We are delighted to present this villa on a large plot, with a unique amount of space and a multitude of possibilities!

FAST FACTS

• Living area approx. 300m²
• Plot area: approx. 2209m²
• Historic villa from the year 1890
• Generous room layout with period charm
• High ceilings and light-flooded living areas
• Quiet green location in the Wienerwald
• Generous plot with a lot of privacy
• Versatile usage options
• Good connection to Vienna and Klosterneuburg
• Rare opportunity for lovers of historic properties

BRIEF DESCRIPTION

In the sought-after green and quiet location of Unterkirchbach, this impressive villa from the year 1890 presents itself as a true property for enthusiasts, with a distinctive character. The property combines historic architecture, generous room proportions and the idyllic location on the edge of the Wienerwald into a sense of living that is rarely found today.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The location in Unterkirchbach is one of the special advantages of this property: nestled in the gentle hilly landscape of the Wienerwald, you enjoy absolute tranquillity, high quality of life and close-to-nature recreation right on your doorstep. Numerous hiking and cycling trails, magnificent lookout points as well as the proximity to Klosterneuburg, Vienna and also to Tulln make this location particularly attractive for families, those seeking peace and demanding nature lovers.

Despite the idyllic surroundings, you benefit from excellent accessibility to the Vienna city boundary. In this way, the villa uniquely combines prestigious living in green surroundings with urban proximity.

THE HOUSE

The elegant exterior already conveys the special charm of this classic villa: high ceilings, stylish proportions and numerous original details tell of the architectural art of past epochs. Inside, a prestigious living ambience opens up with generous rooms, magnificent period features and an atmosphere full of warmth and history.

Large window areas ensure light-flooded rooms and wonderful views of the greenery. Historic details such as classic French doors, traditional wooden floors, decorative stylistic elements or impressive room heights lend the house its distinctive elegance. At the same time, the villa offers versatile possibilities for careful modernisation and individual design – ideal for people who value stylish living with historic flair.

THE GARDEN

The large plot offers versatile usage options: it can be used as a generous single-family home or divided into several units, whereby a division into up to four apartments is also an option. The plot could also be divided into four parcels, each with two residential units.

The development is regulated as follows:

Development density 30%

Building class I, II

Open development

Would you like to see the villa in person? Then arrange a viewing appointment straight away! I look forward to being able to show you the property.

LEGAL INFORMATION

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

The following are absolutely required:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

All information was provided to us by the owners and by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, or for errors, typesetting or printing errors.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Villa auf großem Grundstück, mit einzigartigem Platzangebot und einer Vielzahl an Möglichkeiten!

FAST FACTS

• Wohnfläche ca. 300m²
• Grundstücksfläche: ca. 2209m²
• Historische Villa aus dem Jahr 1890
• Großzügige Raumaufteilung mit Altbauflair
• Hohe Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Ruhige Grünlage im Wienerwald
• Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gute Anbindung an Wien und Klosterneuburg
• Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien

KURZBESCHREIBUNG

In begehrter Grünruhelage von Unterkirchbach präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1890 als wahres Liebhaberobjekt mit unverwechselbarem Charakter. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und die idyllische Lage am Rande des Wienerwaldes zu einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

LAGE UND UMGEBUNG

Die Lage in Unterkirchbach zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes genießen Sie absolute Ruhe, hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Wander- und Radwege, herrliche Aussichtspunkte sowie die Nähe zu Klosterneuburg, Wien und auch nach Tulln, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Naturliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Damit verbindet diese Villa auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe.

DAS HAUS

Bereits die elegante Außenerscheinung vermittelt den besonderen Charme dieser klassischen Villa: Hohe Räume, stilvolle Proportionen und zahlreiche originale Details erzählen von der Baukunst vergangener Epochen. Im Inneren eröffnet sich ein repräsentatives Wohnambiente mit großzügigen Zimmern, prachtvollen Altbauelementen und einer Atmosphäre voller Wärme und Geschichte.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und wunderbare Ausblicke ins Grüne. Historische Details wie klassische Flügeltüren, traditionelle Holzböden, dekorative Stilelemente oder beeindruckende Raumhöhen verleihen dem Haus seine unverwechselbare Eleganz. Gleichzeitig bietet die Villa vielseitige Möglichkeiten zur behutsamen Modernisierung und individuellen Gestaltung – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit historischem Flair schätzen.

DER GARTEN

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Das Grundstück könnte zudem in vier Parzellen, mit jeweils zwei Wohneinheiten, aufgeteilt werden.

Die Bebauung ist wie folgt geregelt:

Bebauungsdichte 30%

Bauklasse I, II

Offene Bauweise

Sie möchten die Villa live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.