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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
Luxury residence with dream garden in popular wine region
30min from Vienna, on the northwestern edge of Bezirk Tulln in the popular wine region WAGRAM sits this luxury residence, which fulfills almost every demand for your new dream home!
In 2005 the south wing of this modern dream house was built on just under 3.000m² of land and 2009 expanded with an extensive annex (north wing) including a cellar. Both wings are internally connected, but each also has a separate entrance and each its own double garage.
A few years later, around 2011/2012 the dream garden was created and the outdoor areas completed.
All floors are accessible by passenger lift.
Room layout:
Through the left of the two house entrances one enters the south wing via its airy living area (4m ceiling height) with open kitchen, dining area and living area with home cinema corner. In the entrance area there is also a guest WC with shower and a study. Through 2 terrace doors one reaches the spacious south terrace with garden pond and waterfall.
A partly open staircase leads past the kitchen to the upper floor with master bedroom including dressing room and en-suite bathroom.
An atelier room, currently used as a fitness room, and a large terrace with distant views complete the space on the upper floor.
The north wing is reached from the living area through a connecting area with an inviting bar including a beer tap and glass rinser, from where one also reaches the dream garden and the extensive pool area with a generous stainless steel overflow pool (6m x 10m) and various, partially covered terrace areas. This extension was carried out in 2009 and includes its own further, generous area, partly as a "summer living room" with also direct access to the pool area and partly used as office/atelier.
Here is also the second house entrance with an anteroom and another guest WC as well as the second double garage.
The approximately 201m² large cellar area includes, in addition to the building services, 2 spacious guest rooms each with its own bathroom as well as a small wellness oasis with whirlpool and lounging areas. There would also be enough space here for an infrared cabin or sauna.
A spacious passenger lift for 12 people was installed in 2009 and connects all 3 levels.
Another highlight is undoubtedly the dream garden: The park-like green areas with extensive koi pond and water features extend over several levels, the lush planting and the terrace next to the romantic garden house at the koi pond invite you to linger.
Further details of this exclusive property:
- Living area: approx. 477m²
- Cellar area: approx. 201m²
- Terrace area with pool area: approx 250m²
- 2 double garages = 4 garage spaces as well as 2-3 parking spaces on private ground
- Heating: geothermal (deep drilling)
- Photovoltaic system with 20 kWp
- Central vacuum system
- controlled residential ventilation
- stainless steel (Niro) overflow pool with ozone disinfection system
- external venetian blinds or exterior roller blinds
- bus system
Important information about the layout for families with children: The current floor plan offers only 1 bedroom, which is located on the upper floor of the south wing. In the north wing 1-2 further bedrooms including bathrooms could also be created with structural measures in the area of the summer living room or office.
Due to the two separate entrances a combination of "living and working" or a residence for 2 families could also be implemented well.
We invite you to let this special property with its dream garden have an effect on you! We would be pleased to personally present this special gem to you.
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Luxusdomizil mit Traumgarten in beliebter Weinregion
30min von Wien entfernt, am nordwestlichen Rande vom Bezirk Tulln in der beliebten Weinregion WAGRAM befindet sich dieses Luxusdomizil, welches nahezu alle Ansprüche an Ihr neues Traumhaus erfüllt!
Im Jahr 2005 wurde auf knapp 3.000m² Grundstücksfläche der Südtrakt dieses modernen Traumhauses errichtet und 2009 um einen umfangreichen Zubau (Nordtrakt) samt Keller erweitert. Beide Trakte sind intern verbunden, verfügen aber auch jeweils über einen separaten Eingang und je eine eigene Doppelgarage.
Wenige Jahre später, um 2011/2012 wurden dann der traumhafte Garten angelegt und die Außenanlagen komplettiert.
Alle Etagen sind mittels Personenaufzugs erreichbar.
Raumprogramm:
Über den linken der beiden Hauseingänge betritt man den Süd-Trakt durch seinen luftigen Wohnbereich (4m Raumhöhe) mit offener Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Heimkinoecke. Im Eingangsbereich findet man außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Über 2 Terrassentüren betritt man die weitläufige Süd-Terrasse mit Gartenteich und Wasserfall.
Ein teils offener Treppenaufgang führt hinter der Küche vorbei ins Obergeschoß mit Master Bedroom inkl. Schrankraum und En-Suite Badezimmer.
Ein Atelieraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und eine große Terrasse mit Fernblick komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß.
Den Nord-Trakt erreicht man aus dem Wohnbereich durch einen Verbindungsbereich mit einer einladenden Bar samt Bierschank und Glass Rinser, von wo man auch zum traumhaften Garten und der weitläufigen Pool Area mit einem großzügigen Edelstahl-Überlaufpool (6m x 10m) und verschiedenen, teils überdachten Terrassenbereichen gelangt. Diese Erweiterung wurde 2009 durchgeführt und beinhaltet eigenen weiteren, großzügigen Bereich, teils als "Sommerwohnzimmer" mit ebenso direktem Ausgang zur Pool Area und teils als Büro/Atelier genutzt.
Hier befindet sich außerdem der zweite Hauseingang mit Vorraum und einem weiteren Gäste-WC sowie die zweite Doppelgarage.
Der rund 201m² große Kellerbereich beinhaltet neben der Haustechnik auch 2 geräumige Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine kleine Wellness-Oase mit Whirlpool und Liegeflächen. Hier wäre auch genug auch Platz für eine Infratotkabine bzw. Sauna.
Ein geräumiger Personenaufzug für 12 Personen wurde 2009 eingebaut und verbindet alle 3 Ebenen.
Ein weiteres Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Garten: Die parkähnlichen Grünflächen mit weitläufigem Koi Teich und Wasserspielen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die üppige Bepflanzung und die Terrasse am neben dem romantischen Gartenhäuschen am Koi Teich laden zum Verweilen ein.
Weitere Details dieser exklusiven Liegenschaft:
- Wohnfläche: ca. 477m²
- Kellerfläche: ca. 201m²
- Terrassenfläche mit Pool Area: ca 250m²
- 2 Doppelgaragen = 4 Garagenplätze sowie 2-3 Stellplätze auf Eigengrund
- Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung)
- Photovoltaik-Anlage mit 20 kWp
- Zentralstaubsauger
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Edelstahl (Niro) Überlaufpool mit Ozon-Desinfektionsanlage
- Raffstores bzw. Außenrollos
- Bus-System
Wichtige Information zur Raumaufteilung für Familien mit Kindern: Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet nur 1 Schlafzimmer, welches sich im Obergeschoß des Südtrakts befindet. Im Nordtrakt könnten mit baulichen Maßnahmen im Bereich des Sommerwohnzimmers bzw. Büros auch 1-2 weitere Schlafzimmer samt Bädern errichtet werden.
Durch die beiden getrennten Eingänge wäre auch eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" oder ein Domizil für 2 Familien gut umsetzbar.
Wir laden Sie ein diese besondere Liegenschaft mit ihrem traumhaften Garten auf sich wirken zu lassen! Es würde uns freuen, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich präsentieren zu dürfen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 477 m²
- Plot area
- 2,998 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 200 m²
- Ceiling height
- 4 m
Condition & building
- Year built
- 2005
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3482
- Town
- Gösing am Wagram
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 200 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 200 m²
- Garage area
- 75 m²
- Garages
- 4
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,850,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,850,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
C
54.7
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-06-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 7 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Policeapprox. 7 km
- Post officeapprox. 7 km