Renovated detached house with large plot in Farád

Short description

Located in a quiet part of Farád, only approx. 3 minutes' drive from Csorna and about 35 minutes from Győr, this renovated detached house with approx. 84 m² of living space is for sale.

The solidly built brick house stands on a generous plot of approx. 1.216 m² and offers plenty of space for family, garden, hobbies and individual design.

Highlights

· approx. 84 m² of living space

· approx. 1.216 m² plot

· renovated and immediately move-in ready condition

· 4,5 rooms with flexible room layout

· approx. 28 m² covered terrace

· garage, workshop with industrial power supply and storage room

· fully cellared, dry basement

· attic that can be converted

· well-kept garden with fruit trees and vegetable garden

· quiet location with good connections to Csorna and Győr

· fully furnished

Description

The room layout is functional and well thought out and comprises a bright living area, a dining area or hallway, a bedroom, a kitchen, a pantry, a bathroom with shower and bathtub as well as a separate toilet.

The living room originally consisted of two separate rooms. With little construction effort, the original layout can be restored, which could create additional bedrooms or a separate home office.

The attic offers further conversion potential. The current access is via the pantry and could be structurally adapted if required.

The house is in a renovated and very good condition and can be occupied by arrangement. Depending on personal taste, only minor interior painting work is possible.

Equipment

The building was constructed in solid brick and has double-glazed wooden windows. The north façade is fitted with 15 cm external insulation, and the floor slab has additionally been insulated.

Heating and hot water preparation are provided by a gas boiler or gas floor heating.

The energy efficiency class is G.

A special advantage is the dry and very spacious basement, which offers excellent storage options and sensibly complements the house's living space.

Terrace, garage & outbuildings

At the rear of the house there is an approx. 28 m² covered terrace, which is directly accessible from the kitchen. It offers a sheltered place for shared meals, family celebrations or pleasant hours with friends.

The property also includes:

· garage for one vehicle

· separate workshop with industrial power supply

· additional storage room

Plot & garden

The approx. 1.216 m² plot offers a great deal of privacy and numerous options for individual use.

The well-kept garden has fruit trees, flower beds and a vegetable garden and is ideal for hobby gardeners, families with children, or anyone who enjoys spending time in the greenery.

Location

Farád is a well-equipped municipality with a kindergarten, school and senior club. The nearby town of Csorna can be reached within a few minutes and offers numerous shopping and service facilities.

Győr can also be reached by car in approx. 35 minutes. The M1 motorway is well connected, and the Austrian-Hungarian border is about one hour's drive away.

Purchase price

EUR 190.000, – negotiable

Additional costs for the buyer

· 4 % brokerage commission

· legal fees

· state taxes and registration fees according to Hungarian law

Brokerage notice

ImmoTrading GmbH is handling the sales brokerage for this property on behalf of a real estate partner. Upon submission of a written expression of interest (LOI), contact with the real estate partner will be established and further client support will be provided jointly.

Viewing & contact

If you are looking for a quiet home with a large plot, plenty of storage space and good transport connections, this property offers an attractive combination of living comfort, space and development potential.

For further information or to arrange a viewing appointment, we are always happy to be at your disposal.

We look forward to hearing from you.

Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Farád

Kurzbeschreibung

In ruhiger Lage von Farád, nur ca. 3 Fahrminuten von Csorna und etwa 35 Minuten von Győr entfernt, steht dieses renovierte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Das solide in Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.216 m² und bietet viel Platz für Familie, Garten, Hobby und individuelle Gestaltung.

Highlights

· ca. 84 m² Wohnfläche

· ca. 1.216 m² großes Grundstück

· renovierter und sofort beziehbarer Zustand

· 4,5 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung

· ca. 28 m² große überdachte Terrasse

· Garage, Werkstatt mit Industriestrom und Abstellraum

· voll unterkellerter, trockener Keller

· ausbaufähiger Dachboden

· gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gemüsegarten

· ruhige Lage mit guter Anbindung nach Csorna und Győr

· komplett möbliert

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht und umfasst einen hellen Wohnbereich, einen Essbereich bzw. Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Das Wohnzimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen. Mit geringem baulichem Aufwand kann die ursprüngliche Aufteilung wiederhergestellt werden, wodurch zusätzliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice entstehen können.

Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der derzeitige Zugang erfolgt über die Speisekammer und könnte bei Bedarf baulich angepasst werden.

Das Haus befindet sich in einem renovierten und sehr guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten im Innenbereich möglich.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Die Nordfassade ist mit 15 cm Außendämmung versehen, zusätzlich wurde die Geschossdecke gedämmt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme bzw. Gasetagenheizung.

Der Energieeffizienzklasse ist G zugeordnet.

Ein besonderes Plus ist der trockene und sehr geräumige Keller, der ausgezeichnete Lagermöglichkeiten bietet und das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.

Terrasse, Garage & Nebengebäude

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gemütliche Stunden mit Freunden.

Zum Anwesen gehören außerdem:

· Garage für ein Fahrzeug

· separate Werkstatt mit Industriestrom

· zusätzlicher Abstellraum

Grundstück & Garten

Das ca. 1.216 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Der gepflegte Garten verfügt über Obstbäume, Blumenbeete und einen Gemüsegarten und eignet sich hervorragend für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Lage

Farád ist eine gut ausgestattete Gemeinde mit Kindergarten, Schule und Seniorenclub. Die nahe gelegene Stadt Csorna ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch Győr ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Autobahn M1 ist gut angebunden und die österreichisch-ungarische Grenze liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Kaufpreis

EUR 190.000, – Verhandlungsbasis

Nebenkosten für den Käufer

· 4 % Vermittlungsprovision

· Anwaltskosten

· staatliche Steuern und Eintragungsgebühren gemäß ungarischem Recht

Vermittlungshinweis

ImmoTrading GmbH führt für diese Immobilie die Verkaufsvermittlung im Auftrag eines Immobilienpartners durch. Nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung (LOI) wird der Kontakt zum Immobilienpartner hergestellt und die weitere Kundenbetreuung gemeinsam durchgeführt.

Besichtigung & Kontakt

Wenn Sie ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück, viel Stauraum und guter Verkehrsanbindung suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Entwicklungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.