In a pleasant residential location in Felixdorf this extremely well-maintained detached house presents itself on an exceptionally spacious plot.

The residential house impresses with its very good condition, a generous range of rooms with five possible rooms as well as a fully developed and well-maintained cellar. A large garage additionally offers plenty of space for vehicles, bicycles and storage.

The thoughtful room layout offers sufficient space for a family and at the same time allows for different usage concepts. Generous living and sleeping areas create a pleasant living atmosphere, while the developed cellar provides valuable additional usable space.

Particularly noteworthy is the spacious garden. With a total of around 1.564 m² plot area the property offers an unusually large amount of open space – for garden lovers as well as for families who value privacy and generous outdoor areas.

The property also offers interesting options in building services. In addition to an existing gas heating an infrared heating is available. A photovoltaic system supports a contemporary and economical energy supply. Underfloor heating is present in the bathroom and in the dining room.

Additionally a chimney connection with pellet stove is available, which allows a fireplace or Swedish stove to be integrated if desired.

Both plots have an automatic irrigation system. A water pipe laid across both plots supplies the irrigation controllers, so that the majority of the garden areas are comfortably and automatically watered.

Additionally a lawn mower robot is available, which provides largely automatic and uncomplicated lawn care.

It is precisely this plot configuration that makes the property particularly interesting. In addition to the unusually large garden – depending on zoning, building regulations and official approval – additional development opportunities may arise.

For the inventory and photovoltaic/battery 30.000.-- EUR are added.

In angenehmer Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einer außergewöhnlich großzügigen Liegenschaft. 

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Raumangebot mit fünf möglichen Zimmern sowie einen voll ausgebauten und gepflegten Keller. Eine große Garage bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig unterschiedliche Nutzungskonzepte. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der ausgebaute Keller wertvolle zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stellt.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Mit insgesamt rund 1.564 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum – für Gartenliebhaber ebenso wie für Familien, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen.

Auch bei der Haustechnik bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Neben einer bestehenden Gasheizung steht eine Infrarotheizung zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung ist im Bad und im Esszimmer vorhanden.

Zusätzlich ist ein Kaminanschluss mit Pelletsofen vorhanden, wodurch sich bei Bedarf auch ein Kamin- oder Schwedenofen integrieren lässt.

Beide Grundstücke verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem. Eine über beide Grundstücke verlegte Wasserleitung versorgt die Bewässerungsautomaten, wodurch der überwiegende Teil der Gartenflächen komfortabel und automatisch bewässert wird.

Zusätzlich ist ein Mähroboter vorhanden, der für eine weitgehend automatische und unkomplizierte Rasenpflege sorgt.

Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Neben dem außergewöhnlich großen Garten können sich – abhängig von Widmung, Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Für das Inventar und Photovoltaik/Batterie kommen 30.000.-- EUR hinzu.