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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 3
Note: The property is reserved.
BAULAND sells a spacious family house with three separate residential units, a total of approx. 378 m2 living area (each 126 m2), on a plot of 489 m2 in Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža.
The property represents a good opportunity for a large family, multigenerational living together or an investment by renting out the individual residential units. The house is designed to have a common entrance with a hallway, while each floor has its own access, which allows functional use and privacy for each residential unit.
The house was built in 2007 and has been continuously renovated and improved over the years. The exterior windows are PVC, the interior doors are wood, the floor coverings are a combination of ceramic tiles and laminate. The building has a facade, except for a small part at the front that will receive a different finish, which gives the future owner the opportunity to finish this area according to their own wishes.
The room layout per floor is as follows:
The first floor at half-floor level includes a large terrace, a living room with kitchen and dining area, three bedrooms, a bathroom and a hallway. This floor offers a functional layout and a pleasant ambience for everyday family use.
The second floor on the raised ground floor consists of a living room, two bedrooms, a kitchen with dining area, a bathroom, a hallway and a balcony. Thanks to the good floor level and room layout, the apartment is bright and pleasant to stay in all day. This floor is shown in most photographs of the property and is move-in ready without further renovations.
The third floor on the first floor is identical to the second and consists of a living room, two bedrooms, a kitchen with dining area, a bathroom, a hallway and a balcony. Minor finishing works are necessary for this floor to be fully move-in ready. From this floor there is access to the attic as well as to the roof through a common part of the building.
The heating system is designed separately for each floor. The first floor has underfloor heating using thermoblocks with an electrical connection, as well as a fireplace connected to the chimney that allows the use of wood, coal and other solid fuels. The second floor also has underfloor heating with thermoblocks, a fireplace connected to the chimney as well as electric convectors for additional heating. For the third floor, mainly electric heating is provided, the option for air conditioning is available.
In addition to the living area, the property has additional outbuildings. On one side of the house there is a garage of 34 m2 that can park two cars, on the other side another garage of 24 m2 for one vehicle as well as a covered summer garden, suitable for outdoor stays and family gatherings. The rest of the plot consists of a well-kept yard and an undeveloped garden of about 305 m2, which offers future owners a variety of usage possibilities.
The house is sold fully furnished, except for the owner's personal belongings.
Note: The photos in the listing show the apartment on the raised ground floor. For interested buyers, the photos of the first and third floors can be provided on request.
Advantages of the property
- Plot area 489 m2
- Three separate residential units of 126 m2 each
- Total living area approx. 378 m2
- Two inhabited floors immediately move-in ready
- Possibility for multi-family living or renting
- Two garages for a total of three vehicles
- Summer garden and large garden
- Underfloor heating on the first two floors
- PVC exterior windows and wooden interior doors
- Completely furnished (except personal belongings)
- Proper ownership documents
- Quiet family-friendly location in Osjek
Location of the property
The property is located in Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža, in a quiet, family-friendly environment that offers a good balance between privacy and access to all facilities necessary for everyday life. In the immediate vicinity are the Neunte Grundschule, a children's playground, a family ambulance, a pharmacy, the Ortsgemeinschaft, a mosque, shops and supermarkets. This location is particularly suitable for family life. In addition, a nearby bus stop with line service is available, providing easy connection to Ilidža and other city districts. The neighbourhood is characterised by single-family houses, quiet streets and a pleasant environment; all important facilities are only a few minutes away by car or on foot.
Information
All interested buyers are invited to arrange a viewing appointment. Viewings are possible by prior arrangement at the telephone number +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) as well as by e-mail to info@bauland.ba.
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Hinweis: Das Objekt ist reserviert.
BAULAND verkauft ein geräumiges Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 378 m2 Wohnfläche (je 126 m2), auf einem Grundstück von 489 m2 in der Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža.
Die Immobilie stellt eine gute Gelegenheit für eine große Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder eine Investition durch Vermietung der einzelnen Wohneinheiten dar. Das Haus ist so konzipiert, dass es einen gemeinsamen Eingang mit Flur hat, während jede Etage einen eigenen Zugang besitzt, was eine funktionale Nutzung und Privatsphäre für jede Wohneinheit ermöglicht.
Das Haus wurde im Jahr 2007 gebaut und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und verbessert. Die Außenfenster sind PVC, die Innentüren Holz, die Bodenbeläge eine Kombination aus Keramikfliesen und Laminat. Das Gebäude besitzt eine Fassade, mit Ausnahme eines kleinen Teils an der Vorderseite, der eine andere Endbehandlung erhält, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, diesen Bereich nach eigenen Wünschen fertigzustellen.
Die Raumaufteilung pro Etage ist wie folgt:
Die erste Etage auf Halbgeschossniveau umfasst eine große Terrasse, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Diese Etage bietet einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Ambiente für den täglichen Familiengebrauch.
Die zweite Etage im Hochparterre besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon. Dank der guten Etagenlage und Raumaufteilung ist die Wohnung hell und angenehm für den Aufenthalt den ganzen Tag über. Diese Etage ist auf den meisten Fotografien des Objekts dargestellt und bezugsfertig ohne weitere Renovierungen.
Die dritte Etage im ersten Stock ist identisch mit der zweiten und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer, einem Flur und einem Balkon. Es sind kleinere Abschlussarbeiten notwendig, damit diese Etage vollständig bezugsfertig wird. Von dieser Etage besteht Zugang zum Dachboden sowie auf das Dach durch einen gemeinsamen Teil des Gebäudes.
Das Heizungssystem ist für jede Etage separat ausgelegt. Die erste Etage verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Thermoblöcken mit elektrischem Anschluss, sowie einen Kamin, der an den Schornstein angeschlossen ist und die Nutzung von Holz, Kohle und anderen festen Brennstoffen ermöglicht. Die zweite Etage hat ebenfalls eine Fußbodenheizung mit Thermoblöcken, einen Kamin verbunden mit dem Schornstein sowie elektrische Konvektoren zur zusätzlichen Beheizung. Für die dritte Etage ist hauptsächlich elektrische Heizung vorgesehen, die Option für Klimaanlagen ist vorhanden.
Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt die Immobilie über weitere Nebengebäude. An einer Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit 34 m2, die zwei Autos parken kann, auf der anderen Seite eine weitere Garage mit 24 m2 für ein Fahrzeug sowie ein überdachter Sommergarten, geeignet für Outdoor-Aufenthalte und Familienzusammenkünfte. Der Rest des Grundstücks besteht aus einem gepflegten Hof und einem etwa 305 m2 großen unbebauten Garten, der den zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände des Eigentümers.
Hinweis: Die Fotos in der Anzeige zeigen die Wohnung im Hochparterre. Für interessierte Käufer können die Fotos der ersten und dritten Etage auf Anfrage nachgereicht werden.
Vorteile der Immobilie
- Grundstücksfläche 489 m2
- Drei separate Wohneinheiten à 126 m2
- Gesamte Wohnfläche ca. 378 m2
- Zwei bewohnte Etagen sofort bezugsfertig
- Möglichkeit für Mehrfamilienwohnen oder Vermietung
- Zwei Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge
- Sommergarten und großer Garten
- Fußbodenheizung in den ersten beiden Etagen
- PVC-Außenfenster und Holz-Innentüren
- Komplett möbliert (außer persönlichen Gegenständen)
- Ordentliche Eigentumsdokumente
- Ruhige familienfreundliche Lage in Osjek
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der Osikstraße, Ortsteil Osjek, Gemeinde Ilidža, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu allen für den Alltag notwendigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Neunte Grundschule, ein Kinderspielplatz, eine Familienambulanz, eine Apotheke, die Ortsgemeinschaft, eine Moschee, Geschäfte und Supermärkte. Diese Lage ist besonders geeignet für das Familienleben. Zudem ist ein nahegelegener Bushaltestellen mit Linienverkehr vorhanden, der eine einfache Verbindung nach Ilidža und anderen Stadtteilen ermöglicht. Das Viertel zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, ruhige Straßen und eine angenehme Umgebung aus, alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt.
Informationen
Alle interessierten Käufer werden eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba möglich.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir in Ihrem Interesse versuchen, den bestmöglichen Preis oder die besten Konditionen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und stehen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža