For sale is a spacious residential house with two residential units in a quiet cul-de-sac location on the outskirts of Friedberg. The property was built in 1979 and is situated on an approx. 1.710 m² plot, which offers plenty of space for garden, leisure and future use ideas. Due to the size, the existing ancillary areas and the expansion potential, the property is ideally suited for multi-generational living, living and working under one roof or as an investment property.

The residential house has a living area of a total of approx. 180 m², spread over two levels. Both residential units have a functional layout and each offer living and sleeping rooms, a kitchen and sanitary areas. The existing structure allows a clear separation of the units or alternatively use as a spacious single-family house.

The attic offers particular potential; it is currently not developed for residential purposes but has sufficient space and lighting and can therefore create additional living or usable space.

The fully cellarized area also offers plenty of storage space as well as room for hobbies, a workshop or technical equipment.

The property is complemented by a separate studio/annex with its own WC. This is ideal as an office, practice, hobby room, workshop or – depending on the concept – also as an independent unit for guests or rental. This additional space in particular opens up a variety of uses and significantly highlights the property.

The plot is mostly level and offers, in addition to sufficient distance to neighboring properties, plenty of open space for garden lovers, families or future extensions. The quiet location in a cul-de-sac ensures a pleasant living environment with little traffic.

The building is in a condition requiring renovation or modernization, but offers solid structural fabric and already set prerequisites for contemporary adaptation. Therefore this property is particularly aimed at buyers who recognise potential and want to further develop a house according to their own ideas.

Overall, this is a versatile property with an unusually large amount of space, a good location and numerous usage possibilities – an ideal basis for individual living and life concepts.

Other:

Highlights

• Two residential units

• approx. 180 m² living area

• 1.710 m² plot area

• Quiet cul-de-sac location

• Separate studio/annex with WC

• Attic with expansion potential

• Fully cellarized

• Approved pool

• Ideal for multi-generational living or living & working

• Mostly level plot with plenty of open space

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Friedberg. Die Liegenschaft wurde 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.710 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und zukünftige Nutzungsideen bietet. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Nebenflächen sowie des Ausbaupotenzials eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 180 m², verteilt auf zwei Ebenen. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten jeweils Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärbereiche. Die bestehende Struktur erlaubt eine klare Trennung der Einheiten oder alternativ eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, jedoch über ausreichend Raum und Belichtung verfügt und somit zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Auch der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Technik.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Atelier/Nebengebäude mit eigenem WC. Dieses eignet sich ideal als Büro, Praxis, Hobbyraum, Werkstatt oder – je nach Konzept – auch als eigenständige Einheit für Gäste oder Vermietung. Gerade diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hebt die Liegenschaft deutlich hervor.

Das Grundstück ist großteils eben und bietet neben ausreichend Abstand zu den Nachbarliegenschaften viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und bereits gesetzte Voraussetzungen für eine zeitgemäße Adaptierung. Damit richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Liegenschaft mit außergewöhnlich viel Platz, guter Lage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Basis für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Sonstiges:

Highlights

• Zwei Wohneinheiten

• ca. 180 m² Wohnfläche

• 1.710 m² Grundstücksfläche

• Ruhige Sackgassenlage

• Separates Atelier/Nebengebäude mit WC

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

• Voll unterkellert

• Genehmigter Pool

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

• Großteils ebenes Grundstück mit viel Freiraum

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