Ground-level, fundamentally renovated and set in a green oasis of well-being – this house in 2123 Hautzendorf offers a modern living ambience with high quality of life on 75 m².

✨ Highlights inside

• Completely renovated & refurbished interior

• Open, bright kitchen-living room as the heart of the home

• New floors, windows, installations & building services

• Barrier-free bathroom with shower & toilet

• Gas-fired central heating + classic stove for cosy warmth

🌿 Garden & Outdoor Areas

• Spacious garden with mature trees – ideal for relaxing

• Two equipment sheds - for garden tools and equipment

• Own wine cellar – perfect for wine lovers 🍷

• Parking space directly at the house

📍 Location & Infrastructure

• Grocery shop, doctor, bus & station within walking distance

• Approx. 22 min to Korneuburg, approx. 26 min to Vienna‑Donaustadt (S1/S2)

• Quiet residential location with very good connections

🏡 Development & Development Potential

• Plot with attractive development opportunities. Zoning: BA – Bauland Agrar, for versatile use pursuant to the NÖ building regulations

• up to four residential units, each with two parking spaces on own land

• fully developed property: water, sewer, electricity, gas

• All important prerequisites for contemporary construction or further development are immediately available.

💶 Purchase price: 233.000 €

A well-kept, modernised home for everyone who values nature, comfort and clearly arranged living.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

✨ Highlights innen

• Komplett renovierter & sanierter Innenbereich

• Offene, helle Wohnküche als Herzstück

• Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik

• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC

• Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme

🌿 Garten & Außenbereiche

• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen

• Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte

• Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷

• Stellplatz direkt am Haus

📍 Lage & Infrastruktur

• Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar

• Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)

• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung

🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial

• Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung

• bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund

• voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas

• Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.

💶 Kaufpreis: 233.000 €

Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.