In a very quiet and yet excellently connected location in Fritzens this single-family house is presented on a generous plot of approx. 1.000 m². The house was built in 1954 and has been continually maintained over the decades.

Comprehensive renovation work was carried out in 1991 and 1992, including the renewal of the bathrooms, the installation of a modern gas heating system and the redesign of the staircase and entrance areas. The boiler was renewed in 2021 and has since provided efficient and contemporary heating.

The living area of around 108 m² extends over two storeys and includes two bathrooms, a balcony, a terrace as well as practical cellar areas. 

The special highlight of this property is the generous garden plot, which not only offers space for relaxation and garden enthusiasts but according to the development structure also has potential for future residential development. A change of use or extension to a multi-unit complex is therefore conceivable – an exciting offer for investors and developers.

The central location convinces with an excellent infrastructure: the train station is reachable in only approx. 700 m, the motorway connection is about 900 m away. Local suppliers, schools and medical facilities are also in the immediate vicinity.

Conclusion:
A well-kept single-family house with a large plot in a prime location in Fritzens – ideal for families, investors or developers with foresight.

The stated details and information are intended solely as non-binding preliminary information and therefore remain without any guarantee.

In sehr ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Fritzens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und über die Jahrzehnte laufend instand gehalten.

In den Jahren 1991 und 1992 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer modernen Gasheizung sowie die Neugestaltung des Stiegenhauses und der Vorräume. Der Heizkessel wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt seither für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die Wohnfläche von rund 108 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und umfasst zwei Bäder, einen Balkon, eine Terrasse sowie praktische Kellerflächen. 

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück, das nicht nur Raum für Erholung und Gartenliebhaber bietet, sondern laut Bebauungsstruktur auch Potenzial für eine zukünftige Wohnraumentwicklung birgt. Eine Umnutzung oder Erweiterung zur Mehrparteienanlage ist somit denkbar – ein spannendes Angebot für Investoren und Bauträger.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bahnhof ist in nur ca. 700 m erreichbar, der Autobahnanschluss liegt etwa 900 m entfernt. Nahversorger, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Fritzens – ideal für Familien, Anleger oder Bauträger mit Weitblick.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.