This single-family house in Kemeten offers around 144 m² of living space distributed over the ground floor and attic, providing room for individual living ideas and versatile uses.

The property is located in a quiet small settlement behind the federal road.

The residential building was originally constructed around 1960, the cellar extension was carried out around 1969. The property presents itself in a condition requiring renovation, but has a solid basic structure and is ideal for handy buyers who want to modernize a house according to their own ideas.

From the driveway you reach the almost ground-level cellar laterally as well as the carport and the outbuilding (several storage places for vehicles or garden tools).

The actual living area on the ground floor is accessible via an external staircase.

Here there is an entrance hall, a kitchen with dining area, three further rooms for flexible use, a storage room as well as a bathroom with separate WC. Via the internal staircase you reach the attic, which offers three further bedrooms of approximately 16 m² each. One of the rooms has access to a spacious terrace of approx. 15 m².

The house is currently heated by individual stoves (wood & electricity), however a gas connection is available and opens up the possibility of converting the heating system. The windows are executed as wooden double-sash windows.

The approx. 450 m² plot is particularly low-maintenance due to its manageable size and has a small, nice front garden in front of the outbuilding in the courtyard.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Dieses Einfamilienhaus in Kemeten bietet auf rund 144 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss Platz für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung hinter der Bundesstraße.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet, der Kellerzubau erfolgte ca. 1969. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Von der Hauseinfahrt gelangt man seitlich in den fast ebenerdigen Keller sowie in das Carport und in das Nebengebäude (mehrere Abstellplätze für Fahrzeuge oder Gartengeräte).

Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss ist über eine außenliegende Stiege erreichbar.

Hier befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16 m² bietet. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m².

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Einzelöfen (Holz & Strom), ein Gasanschluss ist jedoch vorhanden und eröffnet die Möglichkeit einer Heizungsumrüstung. Die Fenster sind als Holz-Doppelflügelfenster ausgeführt.

Das ca. 450 m² große Grundstück ist aufgrund seiner überschaubaren Größe besonders pflegeleicht und verfügt über einen kleinen, netten Vorgarten vor dem Nebengebäude im Innenhof.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.