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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Vinyl
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
A house with character and potential
Hidden away in a quiet side street, surrounded by plenty of greenery and set on an exceptionally generous plot, this house is waiting to be rediscovered.
On over 1.000 m² of land, the property offers an established garden, plenty of privacy and surprisingly ample space for family, leisure and your own ideas. The solidly built house has character and is not an off-the-shelf new build – instead it offers exactly what is becoming ever harder to find today: space, peace, greenery and genuine development potential.
At the same time, Engelhartstetten is conveniently located in the Hainburg – Schloss Hof – Bratislava area, combining quiet living in green surroundings with proximity to important regional centres.
The house is nestled in a garden that has grown over many years, with old trees and shrubs. Thanks to the setback position, the generous green areas and the two driveways, it almost gives the impression of a small, sheltered estate – a place where children can play carefree, a dog has enough room to run and life can also take place outdoors.
Bright rooms with pleasant generosity
The living level comprises approx. 93 m² of living space and offers three rooms, a kitchen-living room, a large pantry or storage room, a generous entrance hall and anteroom, as well as a bathroom with toilet.
A special feature of the house is the ceiling heights of approx. 2,85 metres.
Combined with the large windows, this creates pleasantly bright, friendly proportioned rooms that feel considerably more spacious than the living area figure alone would suggest.
The original floor plan also shows a very practical room layout with large rooms, a separate kitchen, a generous pantry and a central anteroom.
The old interior doors from the 1950s underline the original character of the house and, if restored accordingly, could become an attractive design feature.
Much more than just living space
The generous amount of space outside the actual living level is particularly interesting.
The house has an almost full-area cellar of approx. 93 m². Due to the raised position of the living level, the cellar is at ground floor level and offers several large rooms with a variety of possible uses.
At the end of the rear driveway is the garage integrated into the basement level. In addition, several further parking spaces are available on the plot. Outbuildings and sheds provide further space for bicycles, garden equipment, workshop, hobbies or storage.
The house also offers possibilities upwards: The generous attic is already fitted with screed and is easy to walk on. Thanks to the large roof height, the space is ideal as an expansion reserve and offers – subject to the necessary approvals – potential for additional living space.
A garden with room for life
The approx. 889 m² garden area is without doubt one of the centrepieces of this property.
The established trees and shrubs convey plenty of greenery and privacy, while at the same time leaving ample open space for a wide range of wishes: play equipment and a trampoline for children, vegetable beds, cosy seating areas, a dog or a pool.
A spot for an above-ground pool is already prepared. For garden irrigation, a private domestic waterworks is also available – a particularly practical advantage given this generous garden area and also for filling or topping up a pool.
The zoning Bauland-Agrar also opens up interesting possibilities; keeping animals is generally possible.
Solid foundation with modernisation potential
The house was built in 1956 with exceptionally solid construction. The external walls are in places approx. 60 cm thick and give the building its characteristic, solid substance.
According to the owners, the triple-glazed plastic windows, the façade and the gutters were already renewed in 2015. The tiled roof itself dates from the original construction period and is described as being in good order.
At the same time, in some areas the house no longer meets today's technical and design standards. In particular, the fabric-sheathed electrical cables, some of which still date from the construction period, should be taken into account in the course of any modernisation.
If you enjoy shaping a house with solid basic substance step by step according to your own ideas, you will find a remarkably interesting basis here.
Engelhartstetten – nature, everyday life and Bratislava within reach
The location also offers an exciting combination of village tranquillity, nature and good accessibility.
The Donauauen are practically on your doorstep and offer numerous opportunities for cycling, hiking, running and excursions into nature. Hainburg, Bratislava and the Neusiedler See region are also easily reachable.
The location is also particularly attractive for cyclists: the cross-border Carnuntum–Schloss Hof–Bratislava cycle route runs via Engelhartstetten and Schloss Hof. Over the Freedom Bridge bicycle bridge you reach Slovakia directly and further via Devín to Bratislava.
Especially for people who have professional or private ties to Bratislava, Engelhartstetten thus represents an interesting residential alternative with plenty of space and greenery.
Daily infrastructure is good: there is a bus stop about 100 m, the post office and bank with cash machine about 400 m, the primary school about 405 m and a supermarket about 400 m away on foot.
A general practitioner is 300 m away, a paediatrician 400m, and the Landeskrankenhaus Hainburg is about 8 km away.
This house does not want to be perfect – and that is exactly where its appeal lies
It combines bright, high rooms with solid massive construction, an exceptionally large amount of ancillary space, a garage, two driveways and a large, established garden on over 1.000 m² of land.
A home for people who need space, value character and enjoy giving a house with history a future of their own.
Have I sparked your interest?
Then I look forward to showing you this special house and its beautiful, generous garden in person.
I am happy to take sufficient time for your questions and your viewing – by arrangement, of course also at the weekend.
I look forward to your contact and to perhaps welcoming you to Engelhartstetten soon!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unvarnished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ein Haus mit Persönlichkeit und Potenzial
Versteckt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von viel Grün und auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, wartet dieses Haus darauf, neu entdeckt zu werden.
Auf über 1.000 m² Grund bietet die Liegenschaft einen gewachsenen Garten, viel Privatsphäre und überraschend viel Raum für Familie, Freizeit und eigene Ideen. Das massiv errichtete Haus hat Charakter und ist kein Neubau von der Stange – dafür bietet es genau das, was heute immer schwieriger zu finden ist: Platz, Ruhe, Grün und echtes Entwicklungspotenzial.
Gleichzeitig liegt Engelhartstetten günstig im Raum Hainburg – Schloss Hof – Bratislava und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren.
Das Haus liegt eingebettet in einen über viele Jahre gewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Durch die zurückversetzte Lage, die großzügigen Grünflächen und die beiden Zufahrten entsteht beinahe der Eindruck eines kleinen, geschützten Anwesens – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, ein Hund genügend Auslauf findet und das Leben auch draußen stattfinden darf.
Helle Räume mit angenehmer Großzügigkeit
Die Wohnebene umfasst rund 93 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, eine große Speis bzw. Abstellkammer, ein großzügiges Vorhaus und Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
Eine Besonderheit des Hauses sind die Raumhöhen von rund 2,85 Metern.
In Verbindung mit den großen Fenstern entstehen angenehm helle, freundlich proportionierte Räume, die deutlich großzügiger wirken, als die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt.
Auch der ursprüngliche Grundriss zeigt eine ausgesprochen brauchbare Raumaufteilung mit großen Zimmern, separater Küche, großzügiger Speis und zentralem Vorzimmer.
Die alten Innentüren aus den 1950er-Jahren unterstreichen dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses und könnten – entsprechend aufgearbeitet – zu einem schönen gestalterischen Element werden.
Viel mehr als nur Wohnfläche
Besonders interessant ist das großzügige Platzangebot außerhalb der eigentlichen Wohnebene.
Das Haus verfügt über einen nahezu vollflächigen Kellerbereich von rund 93 m². Durch die erhöhte Lage der Wohnebene befindet sich der Keller auf Erdgeschossniveau und bietet mehrere große Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Am Ende der hinteren Zufahrt befindet sich die in das Kellergeschoss integrierte Garage. Darüber hinaus stehen mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Nebengebäude und Schuppen schaffen weiteren Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung.
Auch nach oben bietet das Haus noch Möglichkeiten: Der großzügige Dachboden ist bereits mit Estrich versehen und gut begehbar. Dank der großen Dachhöhe eignet sich die Fläche hervorragend als Ausbaureserve und bietet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein Garten, in dem das Leben Platz hat
Der rund 889 m² große Gartenbereich ist zweifellos eines der Herzstücke dieser Liegenschaft.
Der gewachsene Baum- und Strauchbestand vermittelt viel Grün und Privatsphäre und bietet gleichzeitig ausreichend freie Fläche für unterschiedlichste Wünsche: Spielgeräte und Trampolin für Kinder, Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, einen Hund oder einen Pool.
Ein Platz für einen Aufstellpool ist bereits vorbereitet. Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung – ein besonders praktischer Vorteil bei dieser großzügigen Gartenfläche und auch für die Befüllung bzw. Nachspeisung eines Pools.
Die Widmung Bauland-Agrar eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten; Tierhaltung ist grundsätzlich möglich.
Solide Basis mit Modernisierungspotenzial
Das Haus wurde 1956 außergewöhnlich massiv errichtet. Die Außenmauern weisen teilweise eine Stärke von rund 60 cm auf und verleihen dem Gebäude seine charakteristische, solide Substanz.
Bereits erneuert wurden laut Angaben der Eigentümer die dreifach verglasten Kunststofffenster, die Fassade sowie die Dachrinnen im Jahr 2015. Das Ziegeldach selbst stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und wird als in Ordnung beschrieben.
Gleichzeitig entspricht das Haus in einzelnen Bereichen technisch und gestalterisch nicht mehr heutigen Standards. Insbesondere die teilweise noch aus der Bauzeit stammenden, stoffummantelten Elektroleitungen sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.
Wer Freude daran hat, ein Haus mit guter Grundsubstanz Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ausgesprochen interessante Basis.
Engelhartstetten – Natur, Alltag und Bratislava in Reichweite
Auch die Lage bietet eine spannende Kombination aus dörflicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Die Donauauen liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Laufen und für Ausflüge in die Natur. Auch Hainburg, Bratislava und die Neusiedler-See-Region sind gut erreichbar.
Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Die grenzüberschreitende Carnuntum–Schloss Hof–Bratislava-Radroute führt über Engelhartstetten und Schloss Hof. Über die Fahrradbrücke der Freiheit gelangt man direkt in die Slowakei und weiter über Devín bis nach Bratislava.
Gerade für Menschen, die beruflich oder privat mit Bratislava verbunden sind, stellt Engelhartstetten damit eine interessante Wohnalternative mit viel Platz und Grün dar.
Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist gut: Es befinden sich fußläufig eine Bushaltestelle rund 100 m, die Post und Bank mit Geldautomat rund 400 m, die Volksschule rund 405 m und ein Supermarkt rund 400 m entfernt.
Ein praktischer Arzt befindet sich in 300 m Entfernung, ein Kinderarzt in 400m, das Landeskrankenhaus Hainburg ist etwa 8 km entfernt.
Dieses Haus möchte nicht perfekt sein – und genau darin liegt sein Reiz
Es verbindet helle, hohe Räume mit solider massiver Bauweise, außergewöhnlich viel Nebenfläche, Garage, zwei Zufahrten und einem großen, gewachsenen Garten auf über 1.000 m² Grund.
Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Charakter schätzen und Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte ihre eigene Zukunft zu geben.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus und seinen wunderschönen, großzügigen Garten persönlich zu zeigen.
Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit für Ihre Fragen und Ihre Besichtigung – nach Vereinbarung selbstverständlich auch am Wochenende.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald in Engelhartstetten begrüßen zu dürfen!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 93 m²
- Plot area
- 1,041 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Cellar area
- 93 m²
- Unfinished attic area
- 93 m²
- Ceiling height
- 2.85 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Garden area
- 889 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1956
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2292
- Town
- Engelhartstetten
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Vinyl
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- District
- Gänserndorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€379,000
Operating costs net
€129
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€379,000
Monthly costs gross
€129
Monthly costs net
€129
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
55.8
kWh/m²a
fGEE
4.55
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-07-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 5.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
- Universityapprox. 7.5 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Airportapprox. 10 km
Health
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Doctorsapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 7 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 5 km
- Bankapprox. 5.5 km
- Cash machineapprox. 6 km