Residential income building in Hönigsberg: 6 apartments, approx. 270 m² living space – previously rented, now vacated

A building with a proven rental history and room for the plans of the next owner: At Gutenbrunngasse 25 in Hönigsberg six residential units on a plot of approx. 1.002 m² are for sale. The total living area is approx. 270 m². The purchase price is € 285.000.

The apartments were rented at the start of the marketing. The owner deliberately let the tenancies expire in order to hand the building over vacated. Buyers can therefore decide for themselves whether to re-let the units in their current condition or first refresh individual apartments according to their own ideas. The previous rental income can be viewed in a separate statement.

The building and its possibilities

The building was constructed around 1963 and, according to the available information, is in a partially renovated condition. Plastic windows have been renewed; the building is heated by a pellet central heating system. The six apartments have a total of ten rooms, six bathrooms and six WCs. Several rooms are already usable in their current condition. At the same time, the vacated handover offers the opportunity to check the fittings and design of individual units before re-letting.

The building includes approx. 100 m² of cellar space, an attic and a laundry room. According to the property information, four covered and two further parking spaces are available on the fenced plot. The garden can serve the residents as a communal outdoor area.

Letting and yield

The previous letting shows that the building was already used as a residential property. In the previous exposé a gross yield of around 8 % with full occupancy was presented. Since the building is now vacated, this does not represent currently running rental income. The rents actually achieved in the past and a possible future letting should be considered separately.

For planning a re-letting, buyers can assess the condition and fittings of each apartment individually. An assumed net rent of € 7,50/m², as used in the previous income presentation, is a calculation assumption and not a guarantee for rents achievable in the future. We will gladly provide the available documents on the previous lettings and the ongoing property costs for your own review.

Location

The property is located in Hönigsberg in the district of Bruck-Mürzzuschlag. According to the available property information, a kindergarten and a primary school are located in the town; shopping facilities, medical care and public transport are available in the surrounding area. Further places in the Mürztal and beyond are accessible via the S6. The location combines a residential environment with a garden and parking spaces with the infrastructure of the region.

The key data at a glance

• Purchase price: € 285.000

• Plot: approx. 1.002 m²

• Total living area: approx. 270 m²

• Residential units: 6, currently vacated

• Year of construction: approx. 1963

• Condition: partially renovated

• Heating: pellet central heating

• Cellar space: approx. 100 m²

• Parking spaces: 4 covered and 2 further parking spaces according to the property information

• Energy certificate: HWB 266,5 kWh/m²a, class G; fGEE 2,64

Whether re-letting in the existing condition or step-by-step refreshing: This residential income building leaves the decision about the further development of the six apartments to the buyer. Arrange a viewing appointment and inspect the house, the documents and the possibilities on site.

In images marked “KI-Visualisierung” these are possible design suggestions. They do not show the current condition and are not part of the purchase price.

Ein Haus mit nachgewiesener Vermietungsgeschichte und Raum für die Pläne des nächsten Eigentümers: In der Gutenbrunngasse 25 in Hönigsberg stehen sechs Wohneinheiten auf einem rund 1.002 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Der Kaufpreis liegt bei € 285.000.

Die Wohnungen waren zu Beginn der Vermarktung vermietet. Die Eigentümerin hat die Mietverhältnisse bewusst auslaufen lassen, um das Haus bestandsfrei zu übergeben. Käufer können damit selbst entscheiden, ob sie die Einheiten im vorhandenen Zustand neu vermieten oder zuvor einzelne Wohnungen nach ihren Vorstellungen auffrischen möchten. Die bisherigen Mieteinnahmen können anhand einer gesonderten Aufstellung eingesehen werden.

Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und befindet sich laut vorliegenden Angaben in teilsaniertem Zustand. Kunststofffenster wurden erneuert; beheizt wird das Haus über eine Pellets-Zentralheizung. Die sechs Wohnungen verfügen insgesamt über zehn Zimmer, sechs Bäder und sechs WCs. Mehrere Räume sind bereits im derzeitigen Zustand nutzbar. Zugleich bietet die bestandsfreie Übergabe Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung einzelner Einheiten vor einer Neuvermietung zu prüfen.

Zum Haus gehören rund 100 m² Kellerfläche, ein Dachboden und ein Waschraum. Auf dem eingezäunten Grundstück stehen laut Objektangaben vier überdachte und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten kann den Bewohnern als gemeinschaftliche Freifläche dienen.

Die frühere Vermietung zeigt, dass das Haus bereits als Wohnobjekt genutzt wurde. Im bisherigen Exposé wurde eine Bruttorendite von rund 8 % bei Vollvermietung dargestellt. Da das Gebäude heute bestandsfrei ist, handelt es sich dabei nicht um aktuell laufende Mieteinnahmen. Die tatsächlich früher erzielten Mieten und eine mögliche künftige Vermietung sollten getrennt betrachtet werden.

Für die Planung einer Neuvermietung können Käufer den Zustand und die Ausstattung jeder Wohnung einzeln bewerten. Eine angenommene Nettomiete von € 7,50/m², wie sie der bisherigen Ertragsdarstellung zugrunde liegt, ist eine Kalkulationsannahme und keine Garantie für künftig erzielbare Mieten. Gerne stellen wir die verfügbaren Unterlagen zur früheren Vermietung und zu den laufenden Objektkosten für eine eigene Prüfung bereit.

Die Liegenschaft befindet sich in Hönigsberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Kindergarten und Volksschule befinden sich laut vorliegenden Objektangaben im Ort; Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Über die S6 sind weitere Orte im Mürztal und darüber hinaus erreichbar. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit Garten und Stellplätzen mit der Infrastruktur der Region.

• Kaufpreis: € 285.000

• Grundstück: ca. 1.002 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 270 m²

• Wohneinheiten: 6, derzeit bestandsfrei

• Baujahr: ca. 1963

• Zustand: teilsaniert

• Heizung: Pellets-Zentralheizung

• Kellerfläche: ca. 100 m²

• Stellplätze: 4 überdachte und 2 weitere Stellplätze laut Objektangaben

• Energieausweis: HWB 266,5 kWh/m²a, Klasse G; fGEE 2,64

Ob Neuvermietung im vorhandenen Zustand oder schrittweise Auffrischung: Dieses Zinshaus lässt dem Käufer die Entscheidung über die weitere Entwicklung der sechs Wohnungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Haus, die Unterlagen und die Möglichkeiten vor Ort.

Bei Abbildungen mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“ handelt es sich um mögliche Gestaltungsvorschläge. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.