The very well maintained single-family house is located on a plot of approx. 1.250 m² and offers around 225 m² pure living space on two levels. The ground floor was comprehensively rebuilt, renovated and modernly designed in 2019. Due to the room layout, the house is also suitable for a large family, two generations or the combination of living and working.

Ground floor – approx. 121,12 m² living space

On the ground floor a generous entrance area with a high-quality designed cloakroom area welcomes you. From here there is also direct access to the cellar. The bedroom as well as the bathroom with level-access shower, WC and washing machine connection are also located on this level. The open kitchen offers space for a dining table and has an adjacent pantry. This is followed by the spacious living area with fireplace and another dining area. From the living room you access the terrace with thermal ash decking, awning and electrically operated venetian blind.

Attic floor – approx. 103,94 m² living space

A renewed staircase leads to the attic floor. The anteroom is equipped with practical built-in cupboards. The kitchen serves as a passage room to a smaller bedroom. The highlight of this level is the open, gallery-like living area. Large window fronts provide lots of daylight and offer a wide view over Kirchbach. The room is also very suitable as an atelier or office. The attic floor is complemented by another bedroom as well as a smaller bathroom with WC dating from 1987.

Cellar – approx. 96,40 m² usable area

The spacious cellar offers a lot of additional usable and storage space. It is accessible both directly via the house and via a separate external entrance. Several storerooms allow flexible use. In addition, the boiler room as well as separate storage rooms for pellets and wood are located here. A new, separate power distributor for the cellar level is also present. The property also includes a garage, which offers a sheltered parking space for a vehicle and additional storage space.

Heating and equipment

The house is heated with a pellet heating system installed in 2022. In addition, a tiled stove is available. Hot water is provided by an air heat pump. The electrical lines and the distribution boxes were renewed in 2026.

The windows were partly renewed, whereby all windows in the house were equipped with roller shutters. Furthermore, free parking spaces as well as a small covered parking space in front of the garage are available. The property has its own well as well as connections to the public electricity, water and sewer networks. Fiber optic and 5G are also available.

Area overview

•Living area ground floor: approx. 121,12 m²

•Living area attic floor: approx. 103,94 m²

•Pure living area total: approx. 225,06 m²

•Cellar usable area: approx. 96,40 m²

•Terrace: approx. 11,78 m²

•Plot: approx. 1.250 m²

In conclusion

The house has been continuously inhabited and continuously renovated as well as modernised. It is ready to move in immediately and can be taken over without major works. The furnishings consist exclusively of high-quality joinery furniture and remain for the most part in the house.

The facade was renewed, as was part of the windows, whereby all windows are equipped with roller shutters. This presents the property in a very well cared-for condition.

The location combines a family-friendly environment and short distances to schools, childcare and local supply with a quiet, somewhat set-back position. Schools and kindergarten are easily reachable on foot, and there is also an indoor playground in the immediate vicinity. Due to the elevated location, one also enjoys a nice view over Kirchbach and the surroundings.

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Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück und bietet rund 225 m² reine Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde 2019 umfassend umgebaut, saniert und modern gestaltet. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus auch für eine große Familie, zwei Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – ca. 121,12 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertig gestaltetem Garderobenbereich. Von hier besteht auch der direkte Zugang zum Keller. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die offene Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über eine angrenzende Speis. Daran schließt der großzügige Wohnbereich mit Kamin und einem weiteren Essplatz an. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse mit Thermoeschenboden, Markise und elektrisch bedienbarem Raffstore.

Dachgeschoss – ca. 103,94 m² Wohnfläche

Eine erneuerte Treppe führt in das Dachgeschoss. Der Vorraum ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche dient als Durchgangszimmer zu einem kleineren Schlafzimmer. Das Highlight dieser Ebene ist der offene, galerieartige Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen weiten Ausblick über Kirchbach. Der Raum eignet sich auch sehr gut als Atelier oder Büro. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleineres Badezimmer mit WC aus dem Jahr 1987.

Keller – ca. 96,40 m² Nutzfläche

Der großzügige Keller bietet viel zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Er ist sowohl direkt über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Mehrere Abstellräume ermöglichen eine flexible Nutzung. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie eigene Lagerräume für Pellets und Holz. Ein neuer, separater Stromverteiler für das Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Heizung und Ausstattung

Das Haus wird mit einer 2022 errichteten Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Elektroleitungen und die Verteilerkästen wurden 2026 erneuert.

Die Fenster wurden teilweise erneuert, wobei alle Fenster im Haus mit Rollläden ausgestattet wurden. Weiters stehen freie Abstellplätze sowie ein kleiner überdachter Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen sowie Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz. Glasfaser und 5G sind ebenfalls verfügbar.

Flächenübersicht

•Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 121,12 m²

•Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 103,94 m²

•Reine Wohnfläche gesamt: ca. 225,06 m²

•Keller-Nutzfläche: ca. 96,40 m²

•Terrasse: ca. 11,78 m²

•Grundstück: ca. 1.250 m²

Abschließend

Das Haus wurde durchgehend bewohnt und laufend saniert sowie modernisiert. Es ist sofort bezugsfertig und kann ohne größere Arbeiten übernommen werden. Die Einrichtung besteht ausschließlich aus hochwertigen Tischlermöbeln und verbleibt zum Großteil im Haus.

Die Fassade wurde erneuert, ebenso ein Teil der Fenster, wobei sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet sind. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung mit einer ruhigen, etwas zurückversetzten Position. Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich ein Indoor-Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Durch die erhöhte Lage genießt man zudem einen schönen Ausblick über Kirchbach und die Umgebung.

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