordinance of the town municipality Klosterneuburg.

Take this unique opportunity to realize your dream home!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you also with financing as well as with the sale/rental of your property.

Weidlingbach ist ein Ort der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich und gehört zur Wienerwaldsiedlung. 

Beleben Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.540 m², wieder mit neuem Charme.

Dieses Haus besticht durch seine solide Ziegelbauweise und das klassische Satteldach, das dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich/Vorzimmer
• Großer Abstellraum/Garderobe
• Toilette
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• 4 flexibel nutzbare Zimmer (derzeit: Gästezimmer, Schlafzimmer inkl. einer begehbaren Garderobe, Schlafzimmer und ein Büro)
• Küche, welche über 2 Zugänge begehbar ist
• Großes Wohnzimmer mit einem Panoramafester und einem Blick in den Garten und den Wienerwald
• Zentral begehbarer Flur/Diele mit Zugang zu den Zimmern, Küche, Terrasse, Eingangsbereich und Abgang zum Keller
• Im Keller ist ein hauseigener Brunnen aktiv, welcher nicht nur zur Gartenwasserentnahme, sondern viel mehr zur Wasserversorgungssicherheit am Grundstück beiträgt

KELLERGESCHOSS: 
Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum
• 3 Lager- bzw. Werkstättenräumlichkeiten/Kellerabteile (ein Kellerabteil verfügt über einen Heizkessel, Saunabereich, Infrarotkabine, Dusche; Das weitere Kellerabteil hat einen direkten Zugang zum Garten mit einer Aussicht in den Garten - großes Schiebefenster)
• Öltankraum

TERRASSE + GARTEN (AUSRICHTUNG - Süden): 
Genießen Sie den herrlichen Grünblick auf den Wienerwald – ob vom Garten, der Terrasse oder den großzügigen Fenstern. Der weitläufige Garten lädt zu vielen Aktivitäten im Freien ein, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne.

Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre.

GARAGE:

Für Ihr Fahrzeug, Motorrad oder Fahrrad steht eine ca. 32m² Garage inklusive Montagegrube, zum komfortablen Arbeiten aus dem darunterliegenden Kellerraum zur Verfügung. Die Garage bietet nicht nur Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Die Garage ist durch einen geschützten (überdachten) Eingang vom Haus erreichbar. 

ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: 

Es bestehen mehrere Möglichkeiten diese charmante Liegenschaft zu entwickeln.

- Der noch nicht ausgebaute Rohdachboden - Zugang über eine Wendeltreppe ist derzeit vorhanden. 

- Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist folgende Kennzahlen auf: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), Bauklasse I, II (BK I, II), Offene Bauweise 

- Aufgrund der beachtlichen Größe von ca. 1.540 m² ist eine eventuelle Teilung des Grundstücks möglich

Gerne übersende ich Ihnen die aktuellen Unterlagen/die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.