For sale is this spacious single- or two-family house with a second plot of land not far from the Vienna city border.

The property consists of two plots:

The residential house is located on the 537m² plot at the street.

Behind it is a 542m² undeveloped plot, which is currently used as a garden but can also be built on or resold.

Possible uses:

As a single-family house with approx. 176m² living space with 6-7 rooms, kitchen(s), 2 bathrooms, 2 WCs, plus a small cellar room and outbuilding with garage.

or

As a two-family house with separate entrances with a 59m² (two rooms, kitchen, bathroom, WC) residential unit on the ground floor and an 85m² (2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom, WC, storage room) residential unit on the upper floor, additionally a common entrance hall, parlour, small cellar room and outbuilding with garage.

The house was extended and had a storey added in 1992 to its current size.

Heating and hot water production on the ground floor is by gas boiler, the heating on the upper floor by electric radiators.

The double-glazed Internorm windows are from 2009 and are equipped with exterior blinds and insect screens.

The house was newly painted inside and outside in 2026.

The outbuildings are currently used as a workshop, storage and outdoor kitchen, the garage is equipped with a pit for car repairs.

Buildability of the second plot:

Bauklasse I + II

Buildable area approx. 130m²

Connection fees are paid.

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Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze.

Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken:

Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus.

Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann.

Nutzungsmöglichkeiten:

Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.

oder

Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.

Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper.

Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt.

Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet.

Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks:

Bauklasse I + II

Verbaubare Fläche ca. 130m²

Aufschließung ist bezahlt.

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