This modern semi-detached house (built in 2021) is ideal for families who are looking for lots of space, a large private garden and a quiet location close to nature – yet still close to Vienna.

As a west-facing corner house, the property enjoys an especially generous private garden of around 166 m² with afternoon and evening sun. Approximately 117 m² of living space are distributed over two living levels, complemented by a fully developed basement (approx. 67 m²). On the ground floor there is a spacious, open living/dining area (living room approx. 30 m²) with an adjacent kitchen and direct access to the terrace and garden; an entrance hall and guest WC complete the level. On the upper floor there are three rooms (approx. 15 m², 14 m² and 14 m²), a bathroom, a separate WC as well as a balcony. The basement offers two further usable rooms (approx. 23 m² and 30 m²) plus a technical and storage room – ideal as a hobby, work or fitness room.

Equipment highlights:

• Semi-detached house (corner house West), built in 2021, solid construction
• approx. 117,54 m² living space plus fully developed basement (approx. 67,56 m²)
• Large private garden approx. 166 m², terrace 19,66 m², balcony 3,41 m²
• 4 rooms (living room + 3 rooms), bathroom and two separate WCs
• Air heat pump with underfloor heating throughout the house
• Oak parquet in the living rooms, large-format porcelain stoneware in sanitary/entrance areas
• Electric roller shutters in all rooms
• Two private parking spaces on a traffic-calmed residential street

A well thought-out, family-friendly semi-detached house in a quiet location – nature on the doorstep and Vienna a short distance away.

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Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen.

Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.

Ausstattungs-Highlights:

• Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweise
• ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²)
• Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²
• 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße

Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz.

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