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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Description of the property
BAULAND sells a three-storey house in a quiet and green-surrounded area in Hadžići, in Milinjača street, just a few minutes' drive from the town centre. The property extends over a plot of 649 m², the house itself comprises three floors: ground floor, first floor and second floor, with a total of two separate entrances. In the yard there are additionally two outbuildings, one serving as a workshop/storage room, the other located in the upper part of the plot and including a covered parking space.
The entire plot conveys a hilly atmosphere and tranquillity. The garden is carefully designed, enriched with pines, various plants and flowers, and the view extends over the surrounding nature and the wider part of the municipality of Hadžići. In front of the house there is a high-quality built stone fireplace with seating area, an excellent opportunity for gatherings in a natural environment.
On the ground floor there is a living room with kitchen, a bathroom, an entrance hall, as well as an additional entrance that leads to the approx. 46 m² cellar. The first floor offers three bedrooms, a corridor, a second bathroom as well as another living room with partly separate kitchen and balcony. The second floor, which extends into the pitched roof space of the house, is accessible via an internal staircase from the first floor. On this level there is a generous room with balcony, an area for a third bathroom (the connections are already in place) as well as another balcony, above which an extension is planned, for which a project and the required permits are already available. Above the second floor is the attic.
The house was built in 1979, comprehensively renovated in 2000 and partially extended in 2013. The floors are covered with tiles, laminate and solid wood parquet, the windows are made of wood, both inside and out, which additionally emphasizes the warmth and authenticity of the house in the natural surroundings. Heating is central with solid fuels on the first floor, with connections for the second floor, while the ground floor is heated with a wood stove.
The house is fully fenced, offers a good layout and functionality and is suitable both for the living of a large family and for two (three) separate residential units. It offers not only everything for family life but is also a safe retreat from the urban hustle and bustle, a place where peace, nature and fresh air become everyday life.
Access to the house is currently unpaved, however asphalting is planned for 2025.
Advantages of the property
House on three levels with two separate entrances
Large plot of 649 m²
Designed garden with pines, flowers and stone fireplace
Two outbuildings + covered parking
Open view into nature
Second floor in the pitched roof space, above it attic
Possibility of extension (project and permit available)
Central heating + additional connections
Wooden windows and natural wood floors
Complete privacy and fenced plot
Location of the property
The property is located in an extremely beautiful location in the municipality of Hadžići, in Milinjača street, only 1,5 km from the town centre of Hadžići, which allows quick access to all urban facilities such as shops, schools, public transport, etc. At the same time its location conveys tranquillity, privacy and living in nature.
A particular advantage of this location is the proximity to mountain centres, the house is only approx. 18 km (about 25 minutes' drive) from the well-known ski resorts on Bjelasi (Bjelašnica), Igman is even closer. Bjelašnica offers numerous activities all year round: skiing, snowboarding, hiking, cycling, walks, extreme sports, restaurants and gastronomic facilities, luxury barracks and much more.
The combination of urban and mountainous surroundings, quiet neighbourhood and excellent connection to Sarajevo makes this property the ideal choice for families as well as for investments in the tourism sector.
Additional information
We invite all interested parties to contact us and arrange a viewing appointment. The viewing can be arranged by prior announcement at the telephone number +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) or by e-mail to info@bauland.ba.
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Beschreibung der Immobilie
BAULAND verkauft ein dreistöckiges Haus in einer ruhigen und grün umgebenen Gegend in Hadžići, in der Straße Milinjača, nur wenige Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über eine Parzelle von 649 m², das Haus selbst umfasst drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss, mit insgesamt zwei separaten Eingängen. Im Hof befinden sich zusätzlich zwei Nebengebäude, eines dient als Werkstatt/Abstellraum, das andere befindet sich im oberen Teil der Parzelle und beinhaltet einen überdachten Parkplatz.
Das gesamte Grundstück vermittelt eine bergige Atmosphäre und Ruhe. Der Garten ist sorgfältig gestaltet, mit Kiefern, verschiedenen Pflanzen und Blumen bereichert, und die Aussicht erstreckt sich auf die umliegende Natur und den weiteren Teil der Gemeinde Hadžići. Vor dem Haus ist ein hochwertig gebauter Steinkamin mit Sitzbereich platziert, eine hervorragende Gelegenheit für Zusammenkünfte in natürlicher Umgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Eingangsflur, sowie ein zusätzlicher Eingang, der in den ca. 46 m² großen Keller führt. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen Flur, ein zweites Badezimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer mit teilweise separater Küche und Balkon. Das zweite Obergeschoss, das sich in den geneigten Dachraum des Hauses erstreckt, ist über eine Innentreppe vom ersten Obergeschoss aus zugänglich. Auf dieser Ebene gibt es ein großzügiges Zimmer mit Balkon, einen Bereich für ein drittes Badezimmer (die Anschlüsse sind bereits vorhanden) sowie einen weiteren Balkon, über dem eine Erweiterung geplant ist, für die bereits ein Projekt und die erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Über dem zweiten Obergeschoss befindet sich der Dachboden.
Das Haus wurde 1979 gebaut, 2000 umfassend renoviert und 2013 teilweise erweitert. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Massivholzparkett ausgelegt, die Fenster sind aus Holz, sowohl innen als auch außen, was die Wärme und Authentizität des Hauses in der natürlichen Umgebung zusätzlich betont. Die Heizung erfolgt zentral mit festen Brennstoffen im ersten Obergeschoss, mit Anschlüssen für das zweite Obergeschoss, während das Erdgeschoss mit einem Holzofen beheizt wird.
Das Haus ist vollständig eingezäunt, bietet eine gute Aufteilung und Funktionalität und eignet sich sowohl für das Leben einer großen Familie als auch für zwei (drei) getrennte Wohneinheiten. Es bietet nicht nur alles für ein Familienleben, sondern ist auch ein sicherer Rückzugsort vom städtischen Trubel, ein Ort, an dem Ruhe, Natur und reine Luft zum Alltag werden.
Der Zugang zum Haus ist momentan unbefestigt, eine Asphaltierung ist jedoch für das Jahr 2025 geplant.
Vorteile der Immobilie
Haus auf drei Ebenen mit zwei separaten Eingängen
Großes Grundstück von 649 m²
Gestalteter Garten mit Kiefern, Blumen und Steinkamin
Zwei Nebengebäude + überdachter Parkplatz
Offener Blick in die Natur
Zweite Etage in den geneigten Dachraum, darüber Dachboden
Möglichkeit der Erweiterung (Projekt und Genehmigung vorhanden)
Zentralheizung + zusätzliche Anschlüsse
Holzfenster und Naturholzböden
Vollständige Privatsphäre und umzäuntes Grundstück
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich an einer äußerst schönen Lage in der Gemeinde Hadžići, in der Straße Milinjača, nur 1,5 km vom Stadtzentrum Hadžići entfernt, was einen schnellen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln usw. ermöglicht. Gleichzeitig vermittelt ihr Standort Ruhe, Privatsphäre und das Leben in der Natur.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Bergzentren, das Haus ist nur ca. 18 km (etwa 25 Minuten Fahrt) von den bekannten Skigebieten auf der Bjelasi (Bjelašnica) entfernt, Igman ist noch näher. Bjelašnica bietet ganzjährig zahlreiche Aktivitäten: Skifahren, Snowboarding, Wandern, Radfahren, Spaziergänge, Extremsportarten, Restaurants und gastronomische Einrichtungen, Luxuskasernen und vieles mehr.
Die Kombination aus urbanem und bergigem Umfeld, ruhiger Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an Sarajevo macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien sowie für Investitionen in den Tourismussektor.
Zusätzliche Informationen
Wir laden alle Interessenten ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkompetenz und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir im Interessen Ihres Bestrebens versuchen, den besten Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und sind daher stets bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 649 m²
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Hadžići
Price & costs
Cost overview
Purchase price
279,000 BAM