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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
BAULAND sells a family house in an attractive and quiet location in the Osjek district, Hendekuša Street, municipality of Ilidža.
The house is located on a spacious and fully fenced plot with an area of 1.034 m², from which there is an impressive panoramic view of Sarajevo and the surrounding landscape. The total area of the building is approx. 185 m² and consists of ground floor and upper floor. Both floors have separate entrances as well as all necessary rooms to function as completely separate residential units, which is ideal for a larger family or a combination of living and renting. In addition, the floors are connected by an internal staircase, which gives the future owner flexibility in the use of the space.
Ground floor: living room with dining area, separate kitchen, bedroom, bathroom, separate WC, entrance hall, storage room, generous covered terrace with fireplace and garage. The upper floor comprises living room, bedroom, children's room, bathroom, balcony with excellent view and an additional terrace. The house was built in the eighties, but has been completely renovated and extended. The roof is covered with metal in tile design, it was newly insulated, the driveways and walkways are concreted and a decorative fence was installed.
The garden is exceptionally well maintained and contains a greenhouse, various fruit trees and ornamental plants. The plot slopes slightly to the northeast, which further emphasizes the open view and the pleasant location of the house. The house is sold furnished and is ready to move in immediately without further investments. The asphalt road leads to the property, and the public transport bus stop is about ten minutes on foot. The centre of Ilidža is about six kilometres away, about twelve minutes by car. The nearest primary school is only five minutes by car away.
The house is registered in the cadastre and recorded as residential land with an area of 80 m² as well as a building permit, while the annexed part of 40 m² is without permit. Currently the coordination and harmonisation of the cadastre data with the actual conditions is taking place.
Key advantages
Two fully functional apartments – ground floor and upper floor have separate entrances and all necessary rooms for independent living, but are also connected by an internal staircase, which offers additional flexibility.
Large, fenced plot of 1.034 m² – possibility to build additional structures, well-kept garden, greenhouse, fruit trees, fireplace on the terrace and sufficient space for recreation or additional facilities.
Panoramic view of Sarajevo and nature – the house is positioned on a slight elevation with an unobstructed view and optimal orientation.
Completely renovated and ready to move in – new facade, roof, maintained access road, yard and the possibility to purchase the house furnished.
Quiet location near urban amenities – perfect mix of privacy and proximity to conveniences; The centre of Ilidža is reachable in 12 minutes by car, primary school and public transport are in the immediate vicinity.
Additional information
We invite all interested buyers to contact us and arrange a viewing of the property. The viewing can be arranged by prior notice at the telephone number +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) as well as by e-mail to info@bauland.ba.
With our expertise and professionalism you can be sure that we will try to achieve the best conditions in your favour. We would like to offer you the best possible service and are always ready to answer your questions.
BAULAND verkauft ein Familienhaus in einer attraktiven und ruhigen Lage im Stadtteil Osjek, Hendekuša Straße, Gemeinde Ilidža.
Das Haus befindet sich auf einem geräumigen und vollständig eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von 1.034 m², von dem aus sich ein beeindruckender Panoramablick auf Sarajevo und die umliegende Landschaft bietet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 185 m² und besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Etagen haben separate Eingänge sowie alle notwendigen Räume, um als vollständig getrennte Wohneinheiten zu fungieren, was ideal für eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung ist. Zudem sind die Etagen durch eine Innentreppe verbunden, was dem zukünftigen Eigentümer Flexibilität in der Nutzung des Raumes ermöglicht.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Eingangsflur, Abstellraum, großzügige überdachte Terrasse mit Kamin und Garage. Das Obergeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon mit hervorragender Aussicht und eine zusätzliche Terrasse. Das Haus wurde in den achtziger Jahren gebaut, ist jedoch vollständig renoviert und erweitert worden. Das Dach ist mit Blech in Ziegeldesign gedeckt, sie wurde neu isoliert, die Zufahrten und Gehwege sind betoniert und ein dekorativer Zaun wurde installiert.
Der Garten ist außerordentlich gepflegt und enthält ein Gewächshaus, verschiedene Obstbäume und Zierpflanzen. Das Grundstück ist leicht nach Nordosten geneigt, was die offene Aussicht und die angenehme Lage des Hauses zusätzlich betont. Das Haus wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit ohne weitere Investitionen. Die asphaltierte Straße führt zum Objekt, und die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Das Zentrum von Ilidža ist etwa sechs Kilometer entfernt, etwa zwölf Minuten mit dem Auto. Die nächste Grundschule ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus ist im Kataster eingetragen und als Wohngrundstück mit einer Fläche von 80 m² sowie einer Baugenehmigung verzeichnet, während der angebauter Teil von 40 m² ohne Genehmigung ist. Derzeit erfolgt die Abstimmung und Harmonisierung der Katasterdaten mit den tatsächlichen Gegebenheiten.
Wesentliche Vorteile
Zwei voll funktionsfähige Wohnungen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über separate Eingänge und alle notwendigen Räume für eigenständiges Wohnen, sind jedoch auch durch eine Innentreppe verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Großes, eingezäuntes Grundstück von 1.034 m² – Möglichkeit zum Bau zusätzlicher Objekte, gepflegter Garten, Gewächshaus, Obstbäume, Kamin auf der Terrasse und ausreichend Raum für Erholung oder zusätzliche Einrichtungen.
Panoramablick auf Sarajevo und die Natur – das Haus ist auf einer leichten Anhöhe mit freiem Ausblick und optimaler Ausrichtung positioniert.
Komplett renoviert und bezugsfertig – neue Fassade, Dach, gepflegter Zufahrtsweg, Hof und die Möglichkeit, das Haus möbliert zu erwerben.
Ruhige Lage in städtischer Nähe – perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten; Das Zentrum von Ilidža ist in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, Grundschule und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzliche Informationen
Wir laden alle interessierten Käufer ein, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) sowie per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen, zu Ihren Gunsten die besten Konditionen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und stehen jederzeit bereit, Ihre Fragen zu beantworten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 185 m²
- Plot area
- 1,034 m²
- Rooms
- 5
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilidža
Price & costs
Cost overview
Purchase price
480,000 BAM