In a prime location on the sought-after Ruckerlberg this exceptional villa awaits you on a generous plot with an impressive garden. Nestled in a green, quiet environment and with a magnificent view towards LKH Graz, this property combines exclusive living with excellent infrastructure and short distances to the Grazer city centre.

The stylish house, entwined with ivy, was built in the 1960s and presents itself in a very well maintained, very good condition. The harmonious combination of generous living areas, extensive garden and versatile possibilities for use makes this property a special home for discerning families or people with space requirements.

• Exclusive residential location on Ruckerlberg
• Generous plot with 1.871 m²
• Approx. 224 m² living area on two levels
• 7 rooms
• Immediately available
• Beautiful garden with 1.628 m²
• Lovely quiet location with lots of privacy
• View of LKH Graz
• Sauna
• Two garages
• Outbuilding with approx. 80 m² usable area
• Earth cellar or wine cellar
• Converted attic ideal as office or retreat area
• Unconverted loft with additional development potential
• Barrier-free
• Cellar
• Terrace
• Several parking spaces and storage rooms

The living area of around 224 m² is distributed over two almost equally sized levels with about 112 m² each.

Both the upper floor and the lower floor have living rooms, bedrooms, kitchen as well as bathrooms and thus offer a particularly flexible usage concept – ideal for families, multi-generational living or individual living with generous space conditions.

A sauna additionally provides the highest living comfort.

The total plot of 1.871 m² offers an exceptionally large amount of open space and privacy. The approx. 1.628 m² garden area forms a true garden paradise with diverse possibilities for relaxing, playing or enjoying. The generous green areas create a unique living atmosphere and emphasize the exclusive character of this property.

Ruckerlberg is one of the most sought-after residential locations in Graz and impresses with its quiet, nature-near surroundings as well as its excellent accessibility.

The villa is located in an elevated position at the foot of Ruckerlberg and combines idyllic living in the green with excellent infrastructure. Riesplatz with tram and bus connections is within a few minutes' walk and provides a comfortable connection to the Grazer city centre as well as to all facilities of daily needs.

This exclusive villa combines generosity, tranquility and living quality in an impressive way. The combination of expansive plot, well-kept building fabric, versatile usage possibilities and one of the most desirable locations in Graz makes this property a rare opportunity for anyone looking for an extraordinary home with sustainable value.

We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your inquiry.

In erstklassiger Lage am begehrten Ruckerlberg erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckender Gartenanlage. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und mit herrlichem Blick in Richtung LKH Graz vereint diese Liegenschaft exklusives Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt.

Das stilvolle, von Efeu umrankte Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sehr guten Zustand. Die harmonische Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

• Exklusive Wohnlage am Ruckerlberg
• Großzügiges Grundstück mit 1.871 m²
• Ca. 224 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 7 Zimmer
• Sofort verfügbar
• Wunderschöner Garten mit 1.628 m²
• Herrliche Ruhelage mit viel Privatsphäre
• Blick auf das LKH Graz
• Sauna
• Zwei Garagen
• Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche
• Erdkeller bzw. Weinkeller
• Ausgebautes Dachgeschoss als idealer Büro- oder Rückzugsbereich
• Unausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Barrierefrei
• Keller
• Terrasse
• Mehrere Stellplätze und Abstellräume

Die Wohnnutzfläche von rund 224 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Ebenen mit jeweils etwa 112 m².

Sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss verfügen über Wohnräume, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer und bieten dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen.

Eine Sauna sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort.

Das insgesamt 1.871 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Die rund 1.628 m² große Gartenfläche bildet ein wahres Gartenparadies mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.

Der Ruckerlberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Graz und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie seine hervorragende Erreichbarkeit.

Die Villa befindet sich in erhöhter Lage am Fuße des Ruckerlbergs und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Riesplatz mit Straßenbahn- und Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, gepflegter Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer der begehrtesten Lagen von Graz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit nachhaltigem Wert suchen.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.