This well-maintained two-family house in the idyllic green setting of Wienerwald offers a rare combination of tranquility, nature and a flexible living concept. The property has two separate residential units on two levels, each with its own terrace and a beautiful view of the greenery. The house was newly constructed in 2022 and impresses with bright rooms, modern fittings and an open living concept. Underfloor heating, generous outdoor areas and a thoughtfully planned layout provide a high level of living comfort. An ideal property for owner-occupiers, multi-generational living or as an investment with rental potential.

Rental situation
The seller will continue to use the ground floor residential unit as a tenant and pay rent there until approximately 2030. The apartment on the upper floor is currently let on a fixed-term lease for 3 years. The monthly income for this unit is € 865,-, plus operating costs of approx. € 165,-.

Short info on execution and fittings

• Total living area 121,60m² 
• spacious living areas
• two fully equipped kitchens 
• 1. room 12,6m² - OG
• office 8,35m² - OG
• 2. bathroom with shower and WC - OG
• 1. bathroom with bathtub and WC 
• 2. room 10,34m² 
• storage room 7,58m² 
• terrace 17,31m² 
• garden 
• underfloor heating 
• carport

Location
The property is located in a quiet green location in Wienerwald and offers a nature-close residential environment with a high quality of life. In the nearby municipality all childcare facilities and schools are available. Shopping facilities for daily needs are quickly reachable, while the towns of Klosterneuburg and Tulln with a wide range of shops, restaurants and cultural offerings provide an ideal complement. The surroundings convince with their idyllic tranquillity as well as numerous leisure and recreational opportunities in nature.

Public transport connections

Several times daily bus connections towards Klosterneuburg with connection to the S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten)
Regular bus connections towards Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt

Mr Michael Hellebrand is happy to assist you with further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and the request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial.

Vermietungssituation
Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Gesamtwohnfläche 121,60m² 
• geräumige Wohnbereiche
• zwei voll ausgestattete Küchen 
• 1. Zimmer 12,6m² - OG
• Büro 8,35m² - OG
• 2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG
• 1. Badezimmer mit Badewanne und WC 
• 2. Zimmer 10,34m² 
• Abstellraum 7,58m² 
• Terrasse 17,31m² 
• Garten 
• Fussbodenheizung 
• Carport

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten)
Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.