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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
From the garden to the horizon
Three houses. One architectural idea. One home with a special standard.
At Barthweg 12 in Innsbruck-Arzl an exclusive terraced house with three independent residential units is being created, combining contemporary architecture with generous private outdoor areas and a clear, high-quality design. The architectural concept impresses with a common, vertically articulated wooden shell that harmoniously unifies the ensemble and gives it an elegant, natural aesthetic. . Dark frames give the ensemble its rhythm, while the light, sculpturally shaped roofscape interprets the familiar image of the alpine house in a contemporary way. Inside, your home unfolds over four floors: from the open living, cooking and dining area with terrace and garden to two flexibly usable rooms with bathroom and west-facing balcony up to the private sleeping level under the roof. The conclusion is formed by a generous southwest balcony – a personal retreat for sunny afternoons and long evenings. Three houses, a clear architectural attitude and plenty of space for your life.
Unique terraced-house character meets a well-thought-out living conceptThe development is legally conceived as a Wohnungseigentumsobjekt, but through the independent building design, separate entrances and clearly allocated outdoor areas it offers the full comfort and privacy of a terraced house. You enjoy the independence of your own house while at the same time benefiting from the advantages of a structured condominium community.
Space to unfold over four floorsEach of the three residential units extends over four optimally designed levels:
-
Basement (Wellness & storage): The basement offers additional storage space and flexible usage options. It can also be ideally designed as a private wellness area with sauna, fitness or relaxation room.
-
Ground floor (living & garden): The generous, light-flooded living, cooking and dining area forms the heart of the house. From here you have direct access to the sunny terrace and your private garden.
-
Upper floors (retreat & flexibility): Flexibly usable rooms each with their own bathroom offer space for family, home office or guests. The adjoining west-facing balcony invites you to enjoy the afternoon sun.
-
Attic (private master suite): An exclusive sleeping level under the roof creates a protected retreat with far-reaching views over the Inntal.
-
Exclusive location: Quiet and close to nature at Bartweg 12 in the sought-after Innsbruck district Arzl.
-
Architecture & materiality: Vertically articulated wooden facade, high-quality building materials
-
Generous outdoor areas: Private gardens, shady terraces and sunny balconies for a high quality of life in every season.
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Vom Garten zum Horizont
Drei Häuser. Eine architektonische Idee. Ein Zuhause mit besonderem Anspruch.
Am Barthweg 12 in Innsbruck-Arzl entsteht ein exklusives Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, die zeitgemäße Architektur mit großzügigen privaten Außenbereichen und einer klaren, hochwertigen Gestaltung vereint. Das architektonische Konzept besticht durch eine gemeinsame, vertikal gegliederte Holzhülle, die das Ensemble harmonisch zusammenfasst und ihm eine elegante, natürliche Ästhetik verleiht. . Dunkle Rahmen geben dem Ensemble seinen Rhythmus, während die helle, skulptural geformte Dachlandschaft das vertraute Bild des alpinen Hauses zeitgenössisch interpretiert. Im Inneren entfaltet sich Ihr Zuhause über vier Geschosse: vom offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrasse und Garten über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Bad und Westbalkon bis zur privaten Schlafebene unter dem Dach. Den Abschluss bildet ein großzügiger Südwestbalkon – ein persönlicher Rückzugsort für sonnige Nachmittage und lange Abende. Drei Häuser, eine klare architektonische Haltung und viel Raum für Ihr Leben.
Einzigartiger Reihenhauscharakter trifft auf durchdachtes WohnkonzeptDie Anlage ist rechtlich als Wohnungseigentumsobjekt konzipiert, bietet durch die eigenständige Baukörpergestaltung, separate Zugänge und klar zugeordnete Freibereiche jedoch den vollen Komfort und die Privatsphäre eines Reihenhauses. Sie genießen die Unabhängigkeit des eigenen Hauses und profitieren gleichzeitig von den Vorteilen einer strukturierten Wohnungseigentumsgemeinschaft.
Raum für Entfaltung auf vier GeschoßenJede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über vier optimal gestaltete Ebenen:
-
Kellergeschoss (Wellness & Stauraum): Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es lässt sich auch ideal als privater Wellnessbereich mit Sauna, Fitness- oder Ruheraum gestalten.
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Erdgeschoss (Wohnen & Garten): Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten Eigengarten.
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Obergeschosse (Rückzug & Flexibilität): Flexibel nutzbare Zimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der vorgelagerte Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittagssonne zu genießen.
-
Dachgeschoss (Private Master-Suite): Eine exklusive Schlafebene unter dem Dach schafft einen geschützten Rückzugsort mit weitreichendem Blick über das Inntal.
-
Exklusive Lage: Ruhig und naturnahe am Bartweg 12 im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl.
-
Architektur & Materialität: Vertikal gegliederte Holzfassade, hochwertige Baustoffe
-
Großzügige Freiflächen: Eigengärten, schattige Terrassen und sonnige Balkone für hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88 m²
- Plot area
- 180.5 m²
- Usable area
- 88 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 35.33 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 39.66 m²
- Garden area
- 54.45 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 12.74 m²
- Terrace area
- 26.92 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2027
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6020
- Town
- Innsbruck
- Street
- Barthweg
- House number
- 12
- Unit
- Haus A
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Innsbruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€898,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€898,000
Contract drafting fee
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen €
Energy figures of the property
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 275 m
- Supermarketapprox. 275 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 475 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.4 km
Transport
- Busapprox. 200 m
- Tramapprox. 600 m
- Railway stationapprox. 1.6 km
- Motorway junctionapprox. 2.4 km
- Airportapprox. 6.4 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 275 m
- Hospitalapprox. 1.4 km
- Clinicapprox. 1.9 km
Everyday life
- Bankapprox. 650 m
- Policeapprox. 750 m
- Cash machineapprox. 775 m
- Post officeapprox. 1.3 km