You love the extraordinary and see yourself in a villa with historic flair!

This unique top renovated old building will fascinate you. The graceful architecture with the copper-roofed tower, the columns, the appealing facade with the artistically designed stucco work, the curved rain eaves reminiscent of the design of Schloss Schönbrunn, the high sunlit rooms, the wrought-iron stair railing in the imposing staircase, the uniform floors in Italian stone marble tiles, the solid wood windows as well as solid wood interior doors.

Highlights at a glance:

*Central location with courtyard and garden;

*Unique architecture with elaborately designed facade stucco work;

*Solid brick construction with a wall thickness of approx. 40cm;

*Tiled roof covering with a special dirt-repellent coating;

*Complete renovation of the villa from 2008-2010;

*High, sunlit rooms (room height approx.3,50m);

*Double-glazed solid wood windows (mostly external roller shutters and insect screens available);

*Pellet central heating;

*District heating (can be switched to pellet central heating in the main house);

*Connected to the local sewer and water system;

*Stylish wrought-iron railing in the staircase;

*Uniform floors in Italian stone marble tiles;

*Main entrance as well as two garden-side entrances from the paved courtyard;

*Curved rain eave (Schloss Schönbrunn);

*Lovingly landscaped garden with garden shed;

Tour through the villa

Ground floor:

*Commercial space - currently operated as a music shop - with entrance portal;

*Main entrance area with anteroom and access to the living areas as well as to the courtyard with adjoining garden;

First floor:

In total 1 eat-in kitchen, 5 rooms, 2 bathrooms, 2 extra WCs, 1 anteroom, 3 entrance halls, 1 storage room, 2 staircases, 1 small terrace, 1 balcony;

*Anteroom;

*Extra WC (located immediately to the left of the staircase);

*Straight ahead you reach the eat-in kitchen (with access to the small terrace to the courtyard);

*From the eat-in kitchen straight ahead lies the First Room (currently the living/lounge room);

From the first room you can access the rooms to the right and to the left:

*To the right you come to the Second Room (currently the office and living room);

*Straight ahead you come to the Third Room (currently the dining room);

*Adjacent is the Fourth Room (currently the bedroom);

*Following this is the bathroom (with bathtub and washbasin);

*From this you reach a small storage room as well as the extra WC;

*To the left you come to the first anteroom (currently the library);

*Straight ahead you reach the second entrance hall (currently with wardrobe) with access to the balkony;

*To the left is the Fifth Room (currently bedroom(;

*Left of the first anteroom there is a third entrance hall with access to the bathroom;

*To the right you reach the second staircase with access to the courtyard as well as the

*Extra WC;

Attic:

*First room (currently dining area unit and sofa);

*Second room (currently with single bed, dining table with chairs and sofa);

*Third room (currently with double bed, sofa with TV area and dining table with chairs);

*Fourth room (currently dining room);

*Storage room (adjacent to the fourth room);

*Bathroom (currently with washbasin, washing machine connection and WC);

Basement:

In total located here are the heating technology room, the pellet storage room as well as two further rooms.

We look forward to your enquiry and are happy to assist you.

Sie lieben das Besondere und sehen sich in einer Villa mit historischem Flair!

Dieser einzigartige top sanierte Altbau wird Sie faszinieren. Die anmutende Architektur mit dem kupferdachgedeckten Turm, den Säulen, der ansprechende Fassade mit den künstlerisch gestalteten Stuckarbeiten, die geschwungenen Regendachvorsprünge gleich dem Design von Schloss Schönbrunn, die hohen sonnenlichtdurchfluteten Räume, das schmiedeeiserne Treppengeländer im imposanten Treppenhaus, die einheitlichen Böden in italienischen Steinmarmorfliesen, die Massivholzfenster sowie Massivholzinnentüren.

Highlights auf einen Blick:

*Zentrale Lage mit Innenhof und Garten;

*Einzigartige Architektur mit aufwendig gestalteten Fassaden-Stuckarbeiten;

*Ziegelmassivbauweise mit einer Mauerstärke von ca. 40cm;

*Ziegeldachdeckung mit einer spezial-schmutzabweisenden Beschichtung;

*Generalsanierung der Villa von 2008-2010;

*Hohe, sonnenlichtdurchflutete Räumlichkeiten(Raumhöhe ca.3,50m);

*Doppeltverglaste Massivholzfenster(größtenteils Außenrollos und Insektenschutz vorhanden);

*Pelletszentralheizung;

*Fernwärmeheizung(kann im Haupthaus auf Pelletszentralheizung umgeschalten werden);

*An das örtliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen;

*Stilvolles Schmiedeeisengeländer im Treppenhaus;

*Einheitliche Böden in italienischen Steinmarmorfliesen;

*Haupteingang sowie zwei Eingänge gartenseitig vom gepflasterten Innenhof;

*Regendachvorsprung gewölbt(Schloss Schönbrunn);

*Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen;

Rundgang durch die Villa

EG:

*Gewerbefläche-derzeit betrieben als Musikgeschäft-mit Eingangsportal;

*Haupteingangsbereich mit Vorzimmer und Zugang zu den Wohnräumlichkeiten sowie zum Innenhof mit angrenzendem Garten;

Erster Stock:

Insgesamt 1 Wohnküche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Extra WCs, 1 Vorzimmer, 3 Vorräume, 1 Stauraum, 2 Treppenaufgänge, 1 kleine Terrasse, 1 Balkon;

*Vorzimmer;

*Extra WC (befindet sich unmittelbar beim Treppenaufgang links);

* Geradeaus gelangt man in die Wohnküche (mit Zugang zur kleinen Terrasse zum Innenhof);

*Von der Wohnküche geradeaus liegt das Erste Zimmer(derzeit das Wohn-/Aufenthaltszimmer);

Vom ersten Zimmer aus kann man die Räumlichkeiten rechts sowie links begehen:

*Rechts kommt man in das Zweite Zimmer (derzeit das Büro und Wohnzimmer);

*Geradeausweiter gelangt man in das Dritte Zimmer (derzeit das Esszimmer);

*Angrenzend befindet sich das Vierte Zimmer (derzeit das Schlafzimmer);

*Im Anschluss daran liegt das Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken);

*Von diesem aus gelangt man in einen kleinen Stauraum sowie das Extra WC;

*Links kommt man in das erste Vorzimmer (derzeit die Bibliothek);

*Geradeaus gelangt man in den zweiten Vorraum (derzeit mit Kleiderschrank) mit Zugang zum Balkon;

*Links liegt das Fünfte Zimmer (derzeit Schlafzimmer(;

*Links vom ersten Vorzimmer aus liegt ein dritter Vorraum mit Zugang zum Badezimmer;

*Rechts gelangt man zum zweiten Treppenhaus mit Zugang zum Innenhof sowie dem

*Extra WC;

Dachgeschoss:

*Erstes Zimmer(derzeit Esszimmereinheit und Sofa);

*Zweites Zimmer(derzeit mit Einzelbett, Esstisch mit Stühlen und Sofa);

*Drittes Zimmer(derzeit mit Doppelbett, Sofa mit TV-Ecke und Esstisch mit Stühlen);

*Viertes Zimmer(derzeit Esszimmer);

*Stauraum(ans vierte Zimmer angrenzend);

*Badezimmer(derzeit mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC);

Keller:

Insgesamt befinden sich hier der Heiztechnikraum, der Pelletslagerraum sowie zwei weitere Räume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Seite.