The house stands on a plot of approximately 1.705 m² and offers a total of about 240 m² of living space.
Already upon entering it becomes clear how much space this home offers – for family, guests, home office, hobbies and personal retreat areas.

The layout also offers a lot of flexibility:
In the basement there is an entrance area, a laundry room, the boiler room, a workshop as well as three further cellar rooms.

The ground floor comprises an entrance area, a utility room, a bathroom with bathtub and shower, a separate WC, a kitchen with dining area, the living room as well as five further rooms.

On the upper floor there is a bathroom with shower, a separate WC and three rooms available.

In addition, another attic room is not yet developed and thus offers additional potential.

The house combines its original character with numerous modernizations already carried out.
The old structure dates from around 1956, the extension and/or new build from around 1979.
Significant investments were made especially between 2011 and 2016: among other things, sanitary areas, facade, insulation, heating, windows and drainage were renewed or modernized.
The triple-glazed wood-aluminium windows from the company Katzbeck date from 2013.

The house is heated by a pellet heating system; the heat is distributed depending on the area via underfloor heating and radiators.
For hot water preparation an additional solar system with a 400-liter tank is available.

A private house well about 7 metres deep can be used as a non-potable water source; switching for the WC supply is possible.
Fiber optic is already adjacent to the access road, thereby creating good conditions for a modern internet connection.

A place you will quickly not want to be without in everyday life is the generous terrace of about 60 m².
It offers plenty of space for long breakfasts, shared meals, relaxed afternoons and balmy summer evenings outdoors.
Surrounding it stretches the extensive garden with fruit tree stock – lots of green, lots of space and plenty of possibilities to design and enjoy the outdoor area according to your own ideas.

There is also sufficient space for vehicles: a double garage and two additional outdoor parking spaces are available.
The garage doors of the double garage were renewed in 2025.

This house is more than just living space. It is a home for people who want to live generously, love a large garden and are looking for space for their own ideas.
A place where children can play outside, family and friends come together and everyone finds their very own favourite place – with plenty of room for all that makes a home special.

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Das Haus steht auf einem rund 1.705 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz dieses Zuhause bietet – für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche.

Auch die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Waschküche, der Heizraum, ein Werkraum sowie drei weitere Kellerräume.

Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie fünf weitere Zimmer.

Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und drei Zimmer zur Verfügung.

Darüber hinaus ist ein weiterer Dachraum noch nicht ausgebaut und bietet damit zusätzliches Potenzial.

Das Haus verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen.
Der Altbestand stammt aus ca. 1956, der Zu- bzw. Neubau aus ca. 1979.
Vor allem zwischen 2011 bis 2016 wurde umfangreich investiert: Unter anderem wurden Sanitärbereiche, Fassade, Dämmung, Heizung, Fenster und Entwässerung erneuert bzw. modernisiert.
Die 3-fach verglasten Holz- Alu- Fenster von der Firma Katzbeck stammen aus dem Jahr 2013.

Beheizt wird das Haus über eine Pelletsheizung; die Wärme wird je nach Bereich über Fußbodenheizung und Radiatoren verteilt.
Für die Warmwasseraufbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage mit 400-Liter-Speicher zur Verfügung.

Ein eigener, rund 7 Meter tiefer Hausbrunnen kann als Brauchwasserquelle genutzt werden; eine Umschaltung für die WC-Versorgung ist möglich. 
Glasfaser liegt bereits angrenzend an der Zufahrtsstraße und schafft damit gute Voraussetzungen für eine moderne Internetanbindung.

Ein Platz, den man sich im Alltag schnell nicht mehr wegdenken möchte, ist die großzügige Terrasse mit rund 60 m².
Sie bietet viel Raum für lange Frühstücke, gemeinsame Essen, entspannte Nachmittage und laue Sommerabende im Freien.
Rundherum erstreckt sich der weitläufige Garten mit Obstbaumbestand – viel Grün, viel Platz und jede Menge Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Die Garagentore der Doppelgarage wurden 2025 erneuert.

Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum. Es ist ein Zuhause für Menschen, die großzügig leben möchten, einen großen Garten lieben und Platz für ihre eigenen Ideen suchen.
Ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können, Familie und Freunde zusammenkommen und jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz findet – mit viel Raum für all das, was ein Zuhause besonders macht.

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