Renovated Multi-Family House in Budapest-Normafa with Wellness Area

Exclusive multi-family house in a quiet villa and green location in the 12th district of Budapest. The renovated building offers three spacious apartments, private terraces, three garages, garden areas and a shared wellness area with swimming pool, whirlpool and sauna.

Key Facts

• Multi-family house in Budapest, 12th district – Normafa
• Purchase price: € 2.600.000
• Plot size: approx. 1.603 m²
• Total living area: approx. 450,15 m²
• Year built approx. 1992
• General renovation in 2020
• 3 apartments
• 3 garages
• 2 outdoor parking spaces
• fully basemented
• 3 terraces
• private and shared garden
• shared swimming pool
• central air conditioning
• geothermal heating system
• underfloor heating
• very good condition

Highlights

• exclusive location on the south slope of Szabadság Hill
• quiet cul-de-sac location on the edge of a nature reserve
• spacious terraces with a view
• three independent residential units
• wellness area with pool, whirlpool, sauna and steam cabin
• three garages directly in the building

Property Description

In a quiet and exclusive villa area of Budapest-Normafa, this renovated multi-family house with three spacious apartments is located. The property lies in a cul-de-sac on the edge of a nature reserve and offers an exceptionally quiet and nature-oriented living environment.

The original building was erected approx. 1992 and completely renovated in 2020. Each of the three apartments has its own entrance area and its own terraces. From the terraces there is a beautiful view of the surrounding landscape and the Fank hill.

Ground floor apartment L1 has approx. 150 m² of living area as well as a terrace of approx. 34 m². It offers direct access to a small garden and has a garage and a storage room.

Apartment L2 on the 1st floor has approx. 102 m² of living area and an approx. 53 m² terrace. In addition, a garage and a storage room are available. From here there is a view of part of Budapest.

Apartment L3 on the 2nd floor has approx. 121 m² of living area and generous panoramic terraces with a total of around 52 m² on both levels. The two-storey living layout offers a particularly attractive floor plan. This apartment also has a garage and a storage room.

All apartments have floor and ceiling heating as well as freely configurable living, kitchen, sleeping and wet room areas. The apartments can be handed over turnkey after conclusion of the purchase contract and payment of the purchase price, as well as the additional costs for installing the wet rooms, subject to agreement with the current owners.

Apartments L2 and L3 are already partially fitted out. L2 has parquet floors, L3 additionally has an open kitchen fitting.

Wellness Area

In the fully basemented area there is a shared wellness area, which can be reached from all residential units.

The wellness area comprises:

• Swimming pool
• Whirlpool
• Finnish sauna
• Infrared sauna
• Steam cabin

The wellness area still needs to be renovated and therefore offers additional design potential.

Equipment

• Underfloor and ceiling heating
• Geothermal heating system
• Central air conditioning
• Public utilities
• Swimming pool
• Whirlpool
• Finnish sauna
• Infrared sauna
• Steam cabin
• 3 garages
• 2 outdoor parking spaces
• Terraces
• Garden
• Sun protection
• fully basemented
• barrier-free
• Roof terrace

Location

The property is situated in a quiet, sunny villa and green location in the 12th district of Budapest, in the popular Normafa area. The location on the south slope of Szabadság Hill and on the edge of a nature reserve offers much peace and nature.

A bus stop can be reached on foot in approx. 15 minutes. A small supermarket is approx. 5 minutes away. Kindergarten and playground are also in the immediate vicinity.

The transport hub Móricz Zsigmond tér, the MOM Park shopping centre, Déli station as well as the transport hub Széll Kálmán tér can be reached by car in approx. 15 minutes. The M1/M7 motorway can be reached in approx. 10 minutes.

Purchase Options

Apartments L1, L2 and L3 can also be purchased individually on request. The purchase price for individual sale is to be agreed directly with the owner.

In the case of an individual sale of an apartment, an additional 4 % commission, legal fees and government taxes apply.

For further questions or a viewing, we are happy to be at your disposal.

Saniertes Mehrfamilienhaus in Budapest-Normafa mit Wellnessbereich

Exklusives Mehrfamilienhaus in ruhiger Villen- und Grünlage im 12. Bezirk von Budapest. Das sanierte Gebäude bietet drei großzügige Wohnungen, private Terrassen, drei Garagen, Gartenflächen sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Swimmingpool, Whirlpool und Sauna.

Eckdaten

• Mehrfamilienhaus in Budapest, 12. Bezirk – Normafa
• Kaufpreis: € 2.600.000
• Grundstücksfläche: ca. 1.603 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 450,15 m²
• Baujahr ca. 1992
• Generalsanierung im Jahr 2020
• 3 Wohnungen
• 3 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• voll unterkellert
• 3 Terrassen
• privater und gemeinschaftlicher Garten
• Gemeinschafts-Swimmingpool
• zentrale Klimaanlage
• Erdwärmeanlage
• Fußbodenheizung
• sehr guter Zustand

Highlights

• exklusive Lage am Südhang des Szabadság-Hügels
• ruhige Sackgassenlage am Rand eines Naturschutzgebietes
• großzügige Terrassen mit Ausblick
• drei eigenständige Wohneinheiten
• Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool, Sauna und Dampfkabine
• drei Garagen direkt im Gebäude

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und exklusiven Villengegend von Budapest-Normafa befindet sich dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Rand eines Naturschutzgebietes und bietet ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2020 generalsaniert. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingangsbereich und eigene Terrassen. Von den Terrassen eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft und den Fank-Berg.

Die Erdgeschosswohnung L1 verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse von ca. 34 m². Sie bietet direkten Zugang zu einem kleinen Garten und verfügt über eine Garage sowie einen Abstellraum.

Die Wohnung L2 im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und eine ca. 53 m² große Terrasse. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier bietet sich ein Ausblick auf einen Teil von Budapest.

Die Wohnung L3 im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und großzügige Panoramaterrassen mit insgesamt rund 52 m² auf beiden Ebenen. Die zweistöckige Wohnraumgestaltung bietet einen besonders attraktiven Grundriss. Auch diese Wohnung verfügt über eine Garage und einen Abstellraum.

Alle Wohnungen verfügen über Fußboden- und Deckenheizung sowie frei gestaltbare Wohn-, Küchen-, Schlaf- und Nassbereiche. Die Wohnungen können nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern nach Kaufvertragsabschluss und Bezahlung des Kaufpreises sowie der zusätzlichen Kosten für die Montage der Nassräume schlüsselfertig übergeben werden.

Die Wohnungen L2 und L3 sind bereits teilweise ausgestattet. L2 verfügt über Parkettböden, L3 zusätzlich über einen offenen Küchenverbau.

Wellnessbereich

Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wellnessbereich, der von allen Wohneinheiten aus erreichbar ist.

Der Wellnessbereich umfasst:

• Swimmingpool
• Whirlpool
• finnische Sauna
• Infrarotsauna
• Dampfkabine

Der Wellnessbereich ist noch zu sanieren und bietet dadurch zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Ausstattung

• Fußboden- und Deckenheizung
• Erdwärmeanlage
• zentrale Klimaanlage
• öffentliche Versorgung
• Swimmingpool
• Whirlpool
• finnische Sauna
• Infrarotsauna
• Dampfkabine
• 3 Garagen
• 2 Außenstellplätze
• Terrassen
• Garten
• Sonnenschutz
• voll unterkellert
• barrierefrei
• Dachterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Villen- und Grünlage im 12. Bezirk von Budapest, im beliebten Gebiet Normafa. Die Lage am Südhang des Szabadság-Hügels und am Rand eines Naturschutzgebietes bietet viel Ruhe und Natur.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein kleiner Lebensmittelmarkt befindet sich ca. 5 Minuten entfernt. Kindergarten und Spielplatz sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der Verkehrsknotenpunkt Móricz Zsigmond tér, das Einkaufszentrum MOM Park, der Südbahnhof sowie der Verkehrsknotenpunkt Széll Kálmán tér sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn M1/M7 ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Kaufmöglichkeit

Die Wohnungen L1, L2 und L3 können auf Wunsch auch einzeln erworben werden. Der Kaufpreis bei Einzelverkauf ist direkt mit dem Eigentümer zu vereinbaren.

Beim Einzelverkauf einer Wohnung fallen zusätzlich 4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern an.

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.