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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Feel-good bungalow on the Donau-Oder-Kanal – year-round retreat for singles & couples
Important note in advance: The house is sold as a superädifikat on leased land. For the generous double plot there is currently a monthly lease of € 1.200,- due.
Live where others spend their leisure time.
Imagine starting your day with a coffee on the terrace, walking across your own jetty to the water or exploring the Donau-Oder-Kanal with the pedal boat.
In the evening you enjoy the peace of nature or cast your line directly from your own shore.
This well-kept feel-good bungalow offers exactly this lifestyle – year-round as a main residence.
The ideal home for singles or couples who appreciate peace, nature and privacy.
The house is in very good condition and is comfortably heated by a modern pellet heating system.
The layout is perfectly tailored to one or two people:
A bright living area forms the heart of the house, complemented by a bedroom, an office and another room of approx. 7 m², which is ideal as a guest room, hobby room or dressing room.
The office is accessible via the bedroom and is excellent as a home office.
Another highlight is the generous double plot with direct water access.
Whether boating, fishing (with a valid fishing licence), walks or relaxed hours by the water – here you enjoy a piece of holiday at your doorstep day after day.
Your advantages at a glance
- Usable year-round as a main residence
- Direct location on the Donau-Oder-Kanal
- Own jetty with direct water access
- Pedal boat included
- Fishing possible directly from your own shore (subject to required permits)
- Modern pellet heating system
- Well-kept bungalow in very good condition
- Generous double plot with lots of privacy
- Ideal for singles & couples
- Quiet natural location with high recreational value
- Purchase price reduced to € 169.000,-
Lease & purchase price
The house is built as a superädifikat on a generous double plot on leased land. For the use of the two land parcels there is currently a monthly lease of a total of € 1.200,- due.
The significantly reduced purchase price of 169.000 € takes the ongoing lease costs into account and enables a more attractive entry into this extraordinary waterside residential location.
This house is not a classic family home, but the perfect retreat for people who seek peace, nature and quality of life.
If you dream of a home directly on the water, you should not miss this rare opportunity.
Location
The property is located in a quiet natural setting on the Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf – an idyllic retreat for those who want to enjoy recreation and nature right on their doorstep. Walks, bike rides or relaxed hours by the water are part of everyday life here.
Despite the proximity to Vienna you enjoy a pleasantly quiet living atmosphere with only minor aircraft noise. Shopping facilities and amenities for daily needs are located in Groß-Enzersdorf and are reachable by car in a few minutes.
The nearest public transport connection is about 15 minutes on foot away. Due to the quiet location, the use of a car is recommended for everyday life.
If you dream of a home directly on the water and value peace, nature and quality of life, I look forward to personally showing you this special feel-good bungalow.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Wohlfühl-Bungalow am Donau-Oder-Kanal – ganzjähriger Rückzugsort für Singles & Paare
Wichtiger Hinweis vorab: Das Haus wird als Superädifikat auf Pachtgrund verkauft. Für die großzügige Doppelparzelle fällt derzeit eine monatliche Pacht von € 1.200,- an.
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, spazieren über Ihren eigenen Steg zum Wasser oder erkunden mit dem Tretboot den Donau-Oder-Kanal.
Am Abend genießen Sie die Ruhe der Natur oder werfen direkt vom eigenen Ufer aus die Angel aus.
Dieser gepflegte Wohlfühl-Bungalow bietet genau dieses Lebensgefühl – ganzjährig als Hauptwohnsitz.
Das ideale Zuhause für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird durch eine moderne Pelletsheizung komfortabel beheizt.
Die Raumaufteilung ist perfekt auf ein oder zwei Personen abgestimmt:
Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide eignet.
Das Büro ist über das Schlafzimmer erreichbar und eignet sich hervorragend als Homeoffice.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelparzelle mit direktem Wasserzugang.
Ob Bootfahren, Angeln (mit gültiger Fischerkarte), Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – hier genießen Sie Tag für Tag ein Stück Urlaub direkt vor Ihrer Haustüre.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ganzjährig als Hauptwohnsitz nutzbar
- Direkte Lage am Donau-Oder-Kanal
- Eigener Steg mit direktem Wasserzugang
- Tretboot inklusive
- Angelmöglichkeit direkt vom eigenen Ufer (vorbehaltlich der erforderlichen Berechtigungen)
- Moderne Pelletsheizung
- Gepflegter Bungalow in sehr gutem Zustand
- Großzügige Doppelparzelle mit viel Privatsphäre
- Ideal für Singles & Paare
- Ruhige Naturlage mit hohem Erholungswert
- Kaufpreis auf € 169.000,- reduziert
Pacht & Kaufpreis
Das Haus ist als Superädifikat auf einer großzügigen Doppelparzelle auf Pachtgrund errichtet. Für die Nutzung der beiden Grundstücksparzellen fällt derzeit eine monatliche Pacht von insgesamt € 1.200,- an.
Der deutlich reduzierte Kaufpreis von 169.000 € trägt den laufenden Pachtkosten Rechnung und ermöglicht einen attraktiveren Einstieg in diese außergewöhnliche Wohnlage direkt am Wasser.
Dieses Haus ist kein klassisches Familienhaus, sondern der perfekte Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen.
Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Naturlage am Donau-Oder-Kanal in Groß-Enzersdorf – ein idyllischer Rückzugsort für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag.
Trotz der Nähe zu Wien genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit nur geringem Fluglärm. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Groß-Enzersdorf und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Aufgrund der ruhigen Lage empfiehlt sich die Nutzung eines Autos im Alltag.
Wenn Sie von einem Zuhause direkt am Wasser träumen und Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen, freue ich mich darauf, Ihnen diesen besonderen Wohlfühl-Bungalow persönlich zeigen zu dürfen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86 m²
- Plot area
- 472 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 1
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2301
- Town
- Groß-Enzersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€169,000
Operating costs net
€67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Es fällt eine monatliche Pacht von € 1.200,- für die Doppelparzelle an.
Purchase price gross
€169,000
Monthly costs gross
€1,267
Monthly costs net
€1,267
Other costs net
€1,200
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
112
kWh/m²a
fGEE
1.42
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Universityapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
- Tramapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km