In one of the most sought-after residential locations of Graz-Andritz this exceptionally well-maintained property awaits you in an absolute quiet location – embedded in an idyllic landscape protection area and yet only about 10 minutes from the Grazer city centre.

The high-quality single-family house convinces with modern architecture, light-flooded living spaces and fittings that meet the highest demands. Generous window areas bring nature into the house and together with the sunny southwest orientation create a unique living atmosphere.

The heart of the house is the approx. 45 m² large open living, dining and kitchen area which perfectly combines stylish living and relaxed family life. The elegant tiled stove with viewing window provides a particularly pleasant atmosphere in the cooler season.

The 2023 newly built designer kitchen with high-quality Strasser natural stone worktops as well as Neff branded appliances leaves nothing to be desired and will delight even demanding hobby chefs.

The outdoor area presents itself like a private wellness oasis. The generous, covered terrace flows seamlessly into the lovingly designed garden. The centrepiece is the exclusive saltwater pool (8 × 3,5 m) with modern electrolysis technology, lighting and electric roll cover. A whirlpool perfectly complements the high-quality outdoor area.

A special highlight is the separate pool house with underfloor heating, outdoor shower and all connections. Whether fitness room, sauna, home office or guest area – numerous usage possibilities open up here.

Technically, the house is also up to date. The Vaillant air heat pump installed in 2023, the powerful photovoltaic system with 10,64 kWp, the Fronius electricity storage (11,04 kWh) as well as the energy-efficient construction ensure low operating costs and sustainable living.

The entire outdoor area was redesigned to a high standard in 2023 and underlines the representative overall impression of this special property.

✔ Sought-after residential location in Graz-Andritz
✔ Absolute quiet location at the end of a private street (cul-de-sac)
✔ Directly adjacent to a landscape protection area
✔ Sunny southwest orientation
✔ High-quality solid brick construction
✔ Open living/dining area with approx. 45 m²
✔ Designer kitchen (2023) with Strasser natural stone & Neff appliances
✔ Tiled stove with viewing window
✔ Generous terrace with illuminated canopy
✔ Saltwater pool (8 × 3,5 m) with electric roll cover
✔ Whirlpool
✔ Modern pool house with underfloor heating & outdoor shower
✔ Outdoor areas completely redesigned (2023)
✔ Vaillant air heat pump (2023)
✔ Photovoltaic system 10,64 kWp
✔ Fronius electricity storage 11,04 kWh
✔ Alarm system
✔ Electric roller shutters on all windows
✔ Insect protection on the upper floor
✔ Plastic windows with double glazing
✔ Underfloor heating in the bathroom and pool house
✔ 2 carport spaces + 2 additional parking spaces
✔ E-charging station for electric vehicles
✔ Spacious storage room (23,39 m²) with ground-level access

We are happy to be at your private disposal for further information or to arrange a viewing appointment.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Andritz erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie in absoluter Ruhelage – eingebettet in ein idyllisches Landschaftsschutzgebiet und dennoch nur rund 10 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt.

Das hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südwest-Ausrichtung eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der stilvolles Wohnen und entspanntes Familienleben perfekt verbindet. Der elegante Kachelofen mit Sichtfenster sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Die 2023 neu errichtete Designküche mit hochwertigen Strasser Naturstein-Arbeitsplatten sowie Neff-Markengeräten lässt keine Wünsche offen und wird selbst anspruchsvolle Hobbyköche begeistern.

Der Außenbereich präsentiert sich wie eine private Wellnessoase. Die großzügige, überdachte Terrasse geht nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten über. Mittelpunkt ist der exklusive Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit moderner Elektrolysetechnik, Beleuchtung und elektrischer Rollabdeckung. Ein Whirlpool ergänzt den hochwertigen Outdoorbereich perfekt.

Ein besonderes Highlight bildet das separate Poolhaus mit Fußbodenheizung, Außendusche und sämtlichen Anschlüssen. Ob Fitnessraum, Sauna, Homeoffice oder Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Die 2023 installierte Vaillant Luftwärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10,64 kWp, der Fronius Stromspeicher (11,04 kWh) sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.

Die gesamte Außenanlage wurde 2023 hochwertig neu gestaltet und unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.

✔ Begehrte Wohnlage in Graz-Andritz
✔ Absolute Ruhelage am Ende einer Privatstraße (Sackgasse)
✔ Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet
✔ Sonnige Südwest-Ausrichtung
✔ Hochwertige Ziegelmassivbauweise
✔ Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m²
✔ Designküche (2023) mit Strasser Naturstein & Neff-Geräten
✔ Kachelofen mit Sichtfenster
✔ Großzügige Terrasse mit beleuchteter Überdachung
✔ Salzwasserpool (8 × 3,5 m) mit elektrischer Rollabdeckung
✔ Whirlpool
✔ Modernes Poolhaus mit Fußbodenheizung & Außendusche
✔ Außenanlagen komplett neu gestaltet (2023)
✔ Vaillant Luftwärmepumpe (2023)
✔ Photovoltaikanlage 10,64 kWp
✔ Fronius Stromspeicher 11,04 kWh
✔ Alarmanlage
✔ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
✔ Insektenschutz im Obergeschoss
✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✔ Fußbodenheizung im Badezimmer und Poolhaus
✔ 2 Carportplätze + 2 zusätzliche Stellplätze
✔ E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
✔ Großzügiger Lagerraum (23,39 m²) mit ebenerdigem Zugang

Gerne stehen wir Ihnen privat für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.