In a quiet, natural setting in Gablitz, this exceptional property offers a generous plot of 2.296 m². The plot, designated as residential building land, combines an existing residential house in need of renovation with a magnificent view of the Wienerwald and considerable potential for future extension or additional construction.

The plot is developed and currently built with a two-storey residential house from the 1960s. Of particular note is the generous terrace with unobstructable view of the Wienerwald. Large laminated glass panes can be opened wide, creating a particularly beautiful connection between the living area, the terrace and the surrounding nature.

The centrepiece of the house is the central living room with a large wood-tiled stove, which provides a pleasant and cosy living atmosphere. The other rooms are partly heated by electric storage heaters. On the ground floor there is also an electrically heated sauna.

Directly on the road there is a garage with a power connection. From there, a ramp and a covered staircase lead to the residential house, which is around six metres higher. The staircase is additionally equipped with a stairlift.

Large plot with additional potential

An essential feature of this property is its exceptional plot size. The approximately 2.296 m² plot has a width of approx. 26 metres and a length of approx. 88 metres.

As the entire plot is designated as residential building land, there are interesting possibilities for an extension or additional construction, subject to the building regulations in force at the time and the required permits. The potential of the plot size is also made clear by the development structure in the immediate surroundings: on a comparably large neighbouring area there are, for example, three single-family houses.

The property is therefore suitable both for buyers seeking a generous plot with an existing residential house and a high degree of privacy, and for interested parties who wish to make use of the existing development and building potential.

An interesting opportunity for anyone who wishes to combine generous living in the Wienerwald, a large plot and development possibilities with proximity to Vienna.

In ruhiger und naturnaher Lage von Gablitz präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.296 m². Das als Bauland-Wohngebiet gewidmete Grundstück verbindet ein bestehendes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit herrlichem Blick in den Wienerwald und beträchtlichem Potenzial für eine zukünftige Erweiterung bzw. zusätzliche Bebauung.

Das Grundstück ist erschlossen und derzeit mit einem zweigeschoßigen Wohnhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick in den Wienerwald. Große Verbundglasscheiben lassen sich weit öffnen und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und der umgebenden Natur.

Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Wohnraum mit einem großen Holz-Kachelofen, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die weiteren Räume werden teilweise über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Im Erdgeschoß steht zudem eine elektrisch beheizbare Sauna zur Verfügung.

Direkt an der Straße befindet sich eine Garage mit Stromanschluss. Von dort gelangt man über eine Rampe sowie einen überdachten Treppenaufgang zum rund sechs Höhenmeter höher gelegenen Wohnhaus. Der Treppenaufgang ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet.

Großes Grundstück mit zusätzlichem Potenzial

Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Die rund 2.296 m² große Grundfläche weist eine Breite von ca. 26 Metern und eine Länge von ca. 88 Metern auf. 

Da das gesamte Grundstück als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, bestehen – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung. Das Potenzial der Grundstücksgröße wird auch durch die Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung deutlich: Auf einer vergleichbar großen Nachbarfläche befinden sich beispielsweise drei Einfamilienhäuser.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus und viel Privatsphäre suchen, als auch für Interessenten, die das vorhandene Entwicklungs- und Bebauungspotenzial nutzen möchten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Wienerwald, viel Grundfläche und Entwicklungsmöglichkeiten mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.