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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
This semi-detached house convinces with its high-quality renovation 2024, modern fittings, a future-proof heating system and the ideal location in a friendly residential area of Gumpoldskirchen. High-quality materials, a well-thought-out room concept and elegant details create a home that leaves nothing to be desired.
Key Facts:
-
Living area approx. 102,42 m²
-
Complete renovation 2024
-
Air heat pump with underfloor heating
-
Photovoltaic system
-
Balcony with a view of the quiet surroundings
-
Private garden with generous terrace
-
Garage with electric gate
-
Garden shed for extra storage space
-
Orientation: East-West
Layout:
- Ground floor:
- Living room
- Kitchen
- Bedroom with bathroom including shower and WC
- Storage room
- Technical room
- Entrance hall
- Upper floor
- 2 bedrooms
- Balcony
- Bathroom with shower and WC
Location – what speaks for your new home:
-
Local supply: Billa only 2 minutes by car away, Raiffeisenbank likewise in immediate vicinity
-
Public transport connection: Gumpoldskirchen station reachable in approx. 6 minutes on foot, Bus 263 towards Mödling Bahnhof approx. 1 minute on foot away
-
Family-friendly: NÖ-Landeskindergarten approx. 6 minutes on foot away, primary school approx. 4 minutes by car away
-
Leisure & recreation: numerous playgrounds and a quiet residential area for relaxed hours
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Purchase price: EUR 498.000,–
Operating costs: approx. € 106,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung 2024, moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Key Facts:
-
Wohnfläche ca. 102,42 m²
-
Generalsanierung 2024
-
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-
Photovoltaikanlage
-
Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung
-
Eigengarten mit großzügiger Terrasse
-
Garage mit elektrischem Tor
-
Gartenhütte für Extrastauraum
-
Ausrichtung: Ost-West
Aufteilung:
- Erdgeschoß:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WC
- Abstellraum
- Technikraum
- Vorraum
- Obergeschoß
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause:
-
Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe
-
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt
-
Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
-
Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden
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Kaufpreis: EUR 498.000,–
Betriebskosten: ca. € 106,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103 m²
- Plot area
- 210 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Balcony area
- 5 m²
- Terrace area
- 5 m²
- Garage area
- 9 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1913
- Total floors
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Gumpoldskirchen Bahnhof
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2352
- Town
- Gumpoldskirchen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Electrical
- Photovoltaic system
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€498,000
Operating costs net
€106
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€498,000
Monthly costs gross
€106
Monthly costs net
€106
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.9
C
57.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km