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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Condition: In need of renovation
€ 199.000 | approx. 200 m² commercial and residential space | 668 m² plot | rented until August 2029
This spacious country house in a central location of Gutenstein with approx. 200 m² commercial and residential space on a 668 m² plot is for sale.
The property is currently rented and thus offers an interesting opportunity for buyers who want to invest today and at the same time have a perspective for future owner-occupation.
Invest now – use yourself later
The existing tenancy runs until August 2029. The current rental income amounts to € 800,- monthly or € 9.600,- annually.
Thus, the ongoing rental income can cover part of the running costs or the financing during the coming years.
After the tenancy expires in August 2029, there is the possibility to use the property yourself or - after an appropriate agreement with the tenants - continue the tenancy.
The property therefore offers an interesting perspective for both investors and future owner-occupiers.
Room layoutGround floor - Type of use: Commercial
- Entrance hall
- WC
- 2 rooms
The ground floor has a separate area with commercial use and is suitable, for example, for an office, shop, practice or another commercial use.
Upper floor - Type of use: Residential
- 3 rooms
- Kitchen
- Bathroom
- WC
- Storage room
- Terrace
Attic
- Expandable or additional usable space
- Potential for individual design
- 668 m² plot
- approx. 200 m² commercial and residential space
- Purchase price € 199.000,-
- € 800,- monthly rental income
- € 9.600,- annual rental income
- Tenancy until August 2029
- Central location in Gutenstein
- Ground floor with commercial use
- Upper floor with residential use
- Terrace
- Garage
- Expandable attic
- Real wood and laminate floors
- Two wood stoves
- Additionally existing oil heating
- Year of construction 1955
With a purchase price of € 199.000,-, this property offers an interesting combination of existing rental income and long-term usage prospects.
If you do not want to move in yourself yet, you can initially keep the property rented and use the coming years for your own planning. After the tenancy expires in August 2029, the decision on further use is open.
A property that generates income today and can become your own home tomorrow.
We will be happy to inform you personally about the existing tenancy, the ongoing costs and further details about the property. We look forward to your inquiry and will gladly arrange a viewing appointment.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
€ 199.000 | ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche | 668 m² Grundstück | vermietet bis August 2029
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Landhaus in zentraler Lage von Gutenstein mit ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereits heute investieren und gleichzeitig eine Perspektive für die zukünftige Eigennutzung suchen.
Jetzt investieren – später selbst nutzen
Das bestehende Mietverhältnis läuft bis August 2029. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 800,- monatlich bzw. € 9.600,- jährlich.
Damit können die laufenden Mieteinnahmen während der kommenden Jahre einen Teil der laufenden Kosten bzw. der Finanzierung abdecken.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder - nach entsprechender Vereinbarung mit den Mietern - das Mietverhältnis fortzuführen.
Die Immobilie bietet somit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive.
RaumaufteilungErdgeschoss - Nutzungsart: Geschäft
- Vorraum
- WC
- 2 Zimmer
Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Bereich mit gewerblicher Nutzung und bietet sich beispielsweise für Büro, Geschäft, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung an.
Obergeschoss - Nutzungsart: Wohnen
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Terrasse
Dachgeschoss
- Ausbaufähige bzw. zusätzliche Nutzfläche
- Potenzial für individuelle Gestaltung
- 668 m² Grundstück
- ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche
- Kaufpreis € 199.000,-
- € 800,- monatliche Mieteinnahmen
- € 9.600,- jährliche Mieteinnahmen
- Mietverhältnis bis August 2029
- Zentrale Lage in Gutenstein
- Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung
- Obergeschoss mit Wohnnutzung
- Terrasse
- Garage
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Echtholz- und Laminatböden
- Zwei Holzöfen
- Zusätzlich vorhandene Ölheizung
- Baujahr 1955
Mit einem Kaufpreis von € 199.000,- bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive.
Wer heute noch nicht selbst einziehen möchte, kann die Immobilie zunächst vermietet lassen und die kommenden Jahre für die eigene Planung nutzen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 steht die Entscheidung über die weitere Nutzung offen.
Eine Immobilie, die heute Ertrag bringt und morgen Ihr eigenes Zuhause werden kann.
Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die laufenden Kosten und die weiteren Details zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Country house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 668 m²
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1955
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2770
- Town
- Gutenstein
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.66
F
169.6
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 6 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 6 km