At Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl, four semi-detached houses are being built, each with four storeys, fitting naturally into the sloping site. The distinctive topography becomes the defining element of the design: rooted in the earth and yet elevated, close to the established surroundings and yet with a deliberate distance from the city.

The view over Innsbruck creates a special spatial experience – the city lies at your feet, while the gaze gets lost in the distance. Between clear, straightforward architecture and playful moments, an interplay of opposites emerges: closeness and distance, security and openness, grounding and detachment. A place to live that offers not only a view, but also space to pause, let your thoughts wander and let your gaze roam.

At Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl, OPSIS is taking shape as an exceptional residential project that combines modern architecture with an attractive location and generous private outdoor areas. The staggered building volumes blend harmoniously into the natural slope and create a living feeling that unites security and openness in a special way.

The elevated location opens up appealing views over Innsbruck and the surrounding mountain landscape. Here you enjoy the advantages of urban life and at the same time a retreat that offers space to breathe and relax.

The thoughtful architecture extends over several storeys and offers many possibilities to harmoniously combine living, working and personal retreat areas. The living space is complemented by a private basement level with additional usage and storage options.

Terraces, garden areas and balconies extend the living space outdoors and create attractive places for relaxed hours, social evenings or a small break from everyday life. The private roof terrace is a particular highlight and invites you to enjoy the view and the atmosphere of the surroundings.

OPSIS also relies on modern solutions and selected materials for the fittings. High-quality parquet floors in the living areas, large-format tiles in the bathroom and WC, and windows with triple insulating glazing create a contemporary living atmosphere.

An air-source heat pump ensures a pleasant indoor climate. The modern construction with integrated thermal insulation complements the thoughtful overall concept. The option of individual special requests offers additional design freedom, within the limits of technical and scheduling feasibility.

Innsbruck-Arzl combines nature-oriented living with the advantages of the city. Shopping facilities, doctors, pharmacies as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. Bus and tram connections provide good access to Innsbruck city centre.

OPSIS stands for modern living, architectural clarity and a lifestyle with a far-reaching view. A home for all those who value spacious living areas, private outdoor spaces and proximity to the city – and who at the same time place importance on a personal retreat in an attractive location.

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Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entstehen vier Doppelhaushälften, die sich mit jeweils vier Geschossen selbstverständlich in die Hanglage einfügen. Die besondere Topografie wird dabei zum prägenden Moment des Entwurfs: Erdverbunden und zugleich erhaben, nah am gewachsenen Umfeld und doch mit bewusstem Abstand zur Stadt. 

Der Blick über Innsbruck erzeugt eine besondere räumliche Erfahrung – die Stadt liegt zu Füßen, während sich der Blick in die Ferne verliert. Zwischen klarer, geradliniger Architektur und spielerischen Momenten entsteht ein Wechselspiel der Gegensätze: Nähe und Distanz, Geborgenheit und Offenheit, Erdung und Losgelöstheit. Ein Wohnort, der nicht nur Ausblick bietet, sondern Raum schafft, um innezuhalten, abzuschweifen und den Blick schweifen zu lassen.

Am Barthweg 14 in Innsbruck-Arzl entsteht mit OPSIS ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur mit einer attraktiven Lage und großzügigen privaten Freiflächen verbindet. Die versetzt angeordneten Baukörper fügen sich harmonisch in die natürliche Hanglage ein und schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Offenheit auf besondere Weise vereint.

Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke über Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und zugleich einen Rückzugsort, der Raum zum Durchatmen und Entspannen bietet.

Die durchdachte Architektur erstreckt sich über mehrere Geschosse und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche harmonisch miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.

Terrassen, Gartenflächen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder eine kleine Auszeit im Alltag. Die private Dachterrasse bildet dabei ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, die Aussicht und die Atmosphäre der Umgebung zu genießen.

Auch bei der Ausstattung setzt OPSIS auf moderne Lösungen und ausgewählte Materialien. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC sowie Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe. Die moderne Bauweise mit integrierter Wärmedämmung ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Die Möglichkeit individueller Sonderwünsche bietet – im Rahmen der technischen und zeitlichen Umsetzbarkeit – zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Innsbruck-Arzl verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das Innsbrucker Stadtzentrum.

OPSIS steht für modernes Wohnen, architektonische Klarheit und ein Lebensgefühl mit Weitblick. Ein Zuhause für alle, die großzügige Wohnbereiche, private Freiflächen und die Nähe zur Stadt schätzen – und dabei Wert auf einen persönlichen Rückzugsort in attraktiver Lage legen.

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