Buy
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
A home with lots of light, generous rooms and a beautiful garden in a quiet location in Gols.
This well-maintained single-family house offers on approx. 98 m² living space a pleasant room layout and surprisingly generous rooms. The house stands on an approx. 519 m² plot and is ideal for couples, a small family or people who want to combine comfortable living with a lot of additional usable and storage space.
The heart of the house is the bright and spacious living area with beautiful parquet flooring and direct access to the covered terrace. From here you can enjoy the view of the quiet, tree-lined surroundings – a particularly pleasant place to relax.
The spacious eat-in kitchen with dining area also offers plenty of space for cooking together and sitting together. A separate pantry provides additional storage space.
In addition to the living room, two other well-proportioned rooms are available, which can be used, for example, as a bedroom, children's room, guest room or home office.
The sheltered garden is for me one of the special highlights of this property. Here you will find lots of greenery and enough space to relax, garden or enjoy cozy hours with family and friends.
Another big plus is the full basement: With around 98 m² cellar space almost the entire living area is available again as additional usable space.
The house is in a well-kept and immediately usable condition.
The plastic windows as well as the oil heating date from the year 2008. Bathroom and WC no longer correspond visually to today's taste and give the new owners the opportunity to modernize these areas according to their own ideas.
Thus the property is particularly suitable for people who do not want to carry out a comprehensive renovation first, but are looking for a well-kept home that they can adapt to their personal taste bit by bit.
Location
Those who love the Neusiedler-See region and at the same time value good accessibility to Vienna will find Gols a particularly attractive place to live.
Via the nearby A4, Vienna and the airport are easily reachable – and at the same time you enjoy the peace, the greenery and the special quality of life of one of the region's best-known wine-growing communities.
The house is located in a quiet residential area of Gols with lots of greenery in the immediate vicinity. Especially the tree-lined street and the unobstructed green view give the location a particularly pleasant and relaxed character.
At the same time, the infrastructure of the town is easily accessible: shopping facilities, bakery, kindergarten, school and train station are within a manageable distance.
Gols also offers a high quality of life in northern Burgenland – with proximity to the Neusiedler See, numerous leisure opportunities and good accessibility to the surrounding communities.
Viewing
This house is best experienced in person.
I am happy to take enough time to show you the property, the spacious cellar and the beautiful garden at your leisure and to answer your questions on site.
I look forward to your contact and a personal viewing!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Gols.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überraschend großzügige Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche verbinden möchten.
Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier genießt man den Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung – ein besonders angenehmer Platz zum Entspannen.
Auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Zusammensitzen. Eine separate Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Der geschützte Garten ist für mich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier findet man viel Grün und ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Mit rund 98 m² Kellerfläche steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Die Kunststofffenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die nicht erst eine umfassende Sanierung durchführen möchten, sondern ein gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach und nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können.
Lage
Wer die Neusiedler-See-Region liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien legt, findet in Gols einen besonders attraktiven Wohnort.
Über die nahe gelegene A4 sind Wien und der Flughafen unkompliziert erreichbar – und gleichzeitig genießt man hier die Ruhe, das Grün und die besondere Lebensqualität einer der bekanntesten Weinbaugemeinden der Region.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gols mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gerade die baumbestandene Straße und der freie Grünblick verleihen der Lage einen ausgesprochen angenehmen und entspannten Charakter.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung.
Gols bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität im nördlichen Burgenland – mit der Nähe zum Neusiedler See, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Besichtigung
Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben.
Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie, den großzügigen Keller und den schönen Garten in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 98 m²
- Plot area
- 519 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 98 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 376 m²
- Terrace area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7122
- Town
- Gols
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Neusiedl am See
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€130
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€130
Monthly costs net
€130
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
314.5
kWh/m²a
fGEE
6.37
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km