Special living quality in one of the most sought-after locations of Graz: This high-quality renovated single-family house combines the charm of an old building with modern living comfort, generous open spaces and an impressive view of the Ruckerlberg.

On a approx. 1.036 m² sunny plot you will find an exceptional property with around 140 m² living space, six rooms and two bathrooms. The combination of a spacious garden, private pool, conservatory, balcony and terrace creates a home that enables both representative living and complete relaxation.

The renovated single-family house is located in an exclusive and extremely sought-after residential area in Waltendorf. The quiet surroundings, the high-quality neighborhood and the impressive view of the Ruckerlberg give the property a special character.

Large green areas around the house provide a pleasant level of privacy. The approximately 400 m² garden offers a variety of possibilities – from a relaxed retreat to stylish garden parties to a private family paradise.

A particular highlight is the private swimming pool, which creates a holiday feeling right at your doorstep on warm summer days.

With six rooms and two bathrooms the house offers enough space for families, guests, home office and individual retreats.

The 12 m² conservatory extends the living area by a particularly charming room that can be used all year round. The outdoor space is complemented by a balcony of approx. 4 m² as well as a terrace of approx. 6 m².

The house is offered partly furnished and thus offers the possibility to take over selected pieces of furniture immediately.

The property has a fitted kitchen, a cellar and additional storage options.

For vehicles there is a garage, carport and further parking options – an extremely practical extra in this exclusive Grazer residential location.

Flexibility was also valued in the building services: Heating is provided by an oil heating system and a wood stove, allowing different heating concepts to be combined.

In addition, the property has a photovoltaic system that makes an additional contribution to an independent and future-oriented energy supply.

• Exclusive residential location in Waltendorf
• Approx. 140 m² living space
• Approx. 1.036 m² plot
• 6 rooms
• 2 bathrooms
• Stylishly renovated old building
• Private swimming pool
• Approx. 400 m² garden area
• 12 m² conservatory
• Balcony approx. 4 m²
• Terrace approx. 6 m²
• Generous green and outdoor areas
• Panoramic view of the Ruckerlberg
• Photovoltaic system
• Oil heating & wood stove
• Fitted kitchen
• Garage
• Carport
• Further parking option
• Cellar
• Storage room
• Partly furnished / furnished
• Available immediately

Waltendorf is one of the most exclusive and sought-after residential areas of Graz. Especially the areas around the Ruckerlberg, the slopes with views and the quiet, green residential streets are very popular.

Here peace and privacy are combined with proximity to the center of Graz. At the same time, the surrounding green and recreation areas, especially towards Lustbühel, offer attractive opportunities for walks, leisure and relaxation.

The elevated location and the view over the surrounding landscape give the property a special atmosphere, while the Graz infrastructure remains conveniently accessible.

This property is more than a classic single-family house: A generous plot, a private pool, a stylish conservatory, panoramic views and the exclusive location in Waltendorf combine to form an extraordinary overall package.

Those who are looking for a representative home with lots of privacy, generous outdoor spaces and the special flair of an established Graz premium residential area will find a property here with character, quality of life and versatile possibilities.

Viewings are possible immediately.

We will be happy to inform you privately in a personal conversation in detail about this special purchase opportunity and look forward to your inquiry.

Besondere Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz: Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Blick auf den Ruckerlberg.

Auf einem ca. 1.036 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit rund 140 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern. Die Kombination aus großzügigem Garten, privatem Pool, Wintergarten, Balkon und Terrasse schafft ein Zuhause, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch vollkommene Entspannung ermöglicht.

Das sanierte Einfamilienhaus liegt in einer exklusiven und ausgesprochen begehrten Wohnlage in Waltendorf. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaft und der beeindruckende Ausblick auf den Ruckerlberg verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Große Grünflächen rund um das Haus sorgen für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der rund 400 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort über stilvolle Gartenfeste bis hin zum privaten Familienparadies.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Swimmingpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür sorgt.

Mit sechs Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche.

Der 12 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders charmanten Raum, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen Balkon mit ca. 4 m² sowie eine Terrasse mit ca. 6 m².

Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und bietet damit die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungselemente unmittelbar zu übernehmen.

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, einen Keller sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein ausgesprochen praktisches Extra in dieser exklusiven Grazer Wohnlage.

Auch bei der Haustechnik wurde Wert auf Flexibilität gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung sowie einen Holzofen, wodurch unterschiedliche Heizkonzepte miteinander kombiniert werden können.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage, die einen zusätzlichen Beitrag zu einer unabhängigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet.

• Exklusive Wohnlage in Waltendorf
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Ca. 1.036 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Stilvoll renovierter Altbau
• Privater Swimmingpool
• Ca. 400 m² Gartenfläche
• 12 m² Wintergarten
• Balkon ca. 4 m²
• Terrasse ca. 6 m²
• Großzügige Grün- und Außenflächen
• Panoramablick auf den Ruckerlberg
• Photovoltaikanlage
• Ölheizung & Holzofen
• Einbauküche
• Garage
• Carport
• Weitere Parkmöglichkeit
• Keller
• Abstellraum
• Teilmöbliert / möbliert
• Ab sofort verfügbar

Waltendorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden von Graz. Besonders die Bereiche rund um den Ruckerlberg, die Hanglagen mit Aussicht sowie die ruhigen, grünen Wohnstraßen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Hier verbindet sich Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete, insbesondere in Richtung Lustbühel, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die erhöhte Lage und der Blick über die umliegende Landschaft verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, während die Grazer Infrastruktur bequem erreichbar bleibt.

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Ein großzügiges Grundstück, ein privater Pool, ein stilvoller Wintergarten, Panoramablick und die exklusive Lage in Waltendorf verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Wer ein repräsentatives Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und dem besonderen Flair einer etablierten Grazer Premiumwohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.