This single-family house in Göpfritz an der Wild combines cozy living with exceptionally generous space and versatile usage possibilities. On a living area of approx. 136 m² you have three rooms as well as a kitchen with dining area, a bathroom, a separate WC and further practical ancillary rooms. The living areas were modernized and renovated in 2021. The bathroom was also completely renewed at that time and equipped with a whirlpool and underfloor heating via the heating return.

The spacious plot comprises a total of approx. 2.441 m², of which around 1.700 m² are designated as green space with the zoning Bauland Wohngebiet. This therefore opens attractive potential for future extensions or even the construction of a second house. A cozy inner courtyard with entrance gate, terrace and green areas, a well for garden irrigation, two terraces with a total of approx. 40 m² as well as a small garden shed complete the outdoor area.

A special highlight is the large outbuilding with approx. 172 m² storage area and a room height of approx. 3,25 m, which was originally used as a workshop for agricultural machinery. Equipped with a large garage door (3,7 x 3 m) a wide inspection pit and an additional storage room it offers numerous possibilities for craft, hobby or storage purposes. The space offering is complemented by further storage rooms of approx. 37 m² as well as over 100 m² car parking area. The access is convenient from two sides.

The house, originally built around 1930, was extended in 1971 and continuously maintained. Major modernizations include new windows in the living area (1993), an oil central heating system (2011), a renewed meter box as well as extensive renovation works in the living area and the redesign of the bathroom in 2021. The property is heated by oil central heating and radiators. The plastic windows have 2-pane glazing.

The location also convinces: Göpfritz an der Wild station is reachable in only about five minutes on foot. With the Franz-Josefs-Bahn you reach Vienna in about 1,5 hours.

The property is offered partly furnished. A handover is possible depending on need already four weeks after signing the purchase contract.

An interesting opportunity for anyone who wants to combine generous open space, versatile usage options and additional development potential in one property.

Residential house:

• Kitchen with dining area
• Living room
• Bedroom
• Children's room
• Storage room/wardrobe
• Bath
• WC
• Corridor
• Entrance area
• Boiler/technical room
• Tank room
• Entrance area
• 4 further storage rooms

Outbuilding (in need of renovation):

• Storage hall with approx. 151 m² storage area - room height approx. 3,27
• Electric gate (approx. height 3 m, approx. width 3,74 m)
• Inspection pit approx. 6 x 1,5 m
• additional storage room approx. 21 m², accessible from the courtyard and the storage hall

Technical:

• Oil central heating with radiators 
• Bathroom with underfloor heating via return pipe
• Well for garden irrigation

Renovation & modernization:

• 1993 plastic windows with 2-pane glazing
• 2011 oil heating system
• 2021 meter box
• 2021 modernization and renovation of the living areas (without kitchen)
• 2021 new bathroom with tiles, sanitary pipes and fixtures, whirlpool and heating return as underfloor heating

Shopping, gastronomy and services:

• Nah&Frisch Hybrid-Markt (approx. 550 m)
• Butcher (approx. 650 m)
• Bank
• Hairdresser
• Filling station
• several gastronomic businesses and further service providers in the town

Education:

• Kindergarten (approx. 550 m)
• Primary school (approx. 850 m)

Doctors and medical care in Göpfritz an der Wild and surrounding area:

• General practitioner
• Dentist
• Private specialist for gynecology & obstetrics
• Further doctors for various specialties in Waidhofen an der Thaya
• Landesklinikum Waidhofen an der Thaya

Leisure:

• Göpfritz an der Wild is located on several cycle paths and cycle routes (Thayarunde-Radweg - 111 km, Knödel-Land-Radweg - 42 km etc.)
• Many leisure opportunities and clubs (billiards, ice stock, tennis, table tennis etc.)
• Numerous other leisure activities in the immediate vicinity

Distances:

• Bahnhof Göpfritz an der Wild (5 minutes on foot - approx. 400 m)
• Waidhofen an der Thaya approx. 15 km
• Horn approx. 21 km
• Zwettl approx. 30 km
• Krems approx. 54 km
• St. Pölten approx. 78 km
• Wien approx. 100 km
• Vienna by the Franz-Josefs-Bahn - 1 hour 35 minutes travel time

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Dieses Einfamilienhaus in Göpfritz an der Wild vereint gemütliches Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² stehen Ihnen drei Zimmer sowie eine Küche mit Essecke, ein Badezimmer, ein separates WC und weitere praktische Nebenräume zur Verfügung. Die Wohnräume wurden 2021 modernisiert und saniert. Auch das Badezimmer wurde in diesem Zuge vollständig erneuert und mit einem Whirlpool sowie einer Bodenheizung über den Heizungsrücklauf ausgestattet.

Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.441 m², wovon rund 1.700 m² als Grünfläche mit der Widmung Bauland Wohngebiet ausgewiesen sind. Dadurch eröffnet sich attraktives Potenzial für zukünftige Zubauten oder sogar die Errichtung eines zweiten Wohnhauses. Ein gemütlicher Innenhof mit Zufahrtstor, Terrassen- und Grünflächen, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² sowie ein kleines Gartenhaus runden den Außenbereich ab.

Ein besonderes Highlight ist das große Nebengebäude mit ca. 172 m² Lagerfläche und einer Raumhöhe von ca. 3,25 m, welche ursprünglich als Werkstatt für Landmaschinen genutzt wurde. Ausgestattet mit einem großem Garagentor (3,7 x 3 m) einer breiten Montagegrube und einem zusätzlichen Lagerraum bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Lagerzwecke. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Abstellräume mit ca. 37 m² sowie über 100 m² PKW-Stellfläche. Die Zufahrt ist bequem von zwei Seiten möglich.

Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Haus wurde 1971 erweitert und laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen neue Fenster im Wohnbereich (1993), eine Ölzentralheizung (2011), ein erneuerter Zählerkasten sowie umfangreiche Sanierungsarbeiten im Wohnbereich und die Neugestaltung des Badezimmers im Jahr 2021. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung und Radiatoren. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-Scheibenverglasung.

Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Göpfritz an der Wild ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Mit der Franz-Josefs-Bahn gelangen Sie in rund 1,5 Stunden nach Wien.

Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten. Eine Übergabe ist je nach Bedarf bereits vier Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages möglich.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügigen Freiraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer Immobilie vereinen möchten.

Wohnhaus:

• Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum/Schrankraum
• Bad
• WC
• Flur
• Vorraum
• Heizraum/Technikraum
• Tankraum
• Vorraum
• 4 weitere Abstellräume

Nebengebäude (sanierungsbedürftig):

• Lagerhalle mit ca. 151 m² Lagerfläche - Raumhöhe ca. 3,27
• Elektrisches Tor (ca. Höhe 3 m, ca. Breite 3,74 m)
• Montagegrube mit ca. 6 x 1,5 m
• zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21 m², vom Innenhof und der Lagerhalle begehbar

Technik:

• Ölzentralheizung mit Radiatoren 
• Bad mit Bodenheizung über Rücklaufleitung
• Brunnen für Gartenbewässerung

Sanierung & Modernisierung:

• 1993 Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung
• 2011 Ölheizungsanlage
• 2021 Zählerkasten
• 2021 Modernisierung und Sanierung der Wohnräume (ohne Küche)
• 2021 neues Badezimmer mit Fliesen, Sanitärleitungen und -objekte, Whirlpool und Heizungsrücklauf als Bodenheizung

Einkauf, Gastronomie und Dienstleister:

• Nah&Frisch Hybrid-Markt (ca. 550 m)
• Fleischerei (ca. 650 m)
• Bank
• Friseur
• Tankstelle
• mehrere Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister im Ort

Bildung:

• Kindergarten (ca. 550 m)
• Volksschule (ca. 850 m)

Ärzte und medizinische Versorgung in Göpfritz an der Wild und Umgebung:

• Arzt für Allgemeinmedizin
• Zahnarzt
• Wahlarzt für Gynäkologie & Geburtshilfe
• Weitere Ärzte für verschiedene Fachrichtungen in Waidhofen an der Thaya
• Landesklinikum Waidhofen an der Thaya

Freizeit:

• Göpfritz an der Wild liegt an mehreren Radwegen bzw. Radrouten (Thayarunde-Radweg - 111 km, Knödel-Land-Radweg - 42 km usw.)
• Viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine (Billiard, Eisstock, Tennis, Tischtennis usw.)
• Zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung

Entfernungen: 

• Bahnhof Göpfritz an der Wild (5 Gehminuten - ca. 400 m)
• Waidhofen an der Thaya ca. 15 km
• Horn ca. 21 km
• Zwettl ca. 30 km
• Krems ca. 54 km
• St. Pölten ca. 78 km
• Wien ca. 100 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - 1 Stunde 35 Minuten Fahrzeit

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