At Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl four semi-detached houses are being built, each with four storeys that naturally fit into the slope. The special topography becomes the defining moment of the design: grounded and at the same time exalted, close to the grown surroundings and yet deliberately set apart from the city. 

The view over Innsbruck creates a special spatial experience – the city lies at your feet while the gaze loses itself in the distance. Between clear, linear architecture and playful moments a play of contrasts arises: proximity and distance, security and openness, grounding and detachment. A place to live that not only offers a view but creates space to pause, drift away and let the eyes wander.

At Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl OPSIS is creating an exceptional residential project that combines modern architecture with an attractive location and generous private outdoor areas. The staggered building volumes harmoniously integrate into the natural slope and create a living experience that uniquely unites security and openness.

The elevated location opens up charming views over Innsbruck and the surrounding mountains. Here you enjoy the advantages of urban life and at the same time a retreat that offers room to breathe and relax.

The thoughtful architecture extends over several floors and opens up a variety of possibilities to harmoniously combine living, working and personal retreat areas. The space offering is complemented by a private basement level with additional usage and storage options.

Terraces, garden areas and balconies extend the living space outdoors and create attractive places for relaxed hours, sociable evenings or a little everyday break. The private roof terrace is a particular highlight and invites you to enjoy the view and the atmosphere of the surroundings.

OPSIS also relies on modern solutions and selected materials for the fittings. High-quality parquet floors in the living areas, large-format tiles in the bathroom and WC as well as windows with triple insulating glazing create a contemporary living atmosphere.

A air-source heat pump ensures a pleasant indoor climate. The modern construction with integrated thermal insulation complements the well thought-out overall concept. The possibility of individual special requests offers — within the scope of technical and temporal feasibility — additional scope for design.

Innsbruck-Arzl combines living close to nature with the advantages of the city. Shopping facilities, doctors, pharmacies as well as schools and kindergartens are in the immediate vicinity. Bus and tram connections provide good links to the Innsbruck city centre.

OPSIS stands for modern living, architectural clarity and a lifestyle with far-reaching views. A home for anyone who appreciates generous living areas, private outdoor spaces and proximity to the city — and who values a personal retreat in an attractive location.

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Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entstehen vier Doppelhaushälften, die sich mit jeweils vier Geschossen selbstverständlich in die Hanglage einfügen. Die besondere Topografie wird dabei zum prägenden Moment des Entwurfs: Erdverbunden und zugleich erhaben, nah am gewachsenen Umfeld und doch mit bewusstem Abstand zur Stadt. 

Der Blick über Innsbruck erzeugt eine besondere räumliche Erfahrung – die Stadt liegt zu Füßen, während sich der Blick in die Ferne verliert. Zwischen klarer, geradliniger Architektur und spielerischen Momenten entsteht ein Wechselspiel der Gegensätze: Nähe und Distanz, Geborgenheit und Offenheit, Erdung und Losgelöstheit. Ein Wohnort, der nicht nur Ausblick bietet, sondern Raum schafft, um innezuhalten, abzuschweifen und den Blick schweifen zu lassen.

Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entsteht mit OPSIS ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur mit einer attraktiven Lage und großzügigen privaten Freiflächen verbindet. Die versetzt angeordneten Baukörper fügen sich harmonisch in die natürliche Hanglage ein und schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit auf besondere Weise vereint.

Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke über Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und zugleich einen Rückzugsort, der Raum zum Durchatmen und Entspannen bietet.

Die durchdachte Architektur erstreckt sich über mehrere Geschosse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.

Terrassen, Gartenflächen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine kleine Auszeit im Alltag. Die private Dachterrasse bildet dabei ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, die Aussicht und die Atmosphäre der Umgebung zu genießen.

Auch bei der Ausstattung setzt OPSIS auf moderne Lösungen und ausgewählte Materialien. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC sowie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe. Die moderne Bauweise mit integrierter Wärmedämmung ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Die Möglichkeit individueller Sonderwünsche bietet – im Rahmen der technischen und zeitlichen Umsetzbarkeit – zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Innsbruck-Arzl verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das Innsbrucker Stadtzentrum.

OPSIS steht für modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Lebensgefühl mit Weitblick. Ein Zuhause für alle, die großzügige Wohnbereiche, private Freiflächen und die Nähe zur Stadt schätzen – und dabei Wert auf einen persönlichen Rückzugsort in attraktiver Lage legen.

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