Charming detached house in a quiet residential development – pool, sauna, workshop & large outbuilding

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For sale! 101m² house in Kapfenberg - 4 rooms, EUR 229.000, garden use

This well-maintained detached house in Kapfenberg offers far more than classic living space. On an approx. 987 m² plot there are around 101 m² living space as well as a total of approx. 199 m² usable space. A particular highlight is the spacious outbuilding with garage, workshop or storage room, storage areas, indoor pool and Finnish sauna – ideal conditions for craftsmen, hobbyists, tinkerers or anyone who simply needs a lot of space.

The residential house

The solid house, originally built around 1938 and last renovated around 2000, presents itself in well-kept condition and is ready to move into immediately. The existing room layout offers four rooms and is therefore suitable for couples as well as for a family.

On the ground floor are, among other things, the spacious living area, another room, kitchen, bathroom and ancillary rooms. The upper floor offers additional sleeping or work rooms as well as a separate WC. The floor plans on pages 18 and 19 show a classic, well-usable room structure.

In addition, the house is basemented with around 53 m² cellar space. Here are the technical, laundry and further cellar or storage rooms – additional space that is extremely practical in everyday life.

A paradise for craftsmen and hobbyists

The large outbuilding makes this property something special.

In addition to a garage of approx. 17,74 m², the plan shows a very generous storage/parking room of around 65 m². The photos show how versatile this area can be used: as a workshop, hobby room, storage, tinkering area or for other space-intensive leisure activities.

Those who want to store tools, machines, bicycles, motorcycles, garden equipment or extensive hobby equipment will find possibilities here that are rarely available in a classic detached house.

Indoor pool & Finnish sauna

And after work, your own wellness area awaits: the outbuilding contains a covered or indoor pool as well as a Finnish sauna.

Thus the property combines living, working and leisure in an unusual way. It is precisely this combination of workshop and storage areas on the one hand and pool and sauna on the other that gives the property a very special character. The fittings are clearly understandable from the photos and the floor plan of the outbuilding.

Garden & outdoor area

The elongated, level plot offers plenty of green space around the house and outbuilding. A covered pavilion creates a cozy spot for warm summer days, barbecue evenings or relaxed hours outdoors.

In addition to the garage there are further car parking possibilities; the master data indicates a total of four parking spaces.

Quiet residential location in Kapfenberg

The house is located on Auweg in Kapfenberg in an established residential development. The immediate surroundings are predominantly characterized by detached houses, gardens and green areas.

Thus the property combines a pleasantly quiet residential situation with the infrastructural advantages of the city of Kapfenberg. Shopping facilities, schools, childcare, medical care, public transport as well as numerous sports and leisure facilities are available within the urban area.

The most important key data

• Plot: ca. 987 m²
• Living area: ca. 101 m²
• Usable area: ca. 199 m²
• Cellar: ca. 53 m²
• 4 rooms
• 1 bathroom
• 2 WCs
• Garage: ca. 17,74 m²
• a total of 4 car parking spaces
• large outbuilding
• generous parking-/workshop area
• Indoor pool
• Finnish sauna
• Storage and stowing areas ( large enough to park a motorhome )
• Garden with pavilion
• Solid construction
• Year of construction approx. 1938
• last renovation approx. 2000
• Gas central heating
• HWB: 127,3 kWh/m²a – Klasse D
• fGEE: 2,71 – Klasse E
• partially furnished
• immediately available
• Indicative price € 229.000,–

My home. My workshop. My leisure.

This property is aimed in particular at buyers who are looking not only for living space, but need room for their ideas.

Whether craftsmen, tinkerers, hobby mechanics or families with large space requirements: The outbuilding offers unusually many possible uses. At the same time, pool, sauna, garden and pavilion ensure that recreation and leisure are not neglected.

A house with character and unusually large usable area – an interesting opportunity for anyone who wants to combine living, hobby and craft on their own plot.

Infrastructure & business location Kapfenberg

Kapfenberg combines high residential quality with the infrastructure of one of Austria's most important industrial and economic regions. In addition to numerous shopping opportunities, schools, childcare facilities, doctors, pharmacies and a wide range of sports and leisure activities, the town has excellent transport connections via the S6 Semmering Schnellstraße and rail transport.

A special feature is the extraordinary economic strength: Kapfenberg is home to 15 world market leaders, around 1.250 companies and about 14.500 jobs. Internationally leading companies include firms from the fields of stainless steel and special materials, aviation, motorsport, high-pressure technology, hard metals, surface coating, chain production and biotechnology.

Companies such as voestalpine BÖHLER Edelstahl, voestalpine BÖHLER Aerospace, Pankl Racing Systems, BHDT, Boehlerit, Böhler Welding, Pewag, Wikus, Oerlikon Balzers, Ionbond, Exel Composites und INNIO exemplify the international importance of the location. Products and components from Kapfenberg can be found, among other places, in aviation, international motorsport, the automotive industry and mechanical engineering. The town cites customers of the local leading companies including Airbus, Boeing, Ferrari, Rolls-Royce and Siemens.

With the 2023 opened most modern stainless steel plant in the world, the FH JOANNEUM and the proximity to the Montanuniversität Leoben, Kapfenberg is also an important technology, research and education location.

For property buyers this means above all one thing: a strong regional labour market with numerous highly qualified jobs right on the doorstep – combined with short distances, good infrastructure and the recreational value of the Hochsteiermark.

Schmuckes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage – Pool, Sauna, Werkstatt & großes Nebengebäude

BUCHE HIER DEINEN BESICHTIGUNGSTERMIN am 9.9. oder am 10.9. 2026 :

Zu kaufen! 101m² Haus in Kapfenberg - 4 Zimmer, EUR 229.000, Gartennutzung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kapfenberg bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück stehen rund 101 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 199 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Garage, Werkstatt bzw. Einstellraum, Lagerflächen, Indoor-Pool und finnischer Sauna – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder alle, die einfach viel Platz benötigen.

Das Wohnhaus

Das ursprünglich etwa 1938 errichtete und zuletzt um 2000 sanierte Massivhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vier Zimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für eine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, Küche, Bad und Nebenräume. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie ein separates WC. Die Grundrisse auf den Seiten 18 und 19 zeigen eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur.

Zusätzlich ist das Haus mit rund 53 m² Kellerfläche unterkellert. Hier befinden sich Technik-, Wasch- und weitere Keller- bzw. Lagerräume – zusätzlicher Platz, der im Alltag ausgesprochen praktisch ist.

Ein Paradies für Handwerker und Hobby

Das große Nebengebäude macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Neben einer Garage mit ca. 17,74 m² steht laut Plan ein ausgesprochen großzügiger Einstellraum mit rund 65 m² zur Verfügung. Die Fotos zeigen, wie vielseitig dieser Bereich genutzt werden kann: als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Schrauberbereich oder für andere platzintensive Freizeitbeschäftigungen.

Wer Werkzeug, Maschinen, Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder umfangreiches Hobbyequipment unterbringen möchte, findet hier Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten vorhanden sind.

Indoor-Pool & finnische Sauna

Und nach getaner Arbeit wartet der eigene Wellnessbereich: Im Nebengebäude befindet sich ein überdachter bzw. innenliegender Pool sowie eine finnische Sauna.

Damit verbindet die Liegenschaft Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ungewöhnliche Weise. Gerade diese Kombination aus Werkstatt- und Lagerflächen auf der einen sowie Pool und Sauna auf der anderen Seite verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter. Die Ausstattung ist auf den Fotos und dem Grundriss des Nebengebäudes sehr gut nachvollziehbar.

Garten & Außenbereich

Das längliche, ebene Grundstück bietet viel Grünfläche rund um Haus und Nebengebäude. Ein überdachter Pavillon schafft einen gemütlichen Platz für warme Sommertage, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Neben der Garage stehen weitere PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung; in den Stammdaten sind insgesamt vier Stellplätze ausgewiesen.

Ruhige Wohnlage in Kapfenberg

Das Haus befindet sich am Auweg in Kapfenberg in einer gewachsenen Siedlungslage. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und Grünflächen geprägt.

Damit verbindet die Immobilie eine angenehm ruhige Wohnsituation mit den infrastrukturellen Vorteilen der Stadt Kapfenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 987 m²
• Wohnfläche: ca. 101 m²
• Nutzfläche: ca. 199 m²
• Keller: ca. 53 m²
• 4 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 2 WCs
• Garage: ca. 17,74 m²
• insgesamt 4 PKW-Stellplätze
• großes Nebengebäude
• großzügiger Einstell-/Werkstattbereich
• Indoor-Pool
• finnische Sauna
• Lager- und Abstellflächen ( groß genug um ein Wohnmobil abstellen zu können )
• Garten mit Pavillon
• Massivbauweise
• Baujahr ca. 1938
• letzte Sanierung ca. 2000
• Gas-Zentralheizung
• HWB: 127,3 kWh/m²a – Klasse D
• fGEE: 2,71 – Klasse E
• teilmöbliert
• sofort beziehbar
• Richtpreis € 229.000,–

Mein Zuhause. Meine Werkstatt. Meine Freizeit.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für ihre Ideen brauchen.

Ob Handwerker, Bastler, Hobbyschrauber oder Familie mit großem Platzbedarf: Das Nebengebäude eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen Pool, Sauna, Garten und Pavillon dafür, dass auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz kommen.

Ein Haus mit Charakter und ungewöhnlich viel Nutzfläche – eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen, Hobby und Handwerk auf dem eigenen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Infrastruktur & Wirtschaftsstandort Kapfenberg

Kapfenberg verbindet hohe Wohnqualität mit der Infrastruktur einer der bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsregionen Österreichs. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße und den Bahnverkehr.

Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche wirtschaftliche Stärke: Kapfenberg ist Heimat von 15 Weltmarktführern, rund 1.250 Unternehmen und etwa 14.500 Arbeitsplätzen. Zu den international führenden Betrieben zählen unter anderem Unternehmen aus den Bereichen Edelstahl und Spezialwerkstoffe, Luftfahrt, Motorsport, Hochdrucktechnik, Hartmetall, Oberflächenbeschichtung, Kettenproduktion und Biotechnologie.

Unternehmen wie voestalpine BÖHLER Edelstahl, voestalpine BÖHLER Aerospace, Pankl Racing Systems, BHDT, Boehlerit, Böhler Welding, Pewag, Wikus, Oerlikon Balzers, Ionbond, Exel Composites und INNIO stehen beispielhaft für die internationale Bedeutung des Standortes. Produkte und Komponenten aus Kapfenberg finden sich unter anderem in der Luftfahrt, im internationalen Motorsport, in der Automobilindustrie und im Maschinenbau. Die Stadt nennt als Kunden der heimischen Leitbetriebe beispielsweise Airbus, Boeing, Ferrari, Rolls-Royce und Siemens.

Mit dem 2023 eröffneten modernsten Edelstahlwerk der Welt, der FH JOANNEUM sowie der Nähe zur Montanuniversität Leoben ist Kapfenberg zugleich ein bedeutender Technologie-, Forschungs- und Ausbildungsstandort.

Für Immobilienkäufer bedeutet dies vor allem eines: einen starken regionalen Arbeitsmarkt mit zahlreichen hochqualifizierten Arbeitsplätzen direkt vor der Haustüre – verbunden mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und dem Freizeitwert der Hochsteiermark.