This noble villa offers around 310 m² of living space as a well thought-out home with plenty of room for family, guests, home office and relaxation. On four levels there are a total of eight generous rooms, two terraces, a balcony as well as special features such as a private swimming hall with sauna and direct access to the outdoors, a home cinema with bar, a fitness room and a bespoke dog bath on the ground floor.

The approximately 1.000 m² plot is located in a quiet, green residential area with wide views and pleasant neighbours. The surroundings offer ideal conditions for everyday life: local supply, kindergarten and school are easily accessible. Recreation is also not neglected – with cycling and hiking trails as well as natural areas right on the doorstep.

The S-Bahn station is quickly reachable – from there you are in Vienna in less than ten minutes. By car you can reach the city centre in around 35 to 40 minutes.

Room layout:

Ground floor: Entrance area, guest WC, storage room, dog bath, open plan kitchen/living area with high-quality Miele appliances and access to the terrace
Upper floor: Three bedrooms, bathroom with shower and WC, wardrobe, additional storage room
1st basement: Large living room with fireplace, home cinema with bar, guest room, bathroom with tub, shower and WC, fitness room, balcony
2nd basement: Swimming hall with counter-current system, sauna, shower, direct exit to the terrace

Equipment & some highlights:

• Fully air-conditioned – pleasant indoor climate in all areas
• Living area approx. 310 m², usable area approx. 505 m²
• Garden area approx. 760 m², terrace approx. 80 m², balcony
• Noble materials such as parquet, natural stone and marble
• Underfloor and wall heating, central heating
• High-quality fitted kitchen with Miele appliances
• Fitness room
• Home cinema with bar
• Sauna & swimming hall with counter-current system, shower and direct exit to the terrace
• Bespoke dog bath
• Storage rooms
• Alarm system & camera surveillance
• 4-pane glazed windows
• Garage of approx. 50 m² & workshop – space for 2–3 vehicles

Location & surroundings:

• Quiet residential area with lots of greenery, wide views and good neighbours
• Quickly reachable S-Bahn – under 10 minutes travel time to Vienna
• Approx. 35–40 minutes by car to the Vienna city centre
• Local supply, kindergarten and school easily reachable
• Leisure opportunities right on the doorstep: cycle paths, hiking trails, nature

Purchase price:
€ 1.190.000,–

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with any further questions or to arrange viewing appointments flexibly at 0664 75346995.  

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Errors and changes excepted!

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss.

Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür.

Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum
1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon
2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse

Ausstattung & einige Highlights:

• Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen
• Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²
• Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon
• Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor
• Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Fitnessraum
• Heimkino mit Bar
• Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse
• Maßgefertigtes Hundebad
• Abstellräume
• Alarmanlage & Kameraüberwachung
• 4-fach-verglaste Fenster
• Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge

Lage & Umgebung:

• Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft
• Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien
• Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt
• Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur

Kaufpreis:
€ 1.190.000,–

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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