This modern and exceptionally well-maintained single-family house is located in a quiet prime location of Hartberg in a cul-de-sac and impresses with a thoughtful room layout, high-quality fittings as well as a pleasantly protected living atmosphere.

Residential house

The living area extends over the ground and upper floor with a total of around 193 m². The additionally fully developed basement offers a further approx. 130 m² of usable space in high-quality living standard. The total plot area is approx. 1.000 m².

Already upon entering you are welcomed by a generous entrance hall with bespoke built-in wardrobes, which seamlessly transitions into an office or guest room.

In the center of the ground floor is the bright, open-plan kitchen with pantry and raised dining area as well as direct access to the garden. From here you go directly onto the spacious covered terrace with a view of the lovingly landscaped garden. Adjacent to it, a rustic-designed living room with tiled stove, wooden dining corner and stylish sideboard invites you to linger and gives the house a particularly cozy charm. This level is complemented by a guest WC, a bathroom with shower, another room and the directly connected double garage.

On the upper floor there is a central corridor with additional storage space, a bedroom with its own wardrobe room as well as two further rooms. Almost all rooms are air-conditioned and offer a pleasant living climate. There is also another bathroom with WC and washbasin as well as a prepared shower provision on this floor.

Via the internal staircase as well as via a separate external access you reach the high-quality finished basement, which has been designed almost like living space.

Basement & wellness area

This level extends the house with numerous versatile usable areas and offers a special level of comfort and functionality. In addition to a spacious technical room, there is an exclusive wellness and fitness area with whirlpool, sauna, shower, TV as well as direct exit to the garden. The basement is complemented by another office with its own entrance, a separate WC, a storage room and a utility room with integrated sewing room.

Exterior & garden

Here the extremely well-kept, lovingly designed and in summer almost private garden convinces. Immediately adjacent to the terrace there is also an extremely practical integrated outbuilding, which at the same time serves as a natural privacy screen and has a separate rubbish room, its own storage area for bicycles and vehicles as well as an additional storage room for garden equipment.

An automatic irrigation system as well as a lawn mowing robot provide comfortable garden maintenance. The entire property is fenced and accessible via an electrically operated driveway gate.

The location in a quiet cul-de-sac in Hartberg is one of the most sought-after residential locations in the region and offers an ideal combination of high living quality and proximity to urban infrastructure.

In addition to the extremely well-kept overall appearance, the property also convinces with modern technical equipment and numerous high-quality renewals.

Technology & equipment

The residential house, built in 2012, is in a continuously modernized condition. The property is heated by a modern and nearly new air/water heat pump with cooling function.

In addition, a modernised photovoltaic system incl. battery storage ensures an efficient energy supply. The entire house can be controlled via a bus system (among others shading, lighting and sound), additionally there is an 8-fold camera surveillance of the exterior area.

Special features

Particularly noteworthy is the exceptionally well-maintained overall condition of the entire property. Both inside and outside great value was placed on quality, high-quality materials as well as ongoing modernizations.

The combination of modern technology, stylish furnishings and cozy living atmosphere gives this house a very special character.

Other:

The energy certificate is already in progress and will be submitted subsequently.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Dieses moderne und außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Hartberg in einer Sackgasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Wohnhaus

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt rund 193 m². Das zusätzlich voll ausgebaute Untergeschoss bietet weitere ca. 130 m² Nutzfläche in hochwertiger Wohnraumqualität. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m².

Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken, der nahtlos in ein Büro bzw. Gästezimmer übergeht.

Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich die helle, offen gestaltete Küche mit Speis und erhöhter Essecke sowie direktem Zugang in den Garten. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Angrenzend daran lädt eine urig gestaltete Stube mit Kachelofen, Holzessecke und stilvoller Kredenz zum Verweilen ein und verleiht dem Haus einen besonders gemütlichen Charme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie die direkt angebundene Doppelgarage.

Im Obergeschoss stehen ein zentraler Gang mit zusätzlichem Stauraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Nahezu alle Räume sind klimatisiert und bieten ein angenehmes Wohnklima. Auch ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken sowie vorbereiteter Duschvorrichtung befindet sich auf dieser Etage.

Über die innenliegende Treppe sowie auch über einen separaten Außenzugang gelangt man in das hochwertig ausgebaute Untergeschoss, welches nahezu wohnraumähnlich gestaltet wurde.

Untergeschoss & Wellnessbereich

Diese Ebene erweitert das Haus um zahlreiche vielseitig nutzbare Bereiche und bietet ein besonderes Maß an Komfort und Funktionalität. Neben einem großzügigen Technikraum befinden sich hier ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, Fernseher sowie direktem Ausgang in den Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Büro mit eigenem Eingang, ein separates WC, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Nähzimmer.

Außenbereich & Garten

Hier überzeugt der äußerst gepflegte, liebevoll angelegte und im Sommer nahezu uneinsichtiger Garten. Unmittelbar angrenzend an die Terrasse befindet sich zudem ein äußerst praktisches integriertes Nebengebäude, welches gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz dient und über einen separaten Müllraum, einen eigenen Abstellbereich für Fahrräder und Fahrgeräte sowie einen zusätzlichen Lagerraum für Gartengeräte verfügt.

Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für komfortable Gartenpflege. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor zugänglich.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse in Hartberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und bietet eine ideale Kombination aus hoher Wohnqualität und Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Neben dem äußerst gepflegten Gesamtbild überzeugt die Liegenschaft auch durch eine moderne technische Ausstattung und zahlreiche hochwertige Erneuerungen.

Technik & Ausstattung

Das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner und neuwertiger Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion.

Ergänzend sorgt eine modernisierte Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher für eine effiziente Energieversorgung. Das gesamte Haus ist über ein Bus-System steuerbar (u. a. Beschattung, Beleuchtung und Sound), zusätzlich besteht eine 8-fache Kameraüberwachung des Außenbereichs.

Besonderheiten

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der gesamten Liegenschaft. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität, hochwertige Materialien sowie laufende Modernisierungen gelegt.

Die Kombination aus moderner Technik, stilvoller Einrichtung und gemütlicher Wohnatmosphäre verleiht diesem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Sonstiges:

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird nachgereicht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.