This breathtaking house, a beautiful chalet, offers you everything you need for a comfortable and luxurious life. With an impressive area of 653,24m² this property offers plenty of space for your whole family and even more.

The estate is located about 15 minutes west of the Vienna city border. Via a well-maintained forestry road one reaches this unique building, which was already mentioned in 1799. There are no immediate neighbours.

The estate consists of two connected buildings, one of which was completely newly built in 2012, while the other part, originally from the year 1799, was completely renovated in the same year. The outdoor areas were also completely redesigned at that time and were, among other things, voted one of the 50 Most Beautiful Private Gardens in Europe in 2016.

The house is located in a quiet and idyllic location in Wolfsgraben, a charming municipality in Niederösterreich directly near Vienna. Here you can enjoy the peace and beauty of nature, you will feel comfortable in your own private retreat and wake up every day with a breathtaking view of the green hills and forests. The over 22.000m² plot is divided into 2.500 m² building land, 15.648 m² grassland and 4.485 m² forest.

This house is not only excellently located but also in like-new condition. It was built with great attention to detail and offers a modern and stylish design that appeals to everyone. The high-quality materials and the exquisite fittings leave nothing to be desired. You will immediately fall in love with the open and bright atmosphere created by the large windows and the generous spatial concept. All buildings are equipped with fireplaces. The house has several bedrooms, all of which are spacious and cozy. The bathrooms are all modern and luxuriously equipped, so that you will feel like in a five-star hotel.

Special features of the estate:

There are two buildings connected by a conservatory, which would also be well suited for a large family or a multi-generational house. In addition to the two main buildings there is a guest house from 2017 that serves as a servant house and offers all amenities for a comfortable life.

Main building / New build

The “new build” consists of a basement and an upper floor, has a pellet heating system, underfloor heating and high-quality natural stone floors. One enters the house through a large and elegant foyer, with a wardrobe room with a large shoe and storage room.

There are also hidden wardrobes / storage rooms in the foyer. Also located in the basement are a spacious fitness room, a sauna, as well as an indoor pool with counter-current system in a specially air-conditioned and insulated room. Storage and technical rooms complete the basement.

The upper floor is equipped with a conservatory, a gallery with a library, a spacious living room, 2 WCs, 2 bathrooms, 2 bedrooms, a wardrobe room and terraces. Both in the living room and in the conservatory – with access to the outdoor pool – all connections for an additional kitchen are available.

The historical building :

The second building is a historic, but completely renovated structure with high-quality natural stone floors and stone walls.

It consists of an 80 m² large living-kitchen (with a large granite cooking island with Gaggenau appliances), a 20 m² large “utility kitchen” (also with Gaggenau appliances), 2 rooms, WC and bathroom. Via a spiral staircase one reaches a gallery, which can be used as another bedroom with its own living room. A conservatory connects building 1 with building 2, as well as the garage with workshop and bathroom / WC.

A charming, generous Mediterranean courtyard, sheltered from the wind by natural stone walls, with a historic French fountain as well as a stainless steel waterfall rounds off the overall picture.

The property also offers a spacious double garage of 90 m² with electric gates, natural stone floor with underfloor heating, additionally a large workshop, with its own entrance and small forecourt, kitchenette and bathroom.

A 60m² large guest / staff house is also available, screened from view by the main buildings. It has one bedroom, a living-kitchen, a bathroom/WC and is heated with a wood-burning stove as well as ceiling IR heating panels. Next to the garden house there are two spacious tool sheds, one of them insulated, as well as a modern earth cellar.

Garden design:

The gardenanlage was designed and laid out by a renovated Gartengestalter. Handgefertigte Natursteinmauern convey a mediterranean feeling. A large natural pond (over 600m² and up to 3m deep) with a jetty is the centrepiece. In addition to a stainless steel outdoor pool there is furthermore a high-quality whirlpool for 4 persons, a boccia court (original dimensions with natural stone banks), as well as 15 Corten-Steel raised beds, a barbecue area for 15 persons, as well as further seating and resting areas. The entire garden was newly laid out, however the old tree stock was preserved. In front of the house a stream flows, there are numerous very old trees on the plot.

The garden is another highlight of this property. With an area of 653,24m² it offers plenty of space for your family and friends to spend time outdoors together. Design it according to your own ideas and enjoy the warm summer evenings on your terrace while watching the sunset over the mountains.

Take the time to view this property in person and let yourself be convinced by its charm and beauty. You will not be disappointed, because this house offers you not only a home but also a quality of life that you have always wanted.

Do not hesitate and contact us today for further information. We look forward to welcoming you to your new dream house in Wolfsgraben!

Dieses atemberaubende Haus, ein wunderschönes Chalet, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 653,24m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre ganze Familie und sogar noch mehr.

Das Anwesen befindet sich rund 15 Minuten westlich von der Wiener Stadtgrenze. Über eine gut gepflegte Forststraße gelangt man zu diesem einmaligen Gebäude, das bereits 1799 erwähnt wurde. Direkte Nachbarn gibt es keine.

Das Anwesen besteht aus zwei verbundenen Gebäuden, von denen das eine im Jahr 2012 zur Gänze neu erbaut wurde, während der andere Teil, ursprünglich aus dem Jahre 1799, im gleichen Jahr komplett saniert wurde. Die Außenanlagen wurden ebenfalls zu dieser Zeit komplett neugestaltet und u.a. im Jahr 2016 zu den 50 Schönsten Privatgärten Europas gekürt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich unmittelbar bei Wien. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, sie werden sich in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort wohlfühlen und jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder aufwachen. Das über 22.000m² große Grundstück unterteilt sich in 2.500 m² Bauland, 15.648 m² Grünland und 4.485 m² Wald.

Dieses Haus ist nicht nur großartig gelegen, sondern auch in einem neuwertigen Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und bietet ein modernes und stilvolles Design, das jeden anspricht. Die hochwertigen Materialien und die exquisite Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Sie werden sich sofort in die offene und helle Atmosphäre verlieben, die von den großen Fenstern und dem großzügigen Raumkonzept geschaffen wird. Alle Gebäude sind mit Kaminen ausgestattet. Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle geräumig und gemütlich sind. Die Badezimmer sind alle modern und luxuriös ausgestattet, so dass Sie sich wie in einem Fünf-Sterne-Hotel fühlen werden.

Besondere Eigenschaften des Anwesens:

Es gibt zwei – durch einen Wintergarten - miteinander verbundene Gebäude, die sich auch gut für eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationenhaus eigenen würde. Neben den beiden Hauptgebäuden gibt es ein Gästehaus aus dem Jahr 2017, das als Bediensteten-Haus dient und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet.

Hauptgebäude / Neubau

Der „Neubau“ besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss, verfügt über eine Pelletsheizung, Fußbodenheizung und hochwertige Natursteinböden. Man betritt das Haus durch ein großes und elegantes Foyer, mit einem Schrankraum mit einem großen Schuh- und Abstellraum.

Ebenso gibt es im Foyer versteckte Garderoben / Stauräume. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessraum, eine Saune, sowie ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage in einem eigens klimatisierten und isolierten Raum. Stau- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss.

Das Obergeschoss ist mit Wintergarten, einer Galerie mit Bibliothek, einem großzügigen Wohnzimmer, 2 WCs, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Schrankraum und Terrassen ausgestattet. Sowohl im Wohnzimmer, also auch im Wintergarten – mit Ausgang zum Outdoor-Pool, sind alle Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.

Das historisches Gebäude :

Das zweite Gebäude ist ein historisches, jedoch komplett saniertes Bauwerk mit hochwertigen Natursteinböden und Steinwänden.

Es besteht aus einer 80 m² großen Wohnküche (mit einer großen Granitkochinsel mit Gaggenau-Geräten), einer 20 m² großen „Nutzküche“ (ebenfalls mit Gaggenau-Geräten), 2 Zimmern, WC und Bad. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine Galerie, die als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Wintergarten verbindet das Gebäude 1 mit dem Gebäude 2, sowie der Garage mit Werkstatt und Bad / WC.

Ein charmanter, großzügiger mediterraner Innenhof, windgeschützt durch Natursteinmauern,  mit einem historischen französischen Brunnen sowie einem Edelstahl-Wasserfall rundet das Gesamtbild ab.

Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Doppelgarage von 90 m² mit elektrischen Toren, Natursteinboden mit Fußbodenheizung, zusätzlich einer großen Werkstatt, mit eigenem Eingang und kleinem Vorplatz, Küchenzeile und Badezimmer.

Ein 60m² großes Gäste- Angestelltenhaus ist ebenfalls vorhanden, sichtgeschützt von den Hauptgebäuden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und wird mit einem Kaminofen sowie Decken-IR-Heizpaneelen beheizt. Neben dem Gartenhaus befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen, einer davon isoliert, sowie ein moderner Erdkeller.

Gartenanlage:

Die Gartenanlage wurde von einem renovierten Gartengestalter geplant und angelegt. Handgefertigte Natursteinmauern vermitteln ein mediterranes Gefühl. Ein großer Naturteich (über 600m² und bis 3m Tiefe) mit Steg ist der Mittelpunkt. Neben einem Edelstahl-Outdoorpool gibt es weiters einen hochwertigen Whirlpool für 4 Personen, einen Boccia-Platz (Originalmaße mit Natursteinbanden), sowie 15 Corten-Stahl-Hochbeete, einen Grillplatz für 15 Personen, sowie weitere Sitz- und Ruheplätze. Der gesamte Garten wurde neu angelegt, der Altbaumbestand allerdings erhalten. Vor dem Haus fließt ein Bach, es gibt etliche sehr alte Bäume am Grundstück.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von 653,24m² bietet er viel Platz für Ihre Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen. Gestalten Sie ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer Terrasse, während Sie den Sonnenuntergang über den Bergen beobachten.

Nehmen Sie sich die Zeit, um diese Immobilie persönlich zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer Schönheit überzeugen. Sie werden nicht enttäuscht sein, denn dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie sich schon immer gewünscht haben.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Traumhaus in Wolfsgraben begrüßen zu dürfen!