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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Condition: NEUWERTIG
Luxury, privacy and nature in perfect harmony.
Welcome to an extraordinary villa in Kleinfrannach – a place where exclusive living, stylish architecture and a dreamlike natural landscape merge into a unique way of life. On an impressive plot of around 3.000 m² you will enjoy absolute peace, privacy and an incomparable panoramic view over the gentle rolling hills of the Südoststeiermark.
With a living area of around 250 m² this nearly new villa offers generous space for families, discerning couples or anyone who wants to combine living and working under one roof.
Already upon entering the property convinces with high-quality fittings and a well thought-out spatial concept. In total five generous rooms open up a variety of usage possibilities – whether as stylish living rooms, home offices or guest rooms.
The heart of the house is the bright living and dining area with a cozy fireplace and direct access to the spacious terrace. Large windows bring nature into the house and create a light-flooded ambience with a magnificent view.
The modern fitted kitchen meets the highest demands and invites you to cook and enjoy together. Three tastefully equipped bathrooms provide the highest living comfort and sufficient privacy for the whole family.
A special highlight is the lovingly designed garden. Whether relaxed hours on the terrace, cozy barbecues with friends or simply enjoying the sunset with views over the surrounding landscape – here every day becomes a holiday.
For additional relaxation there is the in-house sauna, while the fireplace creates an especially cozy atmosphere on cooler days. Heating is provided comfortably via central heating in combination with an oil heating.
The property also convinces in practical terms across the board: four parking spaces offer ample room for your vehicles as well as for visitors.
Highlights at a glance
- approx. 250 m² living area
- approx. 3.000 m² plot
- 5 generous rooms
- 3 modern bathrooms
- high-quality fitted kitchen
- sunny terrace and balcony
- dreamlike panoramic view with long-distance view
- lovingly designed garden
- sauna and fireplace
- 4 parking spaces
- quiet, nature-close location in the Grazer Umland
- nearly new overall condition
This exclusive villa combines generosity, comfort and quality of life at the highest level. A rare opportunity for all who seek the extraordinary and value peace, privacy and first-class living quality.
Arrange your personal private viewing appointment today and see for yourself this extraordinary property.
Luxus, Privatsphäre und Natur in perfekter Harmonie.
Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa in Kleinfrannach – einem Ort, an dem exklusives Wohnen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Naturlandschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl verschmelzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.000 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark.
Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² bietet diese neuwertige Villa großzügigen Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt fünf großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Wohnräume, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Ausblick.
Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach den Sonnenuntergang mit Blick über die umliegende Landschaft genießen – hier wird jeder Tag zum Urlaub.
Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, während der Kamin an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung in Kombination mit einer Öl-Heizung.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie für Besucher.
Highlights auf einen Blick
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 3.000 m² Grundstück
- 5 großzügige Zimmer
- 3 moderne Badezimmer
- hochwertige Einbauküche
- sonnige Terrasse und Balkon
- traumhafter Panoramablick mit Fernsicht
- liebevoll angelegter Garten
- Sauna und Kamin
- 4 Stellplätze
- ruhige, naturnahe Lage im Grazer Umland
- neuwertiger Gesamtzustand
Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie eine erstklassige Wohnqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 250 m²
- Plot area
- 3,000 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Garden area
- 3,000 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Graz, Kirchbach in der Oststeiermark
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz
Condition & building
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Airportapprox. 10 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km